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　�。ㄔ瓨�(biāo)題：鄞州寫字樓成交價最高 記者：張文勝 通訊員：汪濱濱）

　　《2020年寧波市寫字樓銷售市場年報(bào)》近日發(fā)布，在市六區(qū)中，鄞州區(qū)的寫字樓成交價格最高，每平方米均價13998元。

　　該年報(bào)是由位于寧波南部商務(wù)區(qū)的寧波市沃德房地產(chǎn)投資咨詢有限公司市場調(diào)研人員基于寧波寫字樓市場概況整理發(fā)布的。

　　2020年寧波寫字樓總成交較前年下降，庫存量較高，上半年成交低迷，下半年明顯上揚(yáng)。去年，寧波寫字樓新增銷售面積9.3萬平方米，環(huán)比下跌70%；成交面積約18.1萬平方米，成交均價約11806元/平方米，環(huán)比上漲14%。從寫字樓成交價格分布來看，主要集中在8000～10000元/平方米，占59%。

　　從區(qū)域供求來看，鄞州區(qū)寫字樓成交價格最高，約13998元/平方米，主要成交來自東部銀泰大廈、華信君庭、柒里新都、寧波新世界和新和邦大廈等。像東部銀泰城、寧波新世界等高價盤的產(chǎn)品均受到客戶的熱捧，每平方米15000元的均價樓盤價也拉動了寫字樓的單價。

　　從成交情況來看，低總價小面積產(chǎn)品依舊是市場主流。2020年寫字樓成交面積基本集中在200～300平方米，占總成交的39%。100～200平方米排名第二，占比25%。“小面積分割產(chǎn)品，總價低，操作靈活性更高，出租、轉(zhuǎn)手更容易。這不僅適合初創(chuàng)型和中小型企業(yè)選擇，而且對個人投資者來說，相對門檻較低。”沃德地產(chǎn)專業(yè)人士分析說。相比之下，部分面積段超500平方米，雖然有一定的市場需求，但客戶群體基數(shù)不高，去化速度相比之下較慢。