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　　時(shí)間的腳步匆匆，還有4天，2018年就將成為過去�；仡欉@一年，從年初的各種奇葩買房門檻，到搖號(hào)新政后洶涌澎湃的購房熱潮，再到下半年逐步趨于冷靜，杭州樓市上演了一出跌宕起伏的“大戲”。

　　在這一年，杭州樓市大體上延續(xù)了自2016年以來的火熱態(tài)勢(shì)，在新房和土地成交上再次交出亮眼成績(jī)。在這一年，我們既看到了杭州為穩(wěn)定市場(chǎng)作出的種種努力，也看到了房企在產(chǎn)品開發(fā)打造方面的更新和進(jìn)步，以及面對(duì)樓市新形勢(shì)的嘗試和拓展。在這一年，杭州樓市風(fēng)云變化，也出現(xiàn)了不少怪現(xiàn)象，群魔亂舞。

　　在即將告別2018年之際，我們將杭州樓市發(fā)生的點(diǎn)點(diǎn)滴滴進(jìn)行梳理，整理出一份“2018年杭州樓市紅黑榜”，既是對(duì)過去的一個(gè)總結(jié)，也能作為將來購房的一個(gè)參考。

　　新房：新房成交超14萬套 排名歷史第三位

　　據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，2018年杭州市區(qū)（包括主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安）共成交新房142290套，總成交面積1498.4萬方，總成交金額3907.98億元。

　　同往年對(duì)比來看，今年超過14萬套的成交量，雖然低于巔峰期的2016年，以及2017年，不過仍然能夠穩(wěn)穩(wěn)排在歷史第三位。而且，超過3900億元的成交金額，僅次于2017年，高居歷史第二位。

　　從月成交來看，今年樓市先熱后冷。年初就出現(xiàn)了成交巔峰，1月份共成交了18057套房源。6月共成交15841套，為上半年完美收官，也是年內(nèi)第二好成績(jī)。進(jìn)入下半年，行情趨冷，7月份成交的12907套，是下半年最多。

　　分區(qū)域來看，今年余杭區(qū)和蕭山區(qū)幾乎是齊頭并進(jìn)的姿態(tài)，分別成交了39664套和37669套新房，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。臨安區(qū)成交了11973套，比2017年上漲10.6%。此外，江干區(qū)、西湖區(qū)和富陽區(qū)也都超過萬套，分別是14780套、12115套、10993套。

　　從個(gè)盤來看，成交套數(shù)前十的項(xiàng)目中，住宅項(xiàng)目占據(jù)絕對(duì)主力，共有7個(gè)項(xiàng)目入圍，商業(yè)項(xiàng)目只有3個(gè)。住宅方面，江南府、碧桂園·東旭府、陽光城·翡麗公園、中國鐵建·西湖國際城、夢(mèng)溪里、旭輝寶龍·東湖城、翡翠城、越秀·星匯城、禹洲·濱之江位列前十。

　　土地：城市地位不斷上升 土拍成交創(chuàng)下新高

　　隨著12月19日華潤(rùn)置地以36億元的總價(jià)抄底拿下良渚新城11.8萬方商住地，2018年的杭州土地市場(chǎng)宣告落幕。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年杭州市區(qū)土地總成交金額最終定格在2498億元，不僅刷新杭州歷史新高，同時(shí)領(lǐng)跑全國。

　　跟新房市場(chǎng)類似，土地市場(chǎng)在今年也經(jīng)歷“由熱變冷”的過程，甚至一定意義上，整個(gè)樓市的涼意，最先就出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。

　　1月份，杭州十區(qū)共有42宗地塊成功出讓，主城區(qū)成為主戰(zhàn)場(chǎng)，共出讓19宗地塊，11宗涉宅地塊中有8宗達(dá)到上限價(jià)格，需要競(jìng)配自持。7月份成為了分水嶺。當(dāng)月，市區(qū)共出讓31宗地塊，不乏南星、濱江、蕭山等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)宅地，但竟然沒有1宗達(dá)到溢價(jià)率上限。此后，土地市場(chǎng)降溫更加明顯，“零溢價(jià)”頻頻出現(xiàn)，部分新推地塊的板塊，地價(jià)出現(xiàn)明顯回落。

　　今年的土地市場(chǎng)，高溢價(jià)、高地價(jià)的地塊眾多，不乏明星。比如，恒隆拿下的百井坊巷商業(yè)地塊，樓面價(jià)55285元/平方米，溢價(jià)率119%。保利在3月份拿下的錢江世紀(jì)城M-04地塊，鏖戰(zhàn)12小時(shí)，經(jīng)過了499輪報(bào)價(jià)，最終溢價(jià)率47.6%，樓面價(jià)32277元/平方米。

　　公證搖號(hào)：打擊樓市亂象 杭州進(jìn)入“搖號(hào)時(shí)代”

　　今年年初，在樓市還處于“供不應(yīng)求”的大背景下，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些賣房亂象，包括強(qiáng)制一次性付款，捆綁高價(jià)車位，暗地收取“號(hào)子費(fèi)”等情況，損害了大多數(shù)購房者的正當(dāng)權(quán)利。

　　面對(duì)這種情況，2018年4月4日，杭州下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》，明確實(shí)施公證搖號(hào)公開銷售商品住房，進(jìn)一步規(guī)范了商品住房銷售行為：意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號(hào)，按序售房，并對(duì)“無房家庭”給予傾斜。

　　在“公證搖號(hào)”新政出臺(tái)后，杭州樓市先是經(jīng)歷了全民參與的搖號(hào)熱情，不少項(xiàng)目都出現(xiàn)了千人排隊(duì)的現(xiàn)象，有8個(gè)項(xiàng)目成為“萬人搖”。不過，隨著下半年行情的冷卻，購房者逐漸回歸理性，中簽率顯著升高，“流搖”和“零登記”也開始慢慢增加。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至12月16日，杭州已有511個(gè)樓盤陸續(xù)領(lǐng)出預(yù)售證并發(fā)布了《銷售公示方案》，492個(gè)樓盤有序完成了公證搖號(hào)。

　　2018年，為了規(guī)范市場(chǎng)秩序，杭州還陸續(xù)出臺(tái)了一系列整治措施。9月份，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示和代理銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范，明確開發(fā)商必須公開裝修價(jià)格、裝修預(yù)算明細(xì)、裝修材料和設(shè)備。

　　12月10日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)了《關(guān)于明確商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示相關(guān)要求的通知》（試行），對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示進(jìn)一步提出了具體要求。

　　亞運(yùn)村：亞運(yùn)村開工建設(shè) 綠城、萬科、華潤(rùn)入圍

　　5月10日，“2022年第19屆亞運(yùn)會(huì)亞運(yùn)村開發(fā)建設(shè)單位征集中選結(jié)果通報(bào)會(huì)”在杭州錢江新城華成大廈召開，公布參與杭州亞運(yùn)村建設(shè)的三家開發(fā)商企業(yè)分別為綠城、萬科、華潤(rùn)。

　　其中，運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊由綠城開發(fā)建設(shè)，運(yùn)動(dòng)員村2號(hào)地塊由萬科開發(fā)建設(shè)，技術(shù)官員村由華潤(rùn)開發(fā)建設(shè)，媒體村由綠城開發(fā)建設(shè)。

　　杭州亞運(yùn)村位于錢塘江南岸、毗鄰?qiáng)W體，由規(guī)劃經(jīng)一路-飛虹路-環(huán)路圍合而成，總面積113公頃，包括運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村和媒體村，其中運(yùn)動(dòng)員村包含兩塊地。按照計(jì)劃，亞運(yùn)村今年6月開工，2021年底竣工，2022年3月全面投入試運(yùn)行。

　　據(jù)了解，為開發(fā)杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目，萬科、綠城、華潤(rùn)已經(jīng)分別成立相關(guān)項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本分別為10億元、46億元和30億元。

　　養(yǎng)老：杭州房企涉足“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)” 積極培育養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

　　最近幾年，隨著開發(fā)商在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的持續(xù)深耕，它們對(duì)于這個(gè)行業(yè)的布局已經(jīng)不再單純僅限于養(yǎng)老地產(chǎn)，而是根據(jù)各類老年人的不同養(yǎng)老需求，抓住痛點(diǎn)，在社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三方面全方位介入，真正讓自己融入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中。

　　杭州萬科在這方面的深入，可以說是房企的榜樣。萬科的長(zhǎng)者服務(wù)品牌“隨園”，誕生于2009年，其中名聲最大的是良渚的隨園嘉樹項(xiàng)目。其實(shí)，隨園的產(chǎn)品布局已經(jīng)形成長(zhǎng)者公寓、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、居家養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)四大類產(chǎn)品布局，擁有隨園嘉樹、隨園護(hù)理院、隨園之家、隨園智匯坊等產(chǎn)品品牌，構(gòu)建了全覆蓋的養(yǎng)老服務(wù)生態(tài)體系。

　　去年，開元旅業(yè)集團(tuán)斥資3000余萬元投資建設(shè)的中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——開元之心頤養(yǎng)園也正式開業(yè)。開元之心頤養(yǎng)園占地面積8850.4平方米，室內(nèi)3層，共301個(gè)床位，擁有一真堂中醫(yī)養(yǎng)生館和餐廳等場(chǎng)館，是一家融開元酒店式星級(jí)優(yōu)質(zhì)服務(wù)特色的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

　　廣宇集團(tuán)在2015年將大健康產(chǎn)業(yè)明確作為公司發(fā)展的第二主業(yè)。去年下半年，由廣宇投資成立的杭州全景醫(yī)學(xué)影像診斷中心正式開門營(yíng)業(yè)。同時(shí)，廣宇將在上城區(qū)打造小營(yíng)健康產(chǎn)業(yè)園，是一個(gè)集健康體驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)、孵化、數(shù)據(jù)為一體的健康產(chǎn)業(yè)園。今年上半年，廣宇旗下子公司廣宇安諾的“健康·養(yǎng)老·住空間”城市展廳正式開業(yè)，推出了特色居家適老化改造服務(wù)，讓居家養(yǎng)老落實(shí)到周到全面的養(yǎng)老服務(wù)中。

　　租賃：加快建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓 推出租賃住房用地

　　2018年，杭州在住房租賃方面大步向前。

　　2018年，杭州全力加快建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓。截至12月15日，基本確定藍(lán)領(lǐng)公寓籌建項(xiàng)目37個(gè)，合計(jì)1.6萬套（間），已開工30個(gè)項(xiàng)目，涉及房源13853套（間），其中15個(gè)項(xiàng)目共8106套（間）房源已對(duì)外發(fā)布受理通告。

　　今年7月，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》。截至12月15日，已完成61宗自持項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查工作，涉及自持商品住房面積122萬平方米，完成31宗自持商品房在首次申請(qǐng)預(yù)售許可前的房屋備案工作。

　　今年，杭州共落實(shí)2018-2020年人才專項(xiàng)租賃住房用地57宗，總面積2408畝，預(yù)計(jì)可建房源5萬余套，并啟動(dòng)大學(xué)城北人才專項(xiàng)租賃住房試點(diǎn)工作，推出158套人才專項(xiàng)租賃住房作為市級(jí)房源試點(diǎn)分配。

　　10月30日，杭州成立了住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)。同時(shí)，全國首個(gè)智慧租賃平臺(tái)——杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)也實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步優(yōu)化，截至12月15日，在杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)開戶的租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)到206家，累計(jì)納入平臺(tái)管理房源20.3萬套（間），租賃房源累計(jì)網(wǎng)上簽約2.36萬套（間）。

　　百井坊地塊：恒隆拿下百井坊地塊 刷新杭州樓面價(jià)紀(jì)錄

　　5月28日，杭州武林商圈的“絕版寶地”——百井坊地塊，被恒隆以107億元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)55285元/平方米，溢價(jià)率118.51%。

　　百井坊地塊位于杭州市中心武林核心區(qū)，從2009年啟動(dòng)征遷改造至2018年5月28日的正式出讓，歷時(shí)近10年。該地塊出讓面積44827平方米，建筑面積194101平方米，起價(jià)49億元，折合樓面起價(jià)25301元/平方米，以價(jià)高者得的方式進(jìn)行出讓。

　　從早上9點(diǎn)拍到下午近5點(diǎn)，經(jīng)過336輪競(jìng)價(jià)、耗時(shí)近8小時(shí)，這塊寶地最終被恒隆拿下，成交總價(jià)107.3億元，樓面價(jià)55285元/平方米，溢價(jià)率119%。值得一提的是，百井坊巷地塊55285元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)下了杭州土地市場(chǎng)的單價(jià)新高。

　　隨著百井坊地塊項(xiàng)目的出讓，加之周邊的高端商業(yè)綜合體、特色步行街、配套大型地下停車場(chǎng)和武林廣場(chǎng)地下空間的樞紐，未來整個(gè)武林商圈必將四通八達(dá)、連成一體。

　　據(jù)悉，“百井坊”是武林商圈有史以來規(guī)模最大的擴(kuò)容計(jì)劃中的關(guān)鍵一環(huán)。據(jù)了解，在2022年之前，武林廣場(chǎng)中央商城、杭州中心、百井坊地塊、浙江電子信息大樓這四大重磅項(xiàng)目將相繼登場(chǎng)，武林商圈商業(yè)商務(wù)面積將增加106萬平方米、整整擴(kuò)容一倍。

　　加裝電梯：完成256臺(tái)既有住宅加裝電梯 形成獨(dú)有的“杭州樣本”

　　2017年，杭州開始展開既有住宅加裝電梯工作，率先在上城、江干兩個(gè)城區(qū)試點(diǎn)。今年，杭州市全面推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作，截至12月11日，全市共有531處加裝電梯項(xiàng)目通過聯(lián)合審查，397處項(xiàng)目開工，其中256處完工，141處在建。

　　經(jīng)過探索實(shí)踐，杭州加裝電梯創(chuàng)出亮點(diǎn)，一是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成棟成小區(qū)推進(jìn)。如皮市巷24幢等10余處項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成棟推進(jìn)，大唐苑等6處項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成小區(qū)推進(jìn)。二是推行因地制宜的加裝技術(shù)。結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，成功運(yùn)用貼墻式、廊橋式、貫穿式、植入式、平層入戶和“空中電梯”等多種加裝電梯樣式，滿足樓幢個(gè)性化加裝需求。三是推進(jìn)項(xiàng)目結(jié)合。渡駕新村等加裝電梯項(xiàng)目結(jié)合老舊小區(qū)改造工程，綜合改善小區(qū)環(huán)境，有效實(shí)現(xiàn)“兩降一升”，即降低實(shí)施成本，降低工程對(duì)百姓生活的影響，提升百姓對(duì)加裝電梯工作的滿意度。

　　2018年杭州樓市黑榜，我們選取了一些以往在“樓市每日風(fēng)暴眼”發(fā)布過的房產(chǎn)投訴案例以及重大突發(fā)報(bào)道。

　　它們中，有的已經(jīng)解決，有的至今沒有答案，有的奇葩，有的耐人尋味，總能引起一些思考與警示作用……

　　鼎家爆倉：該如何避雷房屋預(yù)轉(zhuǎn)讓 法律存爭(zhēng)議，監(jiān)管有盲區(qū)

　　8月23日，杭州長(zhǎng)租公寓品牌鼎家發(fā)出公告，聲明資金鏈斷裂，已經(jīng)停止運(yùn)營(yíng)，一共有4000位租客受到波及，其中有243位租客，通過6家金融平臺(tái)以押一付一的形式進(jìn)行租房，戚女士就是其中之一。

　　今年3月，她通過原鼎家中介小孫，在合租房中租了一間20平方米的單間，并在小孫的建議下，下載并注冊(cè)了51返唄（愛上街前身）APP、進(jìn)行押一付一“分期付款”。不同于普通租賃中房東、租客跟中介三者之間的關(guān)系，使用租房貸APP支付的租客，還多了第四方——租房貸平臺(tái)。

　　通常，租房貸平臺(tái)會(huì)先將一年的房租打給鼎家，租客則按月向平臺(tái)支付房租和手續(xù)費(fèi)，若逾期還需要支付一定比例的逾期費(fèi)，不及時(shí)還款會(huì)影響其征信。鼎家破產(chǎn)后，房東面臨的損失是，鼎家拖欠的部分房租和租客繼續(xù)居住但無法支付房租的風(fēng)險(xiǎn)；而租客除了損失一個(gè)月的押金外，還有租房貸平臺(tái)上剩余幾個(gè)月的租金，即使住不了房子也得向平臺(tái)按時(shí)付租金。

　　據(jù)了解，鼎家涉及租房貸的租客比例為20%。

　　記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，包括戚女士在內(nèi)的許多租房貸APP使用者表示，自己對(duì)其中的借貸關(guān)系“并不知情”，甚至從下載租房貸APP到注冊(cè)都由中介代辦，出事了后才發(fā)現(xiàn)自己貸了款。

　　對(duì)此，房產(chǎn)專家丁建剛認(rèn)為，為避免“鼎家”事件再次發(fā)生：政府應(yīng)該加快立法，彌補(bǔ)法律空白；相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管賬戶，確保租客出的錢是用于支付給房東的資金；租客個(gè)人也要提高法律意識(shí)，簽約要看清條款。

　　“但其實(shí)說到底，鼎家是用互聯(lián)網(wǎng)思維在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)跑馬圈地，如果燒的是投資人的錢，那是雙方愿意，但不能燒房東和租客的錢。”丁建剛說。

　　O紀(jì)元：“牽線”轉(zhuǎn)讓期房 蕭山住建局：違規(guī)！

　　記者在12月11、12、18日連續(xù)報(bào)道了奧體國際村“房屋預(yù)轉(zhuǎn)讓合同”一事。故事的主角“林女士”于今年11月初，在位于蕭山區(qū)利豐路與永暉路交叉口西150米的奧體國際村一期，買了一套酒店式公寓。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目屬于村級(jí)留用地性質(zhì)，目前還處于建設(shè)狀態(tài)，開發(fā)商在未取得預(yù)售證和獨(dú)戶房產(chǎn)證的情況下，跟林女士進(jìn)行了交易，并簽署了一份“房屋預(yù)轉(zhuǎn)讓”合同。

　　據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人顏經(jīng)理表示，由于項(xiàng)目是通過“轉(zhuǎn)讓”的形式交易，因此不需要申領(lǐng)預(yù)售證。“雖然現(xiàn)在簽預(yù)轉(zhuǎn)讓合同，等日后交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)再和消費(fèi)者簽一個(gè)正式的轉(zhuǎn)讓合同，辦房產(chǎn)證時(shí)直接由開發(fā)商名下轉(zhuǎn)讓到客戶名下即可。”

　　對(duì)于這樣的房產(chǎn)交易行為是否合法合規(guī)，記者采訪了杭州市國土資源局蕭山分局、蕭山區(qū)房地產(chǎn)管理處、蕭山區(qū)住建局等單位，以及浙江金道律師事務(wù)所高級(jí)主辦律師陳鑒杰。

　　從國土蕭山分局處得知，該村級(jí)留用地項(xiàng)目開發(fā)商名下部分可以轉(zhuǎn)讓，村里持有部分不能轉(zhuǎn)讓。而對(duì)于這份《房屋預(yù)約轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，陳律師認(rèn)為在司法實(shí)踐中，其法律性質(zhì)和效力認(rèn)定都存在爭(zhēng)議，雖然浙江省高院認(rèn)定有效，但仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得一提的是，即使合法，這類房產(chǎn)交易卻處于“監(jiān)管盲區(qū)”。記者從蕭山區(qū)房地產(chǎn)管理處、蕭山區(qū)住建局處獲悉，由于該項(xiàng)目并未申領(lǐng)預(yù)售證，因此不在其監(jiān)管范圍，也沒有相關(guān)部門出面回應(yīng)這類交易行為是否違規(guī)。此外，蕭山區(qū)住建局房管科李科長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)：“沒有預(yù)售證的房子，不能買。”

　　今年6月21日，舒女士在O紀(jì)元售樓中心，買了一套酒店式公寓，事后卻發(fā)現(xiàn)自己竟然簽了一份“二手房合同”。原戶主是從未蒙面的漏某，且一直處于“失聯(lián)”狀態(tài)，開發(fā)商倒成了合同中的第三方“擔(dān)保方”。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目位于錢江世紀(jì)城奔競(jìng)大道與市心北路交叉口，還處于建設(shè)狀態(tài)、未交付。對(duì)于此類還未獲得產(chǎn)權(quán)的“二手房交易”為什么會(huì)在售樓部進(jìn)行，售樓部相關(guān)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理向記者解釋，此前，因?yàn)?ldquo;領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系”，售樓部確實(shí)有進(jìn)行少量的“擔(dān)保房業(yè)務(wù)”。“等到日后交房時(shí)，雙方直接一起去把證辦掉，各自承擔(dān)各自的稅費(fèi)就好了。”李經(jīng)理說，這并不會(huì)影響舒女士日后取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　可即使是這樣，還沒房產(chǎn)證的期房可以進(jìn)行二手交易嗎？開發(fā)商這樣做算不算違規(guī)？交房時(shí)，甲乙雙方各自需要承擔(dān)什么稅？

　　對(duì)此，浙江金道律師事務(wù)所合伙人任怡律師認(rèn)為，期房的二手交易并未被法律禁止，但由于交易對(duì)象不同、法律關(guān)系不同、稅費(fèi)成本不同，這類交易與一般的二手房交易相比，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大些。

　　而蕭山區(qū)建設(shè)局房管科李科長(zhǎng)明確表示，開發(fā)商的做法是違反規(guī)定、不對(duì)的，舒女士可以申請(qǐng)退房。

　　至于日后交房，甲乙雙方各自需要承擔(dān)什么稅？國家稅務(wù)總局杭州市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局工作人員表示，舒女士需要交“3%的契稅+0.05%的印花稅”，與買新房無異。而原戶主甲方需要交商品房稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，少了任何一道稅，都完不成稅務(wù)程序過戶。

　　武林別院：推出“永久產(chǎn)權(quán)”房 真相竟是租期20年的長(zhǎng)租公寓

　　10月12日，記者報(bào)道了武林別院“永久產(chǎn)權(quán)”一事。那幾日，朋友圈各大中介都在轉(zhuǎn)發(fā)該樓盤售樓部人山人海的“搶房”視頻，以及銷售廣告。

　　從中介曬出的信息看，這個(gè)地處武林商圈核心區(qū)的樓盤，均價(jià)2.2萬元/平方米、總價(jià)僅需80萬左右，最關(guān)鍵的是，這還是個(gè)具有“永久使用權(quán)”的公寓。據(jù)悉，項(xiàng)目位于下城區(qū)戒壇寺巷25號(hào)萬華武林商務(wù)大廈附近，記者從售樓部現(xiàn)場(chǎng)工作人員張女士處了解到，該項(xiàng)目是由以前的賓館改建而來的，4天的時(shí)間賣了150多套、整整兩棟樓。引發(fā)眾人哄搶的都是毛坯小戶型房源，以35平方米左右為主，均價(jià)在2.2萬-2.3萬元/平方米左右，總價(jià)在80萬-100萬之間。

　　而當(dāng)記者向她提出這些房源是否擁有“永久性使用權(quán)”的疑問時(shí)，得到了肯定的回答。“可以永久使用，不過一棟樓只有一本房產(chǎn)證，沒有獨(dú)戶的產(chǎn)權(quán)證，但只要國家不收回，可以一直住下去，后期不用交什么費(fèi)。”張女士說。

　　可有意思的是，開發(fā)該項(xiàng)目的杭州萬華控股集團(tuán)有限公司的部門經(jīng)理董先生對(duì)此表示否認(rèn)，他認(rèn)為“永久使用權(quán)”是中介的誤傳，“實(shí)際上，這是一個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，我們和業(yè)主簽訂的《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》其實(shí)就是一份長(zhǎng)租合同，只有20年的租賃使用權(quán)，20年到期后視國家具體政策而定。”

　　此外，浙江六和律師事務(wù)所的胡增冬律師也表示，按法律規(guī)定，租賃期最長(zhǎng)為20年，租賃合同最長(zhǎng)也只能簽20年，超過無效，所以“永久使用”這個(gè)說法肯定不符合法律規(guī)定。

　　奧克斯締逸城：私改樓道“公攤面積”外售 違法違規(guī)！

　　“公攤面積”一直是件讓人很頭大的事，不屬于居住范圍卻要購房者掏腰包。最氣的是，若有人“私藏了”這部分公用面積，其他業(yè)主還得替“別人家”交一部分物業(yè)費(fèi)。蘇女士就攤上了這事兒，記者在5月9日對(duì)此事進(jìn)行了報(bào)道。

　　據(jù)了解，蘇女士于去年3月份，在奧克斯締逸城買了一套酒店式公寓，樓盤位于古墩路和莊墩路交叉口，開發(fā)商是杭州余杭奧克斯古墩置業(yè)有限公司。購買時(shí)銷售員曾向其承諾說，樓層中有公共衛(wèi)生間，還給了她樓層圖紙，上面標(biāo)明了衛(wèi)生間的位置�？僧�(dāng)蘇女士在去年12月25日收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，圖紙上的公共衛(wèi)生間不見了。

　　據(jù)了解，開發(fā)商把樓層公廁面積隔出來賣給了蘇女士隔壁的住戶，按圖紙計(jì)算，這個(gè)公廁面積蘇女士攤到2.5平方米的面積，這讓她覺得很氣憤。

　　對(duì)于開發(fā)商這一做法是否違法違規(guī)？記者采訪了政府相關(guān)職能部門和律師。從良渚新城規(guī)劃部門提供的樓層規(guī)劃圖紙上看，該樓層規(guī)劃確實(shí)標(biāo)明了公共衛(wèi)生間，就在蘇女士所指的位置，去年年底該部門驗(yàn)收時(shí)公共衛(wèi)生間的位置還未被分割銷售。

　　記者從余杭區(qū)區(qū)長(zhǎng)公開電話回訪中心工作人員俞先生那兒了解到，開發(fā)商私改樓層公共衛(wèi)生間屬于違法違規(guī)的行為。對(duì)此事，六和律師事務(wù)所胡增冬律師認(rèn)為，開發(fā)商私自將樓道公用的廁所及部分過道隔斷成獨(dú)立空間并轉(zhuǎn)讓的行為，侵犯了該樓層業(yè)主們的共有權(quán)，可向城管進(jìn)行舉報(bào)。此外，他還建議業(yè)主在購房時(shí)，應(yīng)盡量讓開發(fā)商在合同中明確公攤面積具體明細(xì)，避免后續(xù)開發(fā)商利用約定不明確做文章。
　　（原標(biāo)題：2018年杭州樓市紅黑榜 記者：周堅(jiān)洪、樓楠）