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    投資住宅：賺的是安穩(wěn)錢

    投資住宅物業(yè)的目的不外四種：一是尋求理想的回報(bào)。投資住宅物業(yè)一般均能獲得8%-10%的收益；二是出于保值的考慮。住宅物業(yè)因?yàn)橥恋氐奶匦詫?duì)市場(chǎng)波動(dòng)有一定的抗跌力，能夠起到很好的保值效果；三是追求資產(chǎn)的升值。城市土地具有不可再生性，這就使某些地段的物業(yè)變得珍貴和罕有，投資這類物業(yè)，就能使資產(chǎn)升值；四是控制風(fēng)險(xiǎn)。住宅物業(yè)功能獨(dú)特，市場(chǎng)變化緩慢，容易把握，投資者能較好地控制風(fēng)險(xiǎn)�？梢哉f(shuō)，投資住宅雖然收益較為平緩，但初期投入不太大，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，是三種房產(chǎn)投資中最為穩(wěn)妥的一種。

    投資商鋪：一鋪養(yǎng)三代

    俗語(yǔ)說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，目前投資商鋪的人群大致分為四種：購(gòu)買小量商鋪出租或待其升值后轉(zhuǎn)手獲利的小業(yè)主；包租客以批發(fā)價(jià)的租金“吃”進(jìn)相當(dāng)數(shù)量的商鋪，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)陌�裝后，再以零售價(jià)分租，賺取其中的差價(jià)利潤(rùn)；自營(yíng)商鋪；投資養(yǎng)老。

    與其他投資不同，商鋪具有兩種增值手段。一是轉(zhuǎn)租，二是自營(yíng)。一般而言，投資小型商鋪的租金收益，絕對(duì)高于把錢存入銀行的利息。同時(shí)，商鋪售價(jià)通常與住房售價(jià)呈反向互動(dòng)關(guān)系，商鋪價(jià)格會(huì)隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動(dòng)，二手商鋪會(huì)因其周邊商業(yè)氛圍的培育成熟而價(jià)格上升。俗話說(shuō)，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。

    但商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為，投資者在決定投資對(duì)象之前，幾個(gè)方面必須清楚了解：一是了解地段。所處地段的好壞直接關(guān)系到商鋪的保值增值潛力；二是了解開發(fā)商。開發(fā)商的實(shí)力、信用度、經(jīng)驗(yàn)等，都直接關(guān)系到商城能否真正形成；三是掌握市場(chǎng)行情。一個(gè)店面值多少錢，是由它的租金水平所決定，要對(duì)地段商鋪現(xiàn)在及未來(lái)幾年的租金水平有所了解，才能計(jì)算其現(xiàn)在的價(jià)格是否合理。

    寫字樓投資：眼光決定價(jià)值

    一般來(lái)說(shuō)，投資寫字樓需要關(guān)注以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

    第一是區(qū)位。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)范圍有限，增值的空間更大，是否位于城市未來(lái)的CBD區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹(jǐn)記。

    第二是檔次。投資寫字樓要瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對(duì)較小但能體現(xiàn)檔次的寫字樓風(fēng)險(xiǎn)較小。如交通能否四通八達(dá)，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理，建筑立面及品質(zhì)、大堂的品位和布置，電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等，均屬考慮范圍。

    第三是軟性配套與物業(yè)管理。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等。而物業(yè)管理則要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑。

    第四是置業(yè)門檻和投資回報(bào)。置業(yè)門檻的高低決定投入的大小，是否能通過(guò)銀行按揭購(gòu)買，只需首付，后續(xù)通過(guò)“以租養(yǎng)貸”的方式來(lái)供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長(zhǎng)達(dá)幾十年的高額租金回報(bào)。因此，購(gòu)買時(shí)要考察寫字樓產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。