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    對于投資者而言，買商鋪考的就是“眼力”，如果淘到一間旺鋪可賺得盆滿缽滿，但若一不小心買個“假口岸”則可能血本無歸。與社區(qū)商鋪相比，專業(yè)市場多為經(jīng)營多年的“熟鋪”，如海發(fā)內(nèi)衣城、天下糧倉等。由于成熟的專業(yè)市場通常具有“唯一”性，所以其鋪面在轉(zhuǎn)讓時都附帶有高額的轉(zhuǎn)讓費，極少出現(xiàn)租約斷檔情況，投資風險相對較小，所以非常受投資者青睞。但價值數(shù)十萬元的商鋪畢竟不比在菜市場買棵白菜那樣簡單，在對商鋪進行前期考察時依然有許多值得注意的細節(jié)。

　生財有道 專業(yè)商鋪收益穩(wěn)健

    不論投資哪一種商鋪，最重要的首先是看“商”從哪里來，因為不論是統(tǒng)一經(jīng)營還是零散經(jīng)營，最終還是要看誰愿意為你支付租金。觀察社區(qū)商鋪和專業(yè)市場的招商對象就不難發(fā)現(xiàn)兩者的區(qū)別，社區(qū)商鋪招商時大多是各房東根據(jù)租金高低自主選擇商戶，新鋪形成商氣一般需要長期的市場培育；而專業(yè)市場的招商對象則相對固定，一旦市場成型，管理方根本不需要花大力氣去搞招商宣傳和推廣，“商源”大多都排隊等著進場，“可能上午剛有商家撤柜，下午就有新的商家入駐。”

    另外，判斷一個商鋪的投資價值還需要考察其“生財能力”，因為商家給投資客付租金的前提是他能賺到期望的利潤值。專業(yè)市場的經(jīng)營是以批發(fā)為主，所經(jīng)營的實際上是一種商貿(mào)渠道，雖然利潤空間有限，但銷售量比較恒定，經(jīng)營風險非常小。“只有做垮的企業(yè)，沒有做垮的行業(yè)”，一個成熟的專業(yè)市場實際上就是一個行業(yè)的縮影，不管商家如何更替，但市場卻是永遠存在的，專業(yè)市場商鋪的投資價值由此可見一斑。

　投資摸底 不看熱鬧看“門道”

    由于目前在售的專業(yè)市場項目有些是經(jīng)營多年的成熟市場，懂行的投資者在決定“下單”前，都會對市場的運營情況作實地調(diào)查，由此規(guī)避投資風險。所謂“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，曾在荷花池從事了十多年內(nèi)衣批發(fā)生意的王強在判斷商鋪口岸的投資價值方面早就練就了一雙金睛火眼，“我買商鋪從來都是做熟不做生。”在得知與火車北站相距不過百米的海發(fā)內(nèi)衣城將出售的消息后，老王第一時間趕來，在內(nèi)衣城走了幾圈后就決定拍板下單。“你不要看這里進出的人不多，其實大家的生意都非常好，連挑貨的‘棒棒’一個月都可以掙三四千，商家年營業(yè)額上千萬的更是大有人在，鋪面肯定租得起價。”據(jù)海發(fā)置業(yè)顧問透露，目前內(nèi)衣城推出的第一批次鋪源早已全面清盤，為參加本報組織的“金鋪投資見面會”活動，海發(fā)內(nèi)衣城特別加推了A1區(qū)鋪源，活動首日就銷售了70%，至見面會結束時，A1區(qū)也全面告罄，目前銷售的是A2區(qū)。

　投資回報 并非“多多益善”

    一些投資者認為，市場管理方目前對商鋪的租金定得太低，影響了自身收益，希望大幅提高租金。對于投資者這種“一鋤挖個金娃娃”的心態(tài)，龍海地產(chǎn)董事長樊建華認為無異于殺雞取卵。他指出，商鋪的租金收益其實是一柄雙刃劍，過高的租金會將經(jīng)營者逼上絕路，一旦出現(xiàn)鋪面的空置，損失最大的還是投資者自己。作為市場的管理方，必須要懂得“平衡藝術”，既要最大程度保證投資者的收益，又要確保商家經(jīng)營的可持續(xù)性。隨著市場更繁榮，投資者的收益自然也“水漲船高”。