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     寫字樓投資被稱為個人投資的新“金礦”，甚至有人預言寫字樓投資將掀起新的個人投資熱潮。

　　什么樣的寫字樓比較適合個人投資？

　　一、公共交通的位置舉足輕重，寫字樓所處的位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便就不合適投資。如寫字樓位于地鐵旁，價格又適合，則可以投資。除此之外，寫字樓所擁有的車位的多少，也很重要，必須列入考查范圍。

　　二、寫字樓的電梯容量及數量均影響物業(yè)。電梯數量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少。至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲等，功能是否齊全很重要。

　　三、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就不適合投資。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡。

　　四、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊，讓人心情舒暢工作愉快，大堂是決定寫字樓檔次的標志之一。

　　五、物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況不容忽視。

　　那么投資寫字樓回報率有多少呢？

　　寫字樓年回報率=（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月