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    （原標(biāo)題：濱江、綠城笑傲土地市場(chǎng) 記者：周堅(jiān)洪）

    2020年，杭州土地市場(chǎng)熱度依舊。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年市區(qū)共出讓土地228宗，總出讓面積831.2萬(wàn)平方米，總可建面積1972.7萬(wàn)平方米，總成交金額2521.4億元，僅次于2019年2677.5億元，是歷史第二高。

    其中，涉宅地塊共成交133宗（含17宗租賃地），總出讓面積618.3萬(wàn)平方米，總可建面積1450.5萬(wàn)平方米，是成交絕對(duì)主力，超過(guò)成交總量七成。

    濱江、綠城領(lǐng)銜本土房企 7家外來(lái)房企首次入杭

    2020年，本土房企成為杭州宅地市場(chǎng)的主力軍，包括濱江、綠城、中天、祥生、大家等房企，都有3宗以上斬獲，各自拿地總金額都超過(guò)50億元（數(shù)據(jù)來(lái)源于住在杭州網(wǎng)，下同）。

    其中，濱江集團(tuán)成為2020年土地市場(chǎng)的最大贏家，共斥資398億元（合作地塊以均分作統(tǒng)計(jì)，下同），一口氣拿下10宗涉宅地塊，總出讓面積49.7萬(wàn)平方米，可建面積143.9萬(wàn)平方米，拿地?cái)?shù)量和拿地金額均遙遙領(lǐng)先。奧體、望江、三堡、市北、文暉、桃源等板塊，皆有濱江最新落子。

    綠城集團(tuán)收獲了7宗涉宅地塊，耗資223億元，總出讓面積44.1萬(wàn)平方米，總可建面積93.1萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都位列第二。

    融創(chuàng)則在去年拿下了6宗涉宅地塊，總出讓面積31.7萬(wàn)平方米，總可建面積83.3萬(wàn)平方米，成交總價(jià)106.6億元，位列第三。

    去年，又有7家外來(lái)房企，通過(guò)拿地順利入杭，分別是花樣年、上海大華、中國(guó)三迪、廣州敏捷、合能、新力與華鴻嘉信。其中，花樣年落子艮北，合能落子桃源，其余5家房企入杭首秀都放在了剛需板塊。

    35宗地塊帶自持 67個(gè)板塊限價(jià)明確

    在2020年成功出讓的116宗涉宅地塊中（不含租賃地塊），共有35宗地塊以封頂加自持的價(jià)格成交，占比30%。其中，蕭山共有7宗帶自持地塊，成為競(jìng)爭(zhēng)最激烈的城區(qū)，余杭、臨安和錢(qián)塘新區(qū)各有5宗。

    這35宗地塊中，有5宗自持比例超過(guò)10%，其中最高的是金地在4月9日拼下的蕭山戴村地塊，需自持22%。中國(guó)三迪在9月份拿下臨江地塊，需自持20%，其在臨江的另一宗地塊，也需自持13%。

    2020年，隨著杭州大手筆推地，又有不少板塊解鎖了限價(jià)。截至去年年底，共有67個(gè)板塊明確了新房精裝限價(jià)，其中有13個(gè)板塊，還在去年出現(xiàn)了限價(jià)上漲的情況，包括青山湖科技城、臨安錦北、未來(lái)科技城、申花、西興等。

    綠城拿下總價(jià)地王 濱江三堡項(xiàng)目樓面價(jià)最貴

    2020年，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了不少焦點(diǎn)地塊，從總價(jià)來(lái)看，共有7宗涉宅地塊成交價(jià)超過(guò)50億元，分別是綠城亞運(yùn)村地塊、濱江文暉地塊、龍湖西興地塊、濱江望江地塊、濱江三堡地塊、華潤(rùn)亞運(yùn)村地塊、融創(chuàng)云帆地塊。

    2020年的總價(jià)地王是綠城亞運(yùn)村地塊，即蕭政儲(chǔ)出（2020）40號(hào)宅地，成交總價(jià)108.4億元，樓面價(jià)28500元/平方米，出讓面積132543平方米，可建面積380400平方米。

    濱江拿下的文暉三芒星地塊，即杭政儲(chǔ)出（2020）48號(hào)宅地，以107.4億元的總價(jià)緊隨其后，樓面價(jià)35971元/平方米。龍湖拿下的西興商住地塊，總價(jià)71.9億元，位列第三。

    從單價(jià)來(lái)看，去年最貴的地塊非濱江三堡商住地塊莫屬，樓面價(jià)高達(dá)42607元/平方米，且需自持11%，這也是去年唯一單價(jià)高于40000元/平方米的涉宅地塊。目前，這宗地塊已經(jīng)亮相，即江河鳴翠項(xiàng)目，濱江聯(lián)手綠城打造，精裝限價(jià)68500元/平方米。

    綠城交投聯(lián)手拿下的未來(lái)科技城地塊，即曉月澄廬項(xiàng)目，樓面價(jià)39786元/平方米；建發(fā)翠苑地塊，即書(shū)香印翠項(xiàng)目，樓面價(jià)38419元/平方米。