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    總投資額達(dá)25億元，由臺(tái)灣頂新集團(tuán)、臺(tái)灣三寶建設(shè)及美林證券聯(lián)手開發(fā)的上海南京西路1788號(hào)項(xiàng)目近日啟動(dòng)。雖然受到國際金融環(huán)境的影響，但較低的開發(fā)成本和項(xiàng)目開工到完工之間經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)差優(yōu)勢，為一些地產(chǎn)項(xiàng)目帶來新機(jī)遇，上海市中心不少大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛逆勢啟動(dòng)，僅在靜安區(qū)年內(nèi)就將有4個(gè)重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)開建。

　　上海南京西路1788號(hào)項(xiàng)目坐落在靜安寺核心商圈。2006年下半年，來自臺(tái)灣的頂新集團(tuán)和三寶置業(yè)以1.47億美元（當(dāng)時(shí)折合人民幣約11億元）的代價(jià)將南京西路1788號(hào)地塊的全部權(quán)益收入囊中。同時(shí)，一投資基金還投入了6000萬美元(當(dāng)時(shí)折合人民幣約4.8億元)參股該項(xiàng)目。據(jù)記者獲得的信息顯示，該神秘基金正是近期被美國銀行收購的美林證券。

　　戴德梁行內(nèi)部人士分析認(rèn)為，當(dāng)前原材料、能源價(jià)格都比經(jīng)濟(jì)高峰時(shí)期有不少回落，能使項(xiàng)目成本得以更有效的控制。同時(shí)，趁經(jīng)濟(jì)處于低谷時(shí)，許多項(xiàng)目開工建設(shè)，這樣在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)可以完工入市。辦公樓租賃所面臨的競爭環(huán)境也相對(duì)緩和許多，從而能夠獲得較好的投資回報(bào)。

　　此外，記者還從靜安區(qū)建交委等相關(guān)政府部門了解到，年內(nèi)靜安區(qū)陸續(xù)開工的重點(diǎn)項(xiàng)目共有10個(gè)，建筑面積約96萬平方米，總投資達(dá)184億元。其中，重點(diǎn)商辦項(xiàng)目有４個(gè)，除了南京西路1788號(hào)項(xiàng)目外，由太古集團(tuán)興建的投資額達(dá)85億元的大中里項(xiàng)目目前一期動(dòng)遷正加緊收尾，中央廣場項(xiàng)目年底也將開工，總投資額約14.2億元；靜安寺交通樞紐中心（含趙家橋基地商辦項(xiàng)目）也將啟動(dòng)，總投資約26.7億元。