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　�。ㄔ瓨�(biāo)題：寫(xiě)字樓空置率攀升，傳遞哪些信號(hào) 沙磊）

　　突如其來(lái)的新冠肺炎疫情讓寫(xiě)字樓市場(chǎng)按下了“暫停鍵”。當(dāng)前，北京、上海、深圳、天津等地的寫(xiě)字樓空置率高、空置期長(zhǎng)的問(wèn)題不同程度存在。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年四季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率升至28%，是四大一線(xiàn)城市中寫(xiě)字樓空置率最高的城市；天津市寫(xiě)字樓空置率超35%，租金降9.8%。據(jù)《央視財(cái)經(jīng)》報(bào)道，上海市虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨海�部分�?xiě)字樓整體空置率在40%左右，前灘和大虹橋區(qū)域的寫(xiě)字樓空置率也接近40%……空置率是判斷寫(xiě)字樓市場(chǎng)冷暖的重要指標(biāo)，接踵而至的寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情低迷，空置率驟然攀升，多地寫(xiě)字樓通過(guò)減租維持出租率，實(shí)實(shí)在在地觸痛了市場(chǎng)的神經(jīng)。

　　筆者仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，原因不外乎有四：一是城市產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)，加之大量商業(yè)項(xiàng)目涌入帶來(lái)供應(yīng)與需求的短期不平衡狀態(tài)，換言之即庫(kù)存量較大、需求不足；二是在全球經(jīng)濟(jì)下行和防疫抗疫的背景下，不少企業(yè)面臨限制開(kāi)工、訂單下降、業(yè)務(wù)中斷、成本過(guò)重問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致退租乃至破產(chǎn)，使得空置率持續(xù)走高；三是部分城市邊界無(wú)序蔓延，“新城攤大餅運(yùn)動(dòng)”，過(guò)量供應(yīng)土地，上馬大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；四是信息技術(shù)普及并高速發(fā)展，辦公地點(diǎn)趨于不固定化，打破了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的剛需，替代效應(yīng)明顯，科技與網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，辦公空間走向網(wǎng)絡(luò)化，工作關(guān)系通過(guò)網(wǎng)絡(luò)得到維護(hù)、深化和延伸。

　　實(shí)際上，寫(xiě)字樓空置率攀升態(tài)勢(shì)加劇，已經(jīng)不是近期的問(wèn)題了，多年前就已經(jīng)引起了市場(chǎng)關(guān)注，成為了討論熱點(diǎn)。大比例的寫(xiě)字樓閑置現(xiàn)象不僅會(huì)造成資源浪費(fèi)，而且隱含著潛在的銀行信貸和政府兜底風(fēng)險(xiǎn)，還容易加劇爭(zhēng)奪存量租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。如何緩解高空置率帶來(lái)的壓力，營(yíng)造出正向循環(huán)的良性商業(yè)體系？還需要各方共同發(fā)力。

　　筆者建議，一方面要完善政策，理性規(guī)劃，有效調(diào)控。相關(guān)部門(mén)制定出臺(tái)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展速度、企業(yè)數(shù)量、城市規(guī)模等相關(guān)政策時(shí)，須科學(xué)合理編制規(guī)劃，不盲目增加城市景觀，控制商業(yè)樓宇的數(shù)量和規(guī)模，建立寫(xiě)字樓數(shù)量和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)，形成常態(tài)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制，有效調(diào)控市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃與節(jié)奏。

　　另一方面，開(kāi)源節(jié)流，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，想方設(shè)法盡快謀求破局。寫(xiě)字樓業(yè)主及管理企業(yè)要謀求轉(zhuǎn)型，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整發(fā)展方向，尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。不要將目光僅放在“高大上”的項(xiàng)目上，還要為中小企業(yè)量身定做“親民”的辦公策略。此外，當(dāng)前不少城市信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)成為寫(xiě)字樓吸納主力，各地要根據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，創(chuàng)新方式方法，引入并聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、金融科技和大數(shù)據(jù)等為代表的高科技產(chǎn)業(yè)，合作開(kāi)發(fā)眾創(chuàng)空間等，激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　總體來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間，寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)仍將面臨極大的去庫(kù)存壓力。焦慮于事無(wú)補(bǔ)，想生存唯有積極應(yīng)對(duì)，加快突破爬坡過(guò)坎期和瓶頸制約期，把防范控制的底線(xiàn)標(biāo)出來(lái)，把有力管用的措施拎出來(lái)，提升風(fēng)險(xiǎn)管理全面性和前瞻性，不斷提升風(fēng)險(xiǎn)管理精細(xì)化水平，促進(jìn)逐步趨穩(wěn)向好發(fā)展。