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    許多投資客戶在購買寫字樓時(shí)，往往只關(guān)心寫字樓的售價(jià)，而對寫字樓日常使用費(fèi)用卻沒有足夠重視。記者近日了解到，寫字樓物業(yè)管理費(fèi)均比普通住宅高出幾倍甚至十幾倍。因此投資寫字樓必須弄清楚物業(yè)管理費(fèi)等支出項(xiàng)目。

　　記者了解到，開發(fā)區(qū)各個寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)差別較大，計(jì)算方式也不盡相同。據(jù)悉，位于開發(fā)區(qū)金融街附近的某個寫字樓，將中央空調(diào)使用費(fèi)和供暖費(fèi)都計(jì)算在物業(yè)管理費(fèi)中，收取標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月16.6元左右。而位于第四大街附近的某個寫字樓項(xiàng)目，物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月只有5元左右，但空調(diào)費(fèi)和供暖費(fèi)則需要用戶自行繳納，不含在物業(yè)管理費(fèi)中。在相同計(jì)算方式的情況下，位于第二大街的一個寫字樓收取標(biāo)準(zhǔn)則高出不少，每平方米每月高達(dá)10元左右。

　　據(jù)負(fù)責(zé)寫字樓銷售的王先生表示，物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過有關(guān)部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計(jì)算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶定位在資金實(shí)力較弱的中小企業(yè)，節(jié)約寫字樓日常費(fèi)用則是首先考慮的。

　　物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額較大，往往是寫字樓用戶非常重視的因素之一。而且物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式，對不同用戶的影響也大不一樣。因此寫字樓投資者應(yīng)該了解清楚，以免對出租造成影響。