色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    11月10日，在第六屆全國(guó)寫(xiě)字樓年會(huì)上，曾主持設(shè)計(jì)北京金融街總體規(guī)劃及鑫茂大廈等項(xiàng)目的加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司北京代表處常務(wù)副總建筑師劉震宇提出四大策略詮釋商業(yè)寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)。

　　劉震宇認(rèn)為，商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的接受者一般會(huì)從寫(xiě)字樓的位置、空間、形象、系統(tǒng)、設(shè)施和管理六方面來(lái)評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的品質(zhì)，因此設(shè)計(jì)師應(yīng)從功能、空間、形象和市場(chǎng)策略方面，提升商業(yè)寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)�！�

　　在功能策略上，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮它的辦公定位、商業(yè)配套和地下功能。他說(shuō)，商業(yè)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)后，是租還是售將對(duì)物業(yè)管理模式、節(jié)能措施、目標(biāo)客戶等產(chǎn)生不同的要求，所以只有在定位確定下來(lái)后，設(shè)計(jì)師才能根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求提供最佳的技術(shù)措施。在商業(yè)配套如銀行、餐飲、會(huì)議、服務(wù)、會(huì)所等的設(shè)計(jì)中，設(shè)什么，怎么設(shè)以及不同的商業(yè)類(lèi)型面臨的安全隱患等都是考慮的因素。地下功能也是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，地下功能首先是完善配套，比如停車(chē)場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)。其次，位置比較好的商業(yè)寫(xiě)字樓的地下空間也可以用來(lái)增加收益，應(yīng)該說(shuō)如何解決商業(yè)和配套之間的矛盾也是設(shè)計(jì)上要解決的問(wèn)題。

　　在空間策略上，商業(yè)寫(xiě)字樓需要考慮大堂和辦公空間的處理。他說(shuō)：“對(duì)大堂空間的尺度要求，近年來(lái)有放大的趨勢(shì)。“在進(jìn)行大堂公共空間設(shè)計(jì)時(shí)，要關(guān)注進(jìn)門(mén)者、訪客和使用者的走路流線，也要將景觀裝飾要求納入考慮范圍。在辦公空間的處理上，根據(jù)地域和客戶要求不同，對(duì)跨度、凈高和剖面組成的要求也不盡相同。他說(shuō)：“對(duì)于商業(yè)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)流線，現(xiàn)在有一個(gè)約定俗成的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)模式，即電梯出來(lái)的區(qū)域永遠(yuǎn)是樓層最佳的商業(yè)區(qū)域，因?yàn)樗�具有最好的形象展示功能和最容易識(shí)別的企業(yè)形象。因此在大廈設(shè)計(jì)的時(shí)候，標(biāo)準(zhǔn)層和電梯之間的關(guān)系會(huì)遵守這樣的方式，電梯要正對(duì)租戶區(qū)，以創(chuàng)造公共區(qū)和租戶區(qū)之間的聯(lián)系，可以最大化地適應(yīng)市場(chǎng)上對(duì)寫(xiě)字樓格局的要求。“

　　在形象策略上，他認(rèn)為商業(yè)寫(xiě)字樓的精要是沉穩(wěn)莊重、內(nèi)斂精致，因此對(duì)風(fēng)格、材料、夜景、景觀、室內(nèi)等多個(gè)子項(xiàng)的控制要形成協(xié)調(diào)的效果。

　　在市場(chǎng)策略上，根據(jù)不同的租賃方式和組合方式，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮大客戶與小客戶之間、商業(yè)與辦公之間的平衡。他以國(guó)際財(cái)源中心為例，在設(shè)計(jì)上，此中心從中區(qū)到低區(qū)采取大平面的空間格局，利用中區(qū)的連接體吸引具有影響力的客戶，利用高區(qū)吸引真正能夠付高租金、規(guī)模不超過(guò)1500平方米的公司。他說(shuō)：“商業(yè)寫(xiě)字樓的回報(bào)來(lái)自于更多的散戶，就是60%租用少于1500平方米的客戶。超過(guò)3000平方米的客戶帶來(lái)的是品牌價(jià)值，帶來(lái)的租金回報(bào)是比較少的。所以，在設(shè)計(jì)的時(shí)候要平衡大客戶和小客戶之間的關(guān)系。“

　　最后，他引用別人評(píng)價(jià)建筑師倫佐·皮亞諾的話來(lái)說(shuō)明商業(yè)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)者應(yīng)該具備的素質(zhì)，即具有藝術(shù)家的想象力；具有科學(xué)家的素質(zhì)；具有將理性的設(shè)計(jì)方案升華成空間美學(xué)的藝術(shù)家的構(gòu)想力；具有工匠的技術(shù)能力；具有比較廣闊的視野，將環(huán)境的潛在特性外顯成城市設(shè)計(jì)策略的能力。