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    世貿(mào)黃龍商圈：最有條件創(chuàng)造國(guó)際化商務(wù)領(lǐng)地

　　慶春商圈：金融國(guó)際化方向

　　濱江商圈：總部型寫(xiě)字樓

　　錢(qián)江新城：最具潛力的板塊

　　何為國(guó)際化？“國(guó)際化城市”概念的創(chuàng)造者——蘇格蘭城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃專(zhuān)家格迪斯說(shuō)明：“國(guó)際化城市”的核心本質(zhì)主要是指一個(gè)城市的世界影響力。隨著杭州打造國(guó)際化城市的深入，其城市管理模式、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、產(chǎn)業(yè)選擇和運(yùn)作理念也正在悄悄向國(guó)際化轉(zhuǎn)變。因此人們看到，杭州市政府首先通過(guò)完善休閑旅游產(chǎn)品的國(guó)際化，從而達(dá)到市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)國(guó)際化，服務(wù)的硬件、軟件國(guó)際化戰(zhàn)略，城市規(guī)劃國(guó)際化。真正將杭州融入國(guó)際化建設(shè)進(jìn)程中去，在這一進(jìn)程中，杭州與世界接軌互動(dòng)的國(guó)際商務(wù)流已經(jīng)形成并日益壯大，商務(wù)形式也越來(lái)越國(guó)際化。

　　商務(wù)形式的國(guó)際化，就需要配套的國(guó)際化商業(yè)圈和商業(yè)物業(yè)，這是城市國(guó)際化的一個(gè)軟件和硬件的配套。目前，杭州比較成熟和初具規(guī)模的國(guó)際商務(wù)圈和商務(wù)物業(yè)主要分布在世貿(mào)黃龍、慶春路、濱江、錢(qián)江新城區(qū)塊板塊，各個(gè)板塊區(qū)域?qū)傩悦黠@，產(chǎn)品市場(chǎng)特征各具特色。

　　一、世貿(mào)黃龍商圈：杭州的寫(xiě)字樓較集中區(qū)域比較，無(wú)論從地段、市政公用設(shè)施配套和已經(jīng)形成的商務(wù)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈集聚狀態(tài)等分析，最有條件創(chuàng)造國(guó)際化商務(wù)領(lǐng)地當(dāng)屬成熟度和國(guó)際化形態(tài)俱佳的世貿(mào)黃龍商務(wù)圈。該商圈距市政府500米，距省政府500米，距西湖1千米（直線距離200米），距浙江大學(xué)100米，距文三IT中心200米。所以它既是中央商務(wù)區(qū)(CBD)，又是中央居住區(qū)(CLD)，既是中央景觀區(qū)(CSD)，又是中央文化區(qū)(CCD)。世貿(mào)黃龍區(qū)域內(nèi)西湖、黃龍洞、曲院風(fēng)荷、靈峰、玉泉等自然景觀云集；與國(guó)土資源廳、海關(guān)、稅務(wù)、區(qū)市省政府等部門(mén)相鄰；浙江大學(xué)、浙江圖書(shū)館、浙江音樂(lè)廳、黃龍?bào)w育中心、陳經(jīng)綸包玉剛游泳館等文化體育設(shè)施密集；是杭州大型會(huì)展、文化論壇、各類(lèi)賽事、演藝活動(dòng)等大型公眾活動(dòng)最集中的區(qū)域；綠園、黃龍雅苑、綠城·丁香公寓、黃龍世紀(jì)苑、世貿(mào)麗晶城，黃龍飯店、好又多超市等城市資源提供了高尚舒適的都市生活。在1平方公里的范圍內(nèi)，黃龍商圈聚集了15個(gè)寫(xiě)字樓，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓就占了12個(gè)，占80%。大量?jī)?yōu)秀企業(yè)紛紛進(jìn)駐和大批高尚商業(yè)配套設(shè)施陸續(xù)跟進(jìn)，匯集了浙江省金融投資業(yè)、咨詢(xún)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)、會(huì)展業(yè)、IT高科技（Hi-Tech）等一批高軟資產(chǎn)含量行業(yè)中最出色的企業(yè)。

　　其中僅選幾個(gè)代表的商業(yè)物業(yè)為例：

　　世貿(mào)中心一期：聚集了Motorola（電子）、華為（IT）等國(guó)內(nèi)外的大企業(yè)，配以黃龍附近五星級(jí)酒店——世貿(mào)中心大酒店，成為黃龍商圈標(biāo)志性建筑之一。

　　嘉華國(guó)際商務(wù)中心：聯(lián)想（IT）、中國(guó)聯(lián)通（通信服務(wù)）、光大永明（保險(xiǎn)）等、第一太平戴維斯（物業(yè)服務(wù)）、東芝（電子電器）、荷蘭菲利浦（電子電器）、惠普（IT）等，世界物業(yè)管理五強(qiáng)之一的第一太平戴維斯的入駐，為業(yè)主提供國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)致服務(wù)，以確保物業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和不斷升值。

　　黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)：綠城（房地產(chǎn)）、浙大網(wǎng)新（軟件）、肯德基（餐飲）、芬蘭通力（電梯）、中國(guó)進(jìn)出口銀行（金融）等，世紀(jì)廣場(chǎng)內(nèi)舒適的辦公氛圍，印證了當(dāng)今國(guó)際商務(wù)最新理念：工作休閑邊界模糊，大大提高工作樂(lè)趣和效率的優(yōu)勢(shì)資源。

　　二、慶春商圈：慶春路板塊處于杭州金融一條街——慶春路區(qū)域，該地段聚集著眾多金融證券單位。幾乎每一個(gè)銀行或金融機(jī)構(gòu)在這里設(shè)有分行或辦公地點(diǎn)，之所以被稱(chēng)為“杭州的華爾街”，是杭州的中央財(cái)富區(qū)（CFD）。建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、杭州商業(yè)銀行、華夏銀行、招商銀行、廣東發(fā)展銀行、東亞銀行、中國(guó)銀行、匯豐銀行都分布慶春路的長(zhǎng)不到1.5公里的一段之間，還有數(shù)不清的大小證券公司使慶春路成為名副其實(shí)的金融一條街。該地區(qū)形成了以金融企業(yè)為主，廣大外貿(mào)公司為輔的特色商務(wù)圈。隨著中國(guó)入世5年期限已過(guò)，金融銀行業(yè)的開(kāi)放也正式放開(kāi)，從匯豐入駐廣利大廈，東亞銀行、安聯(lián)入駐嘉德，不久的將來(lái)，我們將會(huì)看到越來(lái)越多的國(guó)際（金融）公司將入駐該區(qū)塊，慶春商圈也漸漸地向金融國(guó)際化方向發(fā)展。

　　三、濱江商圈：濱江商圈位于錢(qián)江南岸，是杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域， 聚集了包括IT技術(shù)、通信、醫(yī)藥、動(dòng)漫等一系列高新技術(shù)的制造業(yè)。華為、UT斯達(dá)康、東芝筆記本部、動(dòng)漫科技園、信雅達(dá)等一大批國(guó)內(nèi)和國(guó)外的高新產(chǎn)業(yè)入戶濱江，使得濱江正在向著杭州的“浦東”方向發(fā)展，而且濱江的寫(xiě)字樓物業(yè)有個(gè)很大的特點(diǎn)：總部型寫(xiě)字樓發(fā)展迅速。由于以前傳統(tǒng)或一般的寫(xiě)字樓對(duì)企業(yè)的宣傳能力不足，總部型寫(xiě)字樓的發(fā)展標(biāo)志著寫(xiě)字樓地產(chǎn)中一種新趨勢(shì)的出現(xiàn)——寫(xiě)字樓從表現(xiàn)公司群體形象轉(zhuǎn)變?yōu)楸憩F(xiàn)公司個(gè)體形象，突出企業(yè)自身形象、顯示自身特征和實(shí)力的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，當(dāng)這些寫(xiě)字樓單體有機(jī)地組合在一起就形成了總部基地，這種強(qiáng)調(diào)企業(yè)獨(dú)立性的總部寫(xiě)字樓模式包括區(qū)域集群式總部和獨(dú)立式總部?jī)煞N類(lèi)型。東方通信城就是起獨(dú)立式總部寫(xiě)字樓的一個(gè)典型代表，而華榮時(shí)代大廈就是區(qū)域集群式總部寫(xiě)字樓的一個(gè)典型代表了，因?yàn)槔锩媸呛贾輫?guó)家動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)基地駐地，入駐了很多動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的許多大中小企業(yè)，盛大網(wǎng)絡(luò)、NEC、還有大量外資企業(yè)的入駐，也預(yù)示著該物業(yè)，該區(qū)域的國(guó)際商務(wù)化的趨勢(shì)越來(lái)越強(qiáng)。

　　錢(qián)江新城板塊：無(wú)可爭(zhēng)議，為最具潛力國(guó)際化商業(yè)地產(chǎn)板塊，另有文章闡述。

　　近年來(lái)，隨著中國(guó)入世后開(kāi)放力度的加大，國(guó)際商業(yè)巨頭紛紛涌入中國(guó)，大型商業(yè)零售業(yè)（世紀(jì)聯(lián)華、歐尚、好又多、麥德龍、易初蓮花、沃爾瑪?shù)龋┑倪M(jìn)駐杭州，也標(biāo)明了杭州這個(gè)城市的開(kāi)放性和國(guó)際性日益體現(xiàn)。城市的國(guó)際性也帶來(lái)了整個(gè)城市商務(wù)的國(guó)際性，而商務(wù)的國(guó)際化也推動(dòng)了城市商業(yè)地產(chǎn)的國(guó)際化。