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    三季度數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出放緩跡象，北京市場寫字樓總體租金下挫0.4%，北京高檔住宅均價(jià)較上季度降低5.5%，這也是該數(shù)字自2006年第一季度后首次出現(xiàn)下降。

    此外，由于奧運(yùn)因素，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推遲上市時(shí)間或開發(fā)周期，預(yù)計(jì)2009年供應(yīng)量會(huì)有大幅上升趨勢(shì)。此外國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨放緩的危險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的需求面臨壓力，難以成為房價(jià)回調(diào)中的“避風(fēng)港”。

受累金融危機(jī)

    仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，由于受全球金融市場動(dòng)蕩影響，目前已遭受重創(chuàng)的金融行業(yè)已不再是北京寫字樓市場的最大用戶；而企業(yè)租戶在租賃時(shí)也更為審慎，有的甚至?xí)盒兄兄沽藬U(kuò)張計(jì)劃，這可以從2008年第三季度北京寫字樓市場總體租金微挫0.4%中得到印證。仲量聯(lián)行北京副董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩表示：“由于9月份市場的急轉(zhuǎn)直下，預(yù)計(jì)寫字樓租賃市場面臨更大的挑戰(zhàn)，空置率已超過30%的中央商務(wù)區(qū)尤其如此。”DTZ戴德梁行提供的數(shù)據(jù)也表明全球疲軟的經(jīng)濟(jì)需求已經(jīng)給北京區(qū)域性寫字樓帶來負(fù)面影響。北京二季度的吸納量接近30萬平方米，但三季度下跌至16.9萬平方米，吸納量下挫接近一半。

    上海和深圳市場的狀況也不容樂觀。高力國際介紹，第三季度上海辦公樓市場出現(xiàn)小幅下降態(tài)勢(shì)，租金穩(wěn)定在每平方米9.9元/天，是近年來的首次環(huán)比持平。大環(huán)境經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差導(dǎo)致深圳不少企業(yè)經(jīng)營越來越困難，有些企業(yè)為節(jié)約運(yùn)營成本，將寫字樓租賃的面積縮小，或者直接將寫字樓由福田中心區(qū)搬遷到其它租金較低的區(qū)域。三季度深圳甲級(jí)寫字樓的平均售價(jià)為每平方米4040美元，較上季度下降13.5%。

    除寫字樓市場外，仲量聯(lián)行認(rèn)為高端住宅市場和工業(yè)地產(chǎn)均出現(xiàn)放緩。三季度北京高檔住宅的均價(jià)較上季度下降5.5%，這是自2006年第一季度后該數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)下滑。而全球?qū)χ袊�出口商品的需求下降，中國出口業(yè)狀況的惡化導(dǎo)致租戶對(duì)北京工業(yè)地產(chǎn)的需求降低，其中，制造工業(yè)地產(chǎn)需求的降幅最大，2008年第三季度其平均租金環(huán)比下跌3.2%。

    與其他商業(yè)地產(chǎn)的慘淡局面相比，商鋪可謂三季度唯一的亮點(diǎn)，由于奧運(yùn)會(huì)的舉辦，零售商在奧運(yùn)會(huì)前對(duì)商鋪空間需求強(qiáng)勁，租金普漲。但DTZ戴德梁行認(rèn)為，開發(fā)商資金鏈緊張，加之政府對(duì)外商投資房地產(chǎn)行業(yè)的諸多限制，本地開發(fā)商將推遲商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，或轉(zhuǎn)手已開發(fā)項(xiàng)目套現(xiàn)資金,這將對(duì)商鋪的前景造成一定壓力。