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    （原標(biāo)題：杭州選優(yōu)引強(qiáng)合力提升城市綜合能級(jí) 文：郭峰）

    香榭麗舍大街之于巴黎，銀座之于東京，第五大道之于紐約，陸角嘴之于上海……每座國(guó)際化大都市都有堪稱(chēng)城市封面的商業(yè)地標(biāo)之作。融匯海內(nèi)外的商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、金融服務(wù)、人氣客流在此集聚，無(wú)疑彰顯出一座城市的綜合能級(jí)。

    杭州未來(lái)的商業(yè)地標(biāo)在哪里？

    在2019年，我們驚喜地看到了一個(gè)個(gè)可能�？偼顿Y約190億元的杭州恒隆廣場(chǎng)破土動(dòng)工，刷新杭州土地出讓總價(jià)紀(jì)錄的江河匯項(xiàng)目將打造“巨無(wú)霸”標(biāo)桿，望江新城杭港高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)啟動(dòng)……

    一幅幅藍(lán)圖在我們面前徐徐展開(kāi)：武林CBD迎來(lái)了商業(yè)業(yè)態(tài)的大升級(jí)；昔日的望江門(mén)外將矗立120米高的商業(yè)大廈、全新的城站東廣場(chǎng)會(huì)有一個(gè)超級(jí)TOD；大運(yùn)河與錢(qián)塘江的交匯處會(huì)有漁人碼頭、金融城，甚至還有一個(gè)夢(mèng)幻的摩天輪……它們都將是杭州未來(lái)的城市封面。

    開(kāi)放合作，選優(yōu)引強(qiáng)，杭州大力引進(jìn)世界級(jí)的商業(yè)合作者和項(xiàng)目，利用外資招引促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，完善城市功能，提升服務(wù)業(yè)態(tài)，是打造世界名城，加快提升城市綜合能級(jí)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。

    外資商業(yè)大項(xiàng)目紛紛落子

    9月17日上午，在杭州武林中央商務(wù)核心區(qū)百井坊地塊上，杭州恒隆廣場(chǎng)破土動(dòng)工。

    總建筑面積約39萬(wàn)平方米，總投資約190億元！項(xiàng)目設(shè)計(jì)靈感來(lái)自杭州市的西湖文化景觀，將建設(shè)成集景觀、歷史和人文于一體的高端國(guó)際商務(wù)中心，配套頂級(jí)稀缺超甲級(jí)寫(xiě)字樓，建成后將力爭(zhēng)引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)5家以上，打造成匯集跨國(guó)公司、集團(tuán)總部、知名專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、知名投行、證券基金、資產(chǎn)管理等國(guó)際化高端化樓宇，提升城市商務(wù)能級(jí)。其中商業(yè)特色街區(qū)對(duì)標(biāo)東京銀座等國(guó)際知名街區(qū)，云集來(lái)自世界各地頂尖時(shí)尚品牌，成為杭州地標(biāo)性的金名片。

    恒隆是香港著名的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商，恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗在開(kāi)工儀式上表示：“杭州作為新一線(xiàn)城市，是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅速及最富裕的城市之一，也是創(chuàng)科和商貿(mào)重地及旅游重鎮(zhèn)，因此對(duì)于高端綜合商業(yè)項(xiàng)目的需求殷切。以杭州充滿(mǎn)活力的商業(yè)及消費(fèi)者市場(chǎng)，加上恒隆地產(chǎn)在上海及其他內(nèi)地城市豐富的營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，我們有信心將杭州恒隆廣場(chǎng)打造為華東地區(qū)首屈一指的綜合商業(yè)地標(biāo)，并成為推動(dòng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的新動(dòng)力。”

    8月7日，地處錢(qián)江新城京杭大運(yùn)河與錢(qián)塘江交匯處的江河匯項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)，新鴻基聯(lián)合平安以132.6億元的成交總價(jià)攬下這個(gè)“巨無(wú)霸”項(xiàng)目。

    新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司是一家于1972年在香港交易所上市的地產(chǎn)公司，是香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一，擅長(zhǎng)興建優(yōu)質(zhì)商業(yè)及住宅項(xiàng)目。

    江河匯項(xiàng)目以打造成為長(zhǎng)三角區(qū)域新地標(biāo)、杭州城市發(fā)展新地標(biāo)、展示運(yùn)河未來(lái)風(fēng)貌新地標(biāo)為總體規(guī)劃目標(biāo)的。因此從前期招商開(kāi)始，市、區(qū)兩級(jí)政府就著力把握整個(gè)項(xiàng)目的定位和今后的產(chǎn)業(yè)方向，確定了“整體開(kāi)發(fā)、選優(yōu)引強(qiáng)”的招商思路。綜合多方面因素，確定采用綜合評(píng)標(biāo)的競(jìng)拍方式，目的就是確保“好企業(yè)”來(lái)做“好項(xiàng)目”。

    而在7月底的另一場(chǎng)令人矚目的地塊出讓中，望江新城核心區(qū)第一宗綜合地塊被香港新世界集團(tuán)競(jìng)得。新世界是一家成立于1970年的香港大型綜合企業(yè)集團(tuán)，旗下不僅擁有藝術(shù)主題購(gòu)物中心品牌K11，同時(shí)還經(jīng)營(yíng)奢華品牌瑰麗酒店。這些高端品牌商業(yè)未來(lái)將落地望江新城。

    此外，嘉里也在5月17日競(jìng)得文暉單元地塊。繼在延安路的嘉里中心成功開(kāi)業(yè)之后，杭州的嘉里城又將誕生。

    從嘉里、恒隆，到新世界、新鴻基，杭州迎來(lái)了多家港企的到來(lái)。這些港企一直被看作是高端商業(yè)地產(chǎn)的典范。正在加快走向國(guó)際化的杭州，也開(kāi)啟了商業(yè)的多元化和國(guó)際化，杭州有了更多有力的“城市新力量”。

    大項(xiàng)目龍頭帶動(dòng)作用突出

    利用外資是擴(kuò)大有效投資的重要途徑，是實(shí)現(xiàn)杭州經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，高水平參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的重要舉措。

    大項(xiàng)目帶動(dòng)，在我市利用外資方面的特點(diǎn)突出。據(jù)杭州市投資促進(jìn)局最新消息，1-10月，全市引進(jìn)投資總額3000萬(wàn)美元以上項(xiàng)目86個(gè)，投資總額187.00億美元，合同外資83.69億美元。其中，投資總額1億美元以上大項(xiàng)目35個(gè)，主要有：上城區(qū)的杭州新蘊(yùn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（投資總額29.05億美元），高新區(qū)（濱江）的阿里巴巴（中國(guó)）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司（投資總額增資18.13億美元），余杭區(qū)的杭州青奇科技有限公司（投資總額16.56億美元），下城區(qū)的殷隆置業(yè)（杭州）有限公司（投資總額15.21億美元）。商業(yè)服務(wù)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為大項(xiàng)目最集中的兩大投資領(lǐng)域。

    投資來(lái)源地更加多元。1-10月，共有67個(gè)國(guó)家（地區(qū)）來(lái)杭投資，比去年同期增加2個(gè)。其中，歐盟國(guó)家來(lái)杭投資了52個(gè)項(xiàng)目，合同外資5.04億美元，同比增長(zhǎng)138.58%，實(shí)際利用外資2.08億美元，同比增長(zhǎng)55.45%。香港仍是我市外資主要來(lái)源地，實(shí)際利用外資48.82億美元，占全市總數(shù)的77.55%。

    從單一項(xiàng)目招商向系統(tǒng)招商轉(zhuǎn)變

    江河匯項(xiàng)目、望江新城項(xiàng)目等示范級(jí)大項(xiàng)目，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單、單一的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招引，更多的是綜合性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的系統(tǒng)招商。杭州在商業(yè)招引上提出了更高的要求，不片面追求高價(jià)“地王”，而是以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級(jí)為綜合考量目標(biāo)。

    以江河匯項(xiàng)目為例，從最早的規(guī)劃開(kāi)始，不斷調(diào)整優(yōu)化地塊指標(biāo)，力爭(zhēng)做到項(xiàng)目有檔次、有內(nèi)容、有空間，保證優(yōu)質(zhì)企業(yè)愿意做、做得好。同時(shí)，針對(duì)項(xiàng)目推動(dòng)過(guò)程中不斷出現(xiàn)一系列復(fù)雜的問(wèn)題，全市上下、市區(qū)之間充分配合、組建專(zhuān)班、合力招引，形成了系統(tǒng)性的招商工作體系。最終取得了理想的成果，這充分體現(xiàn)了市區(qū)聯(lián)動(dòng)、部門(mén)協(xié)同、系統(tǒng)招商的重要性和高效性。

    而望江新城新世界項(xiàng)目，則是杭港（望江）高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)首個(gè)啟動(dòng)的龍頭項(xiàng)目。杭州和香港聯(lián)手打造的杭港（望江）高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)，計(jì)劃引入港商港資參與重大基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)吸引高端要素，承載高端服務(wù)業(yè)態(tài)，建立國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境、生活居住環(huán)境和就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，著力打造長(zhǎng)三角地區(qū)具有標(biāo)志性國(guó)際高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

    從單一項(xiàng)目招商向系統(tǒng)性招商轉(zhuǎn)變，突出統(tǒng)籌招商的理念，這在今年6月的杭州赴港澳投資促進(jìn)系列活動(dòng)中就得到充分體現(xiàn)。從招引單個(gè)項(xiàng)目的碎片化模式轉(zhuǎn)向注重系統(tǒng)性思維，在產(chǎn)業(yè)建鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈上下功夫，在建立長(zhǎng)期合作機(jī)制上做文章。如香港懇談會(huì)上交換合作文本的8個(gè)項(xiàng)目，均以合作機(jī)制的建立、合作平臺(tái)的打造為主，涉及數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、高端服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域。如上城區(qū)和香港貿(mào)發(fā)局牽手的杭港高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目，明確將發(fā)展以數(shù)字應(yīng)用服務(wù)為先導(dǎo)，新金融服務(wù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)及文化交流服務(wù)等為支撐的產(chǎn)業(yè)體系。下城區(qū)和嘉里集團(tuán)合作的數(shù)創(chuàng)港項(xiàng)目，將依托港企數(shù)字創(chuàng)新先行區(qū)，加強(qiáng)雙方在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通物流、金融服務(wù)等領(lǐng)域的深度合作。

    提升城市綜合能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力

    據(jù)《2019城市商業(yè)魅力排行榜》顯示，杭州的消費(fèi)活躍度及綜合排名均位居全國(guó)第二，城市綜合能級(jí)得到了明顯提升。對(duì)于杭州這座新一線(xiàn)城市而言，外資商業(yè)入駐，正逐漸成為驅(qū)動(dòng)城市活力，加快長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的重要一極。

    事實(shí)上，在外來(lái)商業(yè)巨頭紛紛搶灘杭城之前，杭州的商業(yè)格局顯得較為單一，商業(yè)地產(chǎn)起步較晚。而以港企為代表的國(guó)際化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)的大力招引，杭州的商業(yè)格局也將迎來(lái)脫胎換骨般的巨變。

    像望江新城，曾經(jīng)的杭州“菜擔(dān)兒”、杭州市中心最大的城中村、棚戶(hù)區(qū)，經(jīng)過(guò)大力度的拆遷，要向杭州全新的“擁江發(fā)展”城市門(mén)戶(hù)區(qū)蝶變。

    不難發(fā)現(xiàn)，望江新城的一大地塊優(yōu)勢(shì)就是城站樞紐，而新出讓的新世界綜合體地上地下體量總和46萬(wàn)平方米左右，將定位為最前衛(wèi)的TOD項(xiàng)目，擁有地鐵、高鐵“雙鐵”優(yōu)勢(shì)，圍繞著核心軌道樞紐，建起超級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)廣場(chǎng)、文化街區(qū)、頂級(jí)酒店，與規(guī)劃的金融信息港、新金融聚集區(qū)相匹配。

    由此啟動(dòng)的杭港（望江）高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)，也將成為連接“西湖時(shí)代”向“擁江時(shí)代”發(fā)展的一個(gè)主軸通道。預(yù)計(jì)五年內(nèi)，杭港（望江）高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)將建成千億級(jí)金融科技產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、國(guó)內(nèi)知名的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    江河匯項(xiàng)目作為實(shí)施“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略中的重要一環(huán)，從披露的江河匯項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案來(lái)看，充分體現(xiàn)了杭州市擁江發(fā)展所倡導(dǎo)的“獨(dú)特韻味、別樣精彩的世界級(jí)濱水區(qū)域”城市風(fēng)貌，同時(shí)又表現(xiàn)出京杭大運(yùn)河終點(diǎn)的文化地標(biāo)主題特色，展現(xiàn)了杭州的時(shí)代特征、江南特色、城市特點(diǎn)。

    未來(lái)，江河匯項(xiàng)目將以運(yùn)河城市水軸線(xiàn)為中心，兩岸統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，構(gòu)建成為金融商務(wù)辦公、城市旅游體驗(yàn)、居住公寓和客運(yùn)通航等多功能的綜合體航母，打造世界級(jí)濱水示范區(qū)。其將會(huì)成為錢(qián)江新城二期的經(jīng)典開(kāi)篇之作，帶動(dòng)整個(gè)錢(qián)江新城二期國(guó)際化、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格的建設(shè)發(fā)展。

    同時(shí)，2022年杭州將舉辦第19屆亞運(yùn)會(huì)，亞運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館及亞運(yùn)村選址在錢(qián)塘江南岸，將與江河匯項(xiàng)目?jī)砂秴f(xié)同發(fā)展，相互呼應(yīng)。在項(xiàng)目建成后將有大量的大體量、綜合型的金融、高科技等總部企業(yè)在此集聚，加上商業(yè)區(qū)所引進(jìn)的世界高端品牌等多方面因素，都將對(duì)提升城市綜合能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力有重要促進(jìn)作用。

    外資的成功商業(yè)模式經(jīng)驗(yàn)在產(chǎn)城融合方面樹(shù)立了標(biāo)桿，促進(jìn)了商業(yè)、人流、交通的有機(jī)融合。從14年前首次入杭的萬(wàn)象城，到江河匯、恒隆廣場(chǎng)、望江新城綜合體接連落子，2019年，杭州將迎來(lái)近20家全新商業(yè)綜合體的亮相，不斷進(jìn)級(jí)的商業(yè)格局和城市能級(jí)，使杭州正成為承接城市國(guó)際化高端商務(wù)需求的主陣地，投資杭州的未來(lái)更值得期待。