色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    （原標(biāo)題：長(zhǎng)租公寓尋求可持續(xù)發(fā)展 陳泰然）

    長(zhǎng)期以來(lái)，集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商深受初始投資高、投資回收期長(zhǎng)、嚴(yán)重依賴股權(quán)融資等發(fā)展瓶頸制約，導(dǎo)致發(fā)展規(guī)模受限，資金壓力較大。日前，青客公寓正式向美國(guó)證券交易委員會(huì)遞交了招股書(shū)，擬以發(fā)行ADS（美國(guó)存托股票）的形式募資最多1億美元，并將以“QK”為交易代碼登陸納斯達(dá)克。此次青客交遞招股書(shū)，有望成為國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓海外上市第一股，同時(shí)也揭開(kāi)了國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀的面紗。

    頭部長(zhǎng)租品牌尋求上市

    無(wú)獨(dú)有偶，頭部長(zhǎng)租品牌自如、蛋殼等也都紛紛表達(dá)了上市愿望，2019年9月蛋殼公寓計(jì)劃最快于2019年赴美上市，募資金額為6至7億美元；自如公寓也表示正考慮在2020年赴美上市，擬籌資5億至10億美元；魔方公寓也曾表示，公司籌劃擇機(jī)上市。長(zhǎng)租品牌的爭(zhēng)相上市，從側(cè)面也揭示了目前國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租品牌共有的資本困境，通過(guò)上市，長(zhǎng)租企業(yè)能夠保障資金鏈的健康，此外還能夠?qū)⑷诘觅Y金投入到發(fā)展中。以青客為例，截止2019年6月其資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)133%，總負(fù)債已超過(guò)總資產(chǎn)。

    此外，長(zhǎng)租公寓行業(yè)總體面臨著盈利難的問(wèn)題。以本次青客公布的招股書(shū)為例，2017、2018財(cái)年的營(yíng)業(yè)收入分別為5.23、8.90億人民幣，而凈虧損則達(dá)到了-2.45、-5.00億人民幣。據(jù)悉，截止2019年上半年，青客可出租房間數(shù)為96854間，期間每間的平均月租金為1149元，租金價(jià)差為25%。若按此計(jì)算，青客每間房每月的價(jià)差僅為287元，期間每間房的裝修成本為1.47萬(wàn)元（2018財(cái)年為1.98萬(wàn)元），這意味著青客可能需要4-5年才能覆蓋裝修成本，此外還不包括期內(nèi)相應(yīng)的裝飾物折舊費(fèi)用、銷售管理費(fèi)用及貸款利息。值得注意的是，目前國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租市場(chǎng)所應(yīng)考慮的問(wèn)題，即使規(guī)模達(dá)到一定程度后，其實(shí)際運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的價(jià)值是否能真正覆蓋其承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本。

    中高端品牌走跨界之路

    和頭部長(zhǎng)租公寓品牌的上市之路有所不同，中高端品牌穩(wěn)扎穩(wěn)打，尋求跨界發(fā)展道路。這幾年持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的灣流國(guó)際與其戰(zhàn)略股東遠(yuǎn)東宏信攜手，共同打造住房租賃合資平臺(tái)，擬進(jìn)行國(guó)內(nèi)一線城市長(zhǎng)租公寓的投資與運(yùn)營(yíng)。今年將完成首批約2000間的合作規(guī)模，爭(zhēng)取2020年內(nèi)，整體合作規(guī)模達(dá)到1萬(wàn)間。

    灣流國(guó)際通過(guò)“存量資產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”的創(chuàng)新商業(yè)模式，打造融合居住、辦公、娛樂(lè)、社交等多功能多元化的Co-Living社區(qū)；作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的創(chuàng)新金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，遠(yuǎn)東宏信則秉承“金融+產(chǎn)業(yè)”經(jīng)營(yíng)理念，以多元化的金融產(chǎn)品和服務(wù)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在海內(nèi)外設(shè)立了多家專業(yè)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，提供全方位的產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)，已為國(guó)內(nèi)超過(guò)16000家客戶提供量身定制的金融服務(wù)及產(chǎn)業(yè)服務(wù)。此次合作，雙方將攜手布局國(guó)內(nèi)一線城市住房租賃市場(chǎng)，響應(yīng)國(guó)家“租購(gòu)并舉”號(hào)召，積極提升行業(yè)發(fā)展格局，提供約1萬(wàn)間品質(zhì)租賃房源供應(yīng)國(guó)內(nèi)一線城市，滿足國(guó)內(nèi)一線城市青年人在外漂泊的品質(zhì)租住生活所需。

    業(yè)內(nèi)人士表示，跨界合作平臺(tái)的落地，一方面在逐漸趨冷的行業(yè)融資環(huán)境中，為依靠傳統(tǒng)融資方式發(fā)展的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商提供了創(chuàng)新發(fā)展思路；另一方面，也充分體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)一線城市住房租賃市場(chǎng)的投資價(jià)值看好。