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    （原標(biāo)題：金茂67億元摘得富陽秦望綜合體 許曉蕾）

    昨天，金茂以67億元總價摘得富陽核心76萬平方米綜合體，欲在秦望片區(qū)打造一個全新的城市地標(biāo)。

    據(jù)了解，秦望片區(qū)處于富陽老城區(qū)，且臨江而建，被譽(yù)為富陽版錢江新城。2017年通過國際招標(biāo)，富陽推出以“都市一體化”發(fā)展理念為引領(lǐng)的“城市眼”規(guī)劃，加快江南江北聯(lián)動一體化發(fā)展。

    而昨天金茂摘得的商住地塊，將成為“城市眼”的核心環(huán)節(jié)之一，為富陽擁江發(fā)展、城市轉(zhuǎn)型再添一筆。

地塊位置圖

    欲建富陽最高水平綜合體

    掛牌文件顯示，秦望商住地塊總建筑面積76.3萬平方米，其中商業(yè)建筑面積不少于30.65萬平方米，商業(yè)占比約40%，起拍總價67億元，起始樓面價8778元/平方米。未來，地塊上所建住宅毛坯銷售均價不高于26300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于28930元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。也就是說，未來項目上市精裝均價不高于29800元/平方米。

    目前，富陽在售的如畫府（推廣名：山水畫府）前期銷售均價15700-16200元/平方米，悅江府（推廣名：陽光城悅江府）高層均價22033元/平方米，杭州西郊半島（推廣名：陽光城翡麗海岸）銷售均價為18727元/平方米。最有可比性的是云上金銘府（推廣名：大家云上金銘府），今年3月的拿地價格為10006元/平方米，11月首開精裝均價為22000元/平方米。

    金茂秦望項目的限價，可以說刷新了區(qū)域新高。之所以如此，很大程度是因為項目規(guī)劃代表了富陽未來幾年內(nèi)的最高水平。

    由于地塊的重要性，項目招拍掛時已經(jīng)設(shè)置了諸多條件，除住宅部分外，還需配建商業(yè)綜合體、酒店、水街等，代建秦望廣場、科技館等建筑。我們從金茂方面得知，項目將依托金茂優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源和高端配套優(yōu)勢，打造超10萬平方米的覽秀城商業(yè)、約18.3萬平方米的高級寫字樓、3.8萬平方米的五星酒店及45萬平方米的品質(zhì)住宅。“這會是金茂繼陸家嘴金茂大廈、金茂北外灘后的又一標(biāo)桿力作。”不過，具體規(guī)劃還是要以最終報批和公示內(nèi)容為準(zhǔn)。

    富陽進(jìn)一步推進(jìn)大都市新型城區(qū)建設(shè)

    近年來，富陽大力推進(jìn)擁江發(fā)展、建設(shè)大都市新型城區(qū)，從規(guī)劃、交通、產(chǎn)業(yè)、城市、民生和理念六大方面“抓融合”，除啟動杭黃高鐵富陽站前綜合體、大橋南路、北支江水上運動中心等重大項目建設(shè)外，還全面完成40項民生政策與主城區(qū)并軌，成功與浙師大、杭師大等高校簽約合作辦學(xué)，與浙江省人民醫(yī)院簽約共建富陽院區(qū)，推動全區(qū)發(fā)展邁入高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展、高品質(zhì)城市建設(shè)和高水平社會治理的新階段。

    其中，秦望“城市眼”項目更是富陽落實省市發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)富裕陽光大都市新型城區(qū)的點睛之筆。

    據(jù)悉，秦望區(qū)塊規(guī)劃總面積約86公頃，主要分“地上”“地下”兩部分，整個項目將依托TOD（以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式）站城一體化的理念，進(jìn)行高強(qiáng)度復(fù)合開發(fā)，以“公共、開放、多元、共享”進(jìn)行空間布局，形成“三軸一核兩片”的空間格局，引入濱水公共服務(wù)、文化娛樂、高端商務(wù)、綜合體商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)功能，完善綜合配套、打造多元中心、激發(fā)區(qū)域活力。

    該工程充分利用秦望通道在富春江兩岸產(chǎn)生的地下空間，在秦望廣場及中沙島進(jìn)行深層地下空間開發(fā)，為遠(yuǎn)期地鐵秦望廣場站、中沙站預(yù)留土建條件。可以預(yù)見，“城市眼”或?qū)⒊蔀楦魂栁磥戆l(fā)展的重要極點之一。

    富陽價值的爆發(fā)，也得到了不少開發(fā)商的認(rèn)可。除了綠城、宋都、大家等本土房企的持續(xù)深耕外，碧桂園、萬達(dá)等品牌房企也陸續(xù)進(jìn)駐；開發(fā)的項目也從住宅為主逐漸向綜合體轉(zhuǎn)變。

    據(jù)了解，距地鐵6號線高橋站（建設(shè)中）直線距離約100米的萬達(dá)廣場計劃在明年入市。項目總建筑面積約60萬平方米，由萬達(dá)廣場、萬達(dá)繽紛彩虹街和住宅社區(qū)三部分組成。其中，住宅部分預(yù)計明年1月上旬首開89和110平方米小高層，萬達(dá)廣場則計劃在2021年6月正式開業(yè)。