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    解讀：

    業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不好，要想減免物業(yè)費(fèi)時(shí)，就必須拿出物業(yè)公司服務(wù)不好的證據(jù)。
    然而，這方面的舉證對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是件難事，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容，比如保安巡邏記錄、維修記錄、保潔記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄等等都是保存在物業(yè)公司手里，業(yè)主想要指出這些方面的不足很難。
    不過(guò)，《意見(jiàn)稿》中考慮到這點(diǎn)，只要業(yè)主提出了物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)量瑕疵的“初步證據(jù)”，舉證責(zé)任就發(fā)生轉(zhuǎn)換，降低了業(yè)主舉證的難度。

    業(yè)主委員會(huì)敗訴
    賠償責(zé)任全體業(yè)主承擔(dān)？

    案例：

    某小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)擅自聘用了新物業(yè)公司進(jìn)駐，并雇保安接替了原物業(yè)。
    原物業(yè)公司得知此事后，將業(yè)主委員會(huì)和新物業(yè)一起告上了法庭，法院判決業(yè)主委員會(huì)賠償原物業(yè)公司損失7800余元。但是，業(yè)主委員會(huì)的代理律師卻認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)不具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)賠償。

    《意見(jiàn)稿》相關(guān)條文：

    第八條 人民法院裁判結(jié)果涉及業(yè)主委員會(huì)依法承擔(dān)財(cái)產(chǎn)給付責(zé)任的，除全體業(yè)主已有約定外，首先以業(yè)主大會(huì)賦予業(yè)主委員會(huì)自行管理的資金支付；不足部分以物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的共有經(jīng)營(yíng)用房、公共部位的收益支付；仍不足的，由業(yè)主按照專(zhuān)有部分占建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物總面積的比例分擔(dān)。

    解讀：

    就目前來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)業(yè)主委員會(huì)都有自己所控制和支配的財(cái)產(chǎn)及收益。所以為了能夠規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的職務(wù)行為，也便于實(shí)踐中操作，《意見(jiàn)稿》中的第八條對(duì)業(yè)主委員會(huì)敗訴時(shí)的責(zé)任承擔(dān)順序和財(cái)產(chǎn)范圍進(jìn)行了規(guī)定。
    不過(guò)，也有例外。像物業(yè)管理用房、公共配套設(shè)施、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等是維持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)小區(qū)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，這些設(shè)施和資金一般是不在這一范圍內(nèi)的。

    小區(qū)草坪遭破壞
    單個(gè)業(yè)主可以訴訟維權(quán)嗎？

    案例：

    楊先生在2006年搬進(jìn)了現(xiàn)在居住的小區(qū)，但是小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)一直不能令楊先生滿(mǎn)意。去年12月，楊先生向法院起訴，要求物業(yè)公司依照物業(yè)服務(wù)合同的約定，“補(bǔ)種草坪，恢復(fù)小區(qū)綠地”。
    但是法院在是否受理此案上產(chǎn)生了分歧。

    《意見(jiàn)稿》相關(guān)條文：

    第九條 未依法成立業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)后業(yè)主委員會(huì)怠于參加訴訟的，為維護(hù)全體業(yè)主的共同權(quán)益，經(jīng)專(zhuān)有部分建筑面積占建筑區(qū)劃內(nèi)總建筑面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且人數(shù)占全體業(yè)主過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，該部分業(yè)主以及經(jīng)其授權(quán)的業(yè)主可以以自己的名義參加訴訟，有關(guān)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)及訴訟后果由全體業(yè)主共同承擔(dān)；但業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約另有約定的除外。

    解讀：

    當(dāng)業(yè)主的共同利益遭受侵害時(shí)，究竟誰(shuí)有權(quán)提起訴訟，一直都是存在爭(zhēng)議的話(huà)題。
    一種意見(jiàn)認(rèn)為業(yè)主除了就自己的個(gè)人利益受到侵害時(shí)可以起訴以外，對(duì)于涉及全體業(yè)主公共利益部分，無(wú)權(quán)以個(gè)人的名義主張權(quán)利。
    另一種意見(jiàn)則認(rèn)為，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的實(shí)際享有者和承擔(dān)者，是物業(yè)服務(wù)合同的真正當(dāng)事人，如果不賦予業(yè)主訴權(quán)，不利于保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
    此次《意見(jiàn)稿》綜合考慮了上述兩種意見(jiàn)，允許業(yè)主在業(yè)委會(huì)不參與訴訟，或者業(yè)委會(huì)沒(méi)有依法成立的情況下，經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意或授權(quán)，以自己的名義參加訴訟。并且，訴訟所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及訴訟后果由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

    家門(mén)口受傷
    物業(yè)公司該不該擔(dān)責(zé)？

    案例：

    賈師傅在自己家所在小區(qū)，一腳踩在了路邊窨井蓋上，不料窨井蓋突然斷裂，手臂、腳踝因此摔傷。
    賈師傅將物業(yè)推上了被告席，并請(qǐng)求法院判令物業(yè)公司賠償其醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、精神損失費(fèi)共計(jì)23000元。

    《意見(jiàn)稿》相關(guān)條文：

    第二十四條 物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的義務(wù)，造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)主請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，應(yīng)予支持。

    解讀：

    根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第37條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條、第47條以及最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)單位對(duì)業(yè)主有一定的安全保障義務(wù)。
    如果物業(yè)公司已經(jīng)履行了安全保障義務(wù)，即使小區(qū)業(yè)主有人身和財(cái)產(chǎn)損害，也不應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。反之，物業(yè)公司確實(shí)存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。