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　　“從半山到西湖就15分鐘？現(xiàn)在的廣告越做越夸張了。這不僅是誤導消費者，更是侮辱杭州西湖這張名片。”最近，家住定安路的袁大伯因為半山樓盤金隅·田員外的一則房產(chǎn)廣告，很是有點生氣，還向杭州市長熱線12345投訴。

　　杭州廣告管理部門說，金隅·田員外這則房產(chǎn)廣告，已經(jīng)違反了房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，將受到行政處罰。

　　房產(chǎn)廣告惹火老杭州

　　“員外，夫人叫您去西湖邊吃飯。”

　　“哎，不急，先來幫我喂喂這魚，啊，去西湖邊，不就是15分鐘的事兒嘛。”

　　“主城區(qū)田園核心，湖泊森林宅邸……”

　　“金隅·田員外，有事兒啊，慢慢來。”

　　這就是袁大伯在廣播上反復聽到的房產(chǎn)廣告，基本上每兩個小時會滾動播放一次。

　　“我家在定安路，離西湖夠近了吧，我都不敢說，到西湖邊只要15分鐘。”袁大伯說，最早聽到這則廣告是3月初，一開始，他還以為西湖邊又出了什么高端樓盤呢。

　　“我還在納悶，西湖已經(jīng)是世界文化遺產(chǎn)，周邊近距離不能再動工建造樓盤。哪里還有又是湖泊又是森林的空地。”3月中旬，袁大伯在報紙上看到了這家房產(chǎn)公司的廣告，一看樓盤地址，他的火氣噌的冒了出來。

　　“廣告里提了好幾遍‘慢慢來’，走路最慢了吧。按照廣告的說法，難道這個樓盤到西湖，走路只需要15分鐘？這家樓盤的銷售點在廣濟路，外地人不知道，我們老杭州都知道，那里已經(jīng)是半山了！從那里走到西湖15分鐘？這根本就是欺詐！”袁大伯氣憤極了，“西湖是杭州的金名片，不能這樣被利用。”

　　銷售人員說20分鐘能到西湖

　　昨天上午，記者陪同袁大伯來到金隅·田員外，位于拱墅區(qū)田園廣濟路和依山路交叉口的售樓處，在半山虎山公園附近。

　　進了售樓處，袁大伯背著雙手，打量起一旁的樓盤配套地圖。地圖上分別突出了公園、學校、超市、武林廣場和錢江新城的位置，顯示樓盤交通便利、配套便捷。

　　“大伯，我們這里空氣好，山好水好，適合老年人住。”銷售人員向袁大伯介紹，“我們樓盤處于高尚居住區(qū)內(nèi)，步行生活圈很方便，到公交站、超市，走路不會超過10分鐘，七八分鐘就到。”

　　“大潤發(fā)，走路15分鐘就能到。”

　　“去武林廣場、錢江新城，走高架都只需要20分鐘。”

　　“那你們?nèi)ノ骱�邊要多久？你們廣告上說，15分鐘就可以到了。”袁大伯低聲問道。

　　“15分鐘不可能，20分鐘吧，應該能到。”銷售人員說。

　　外地購房者大嘆上當

　　售樓處內(nèi)，還有兩對看房的人。宋小姐是從湖州趕來的，她也是在廣播上聽到廣告而心動。

　　“我真的以為這個樓盤在西湖邊，所以才從湖州來的。”宋小姐說，她知道房產(chǎn)廣告大都有些夸張，可沒想到能夸張得這么離譜，“我一開始聽到廣告，在心里圍著西湖畫了一個圈，以為這樓盤最遠也就靠近海潮路、鳳山門那一段，沒想到，竟然是在半山。”

　　宋小姐說，自己一早上沿著西湖，在主城區(qū)里兜了很大一圈也沒找到廣濟路，最后還是通過電話，在銷售人員的指揮下才找到了售樓處。

　　“一路開來，越靠近售樓處，揚塵越大，而且都是大型工程車，開了有近一個小時，最后到達半山時都火過頭，沒氣了。這廣告，也太忽悠人了。”宋小姐在售樓處待了15分鐘，連樣板房也沒看，就怏怏然走了。

　　線路一：走高架
　　(全程距離3.1公里地面+16.1公里高架+ 0.75公里西湖大道=19.95公里)
　　記者實測：
　　要完成15分鐘到西湖
　　高架上時速需在160公里以上且路上沒有任何耽擱

　　為了實際測量從田員外到西湖的時間，我們和袁大伯一起開車走了兩趟。我們選擇的是時間均為中午，屬非高峰時間。

　　第一趟走高架。從金隅·田員外出發(fā)，要到西湖，走高架路程最短。銷售人員推薦路線是沿著秋石高架開，轉(zhuǎn)到石大線，再走上塘高架，到中河高架后，在西湖大道口下，很快就能到達涌金門一帶。根據(jù)車輛公里表記載，這段高架線路全長16.1公里。

　　需要說明的是，從田員外上秋石高架，需要先走一段地面道路。這段路總共3.1公里，要過4個紅綠燈，平均每個紅綠燈等待時間為32秒。由于這段路上還有農(nóng)居點，路況較為復雜，我們的車速保持在每小時40至50公里，到秋石高架口總共花了7分鐘。

　　此外，從高架西湖大道出口下來，需要沿西湖大道行駛750米左右才能到西湖，這段全是地面道路，有三個紅綠燈。我們花了約2分鐘。

　　換句話說，如果真按廣告宣傳說的只要15分鐘，那么刨去這兩段地面道路，留給我們在高架上的時間只有6分鐘了。在絕對理想的情況下(即高架上沒有一輛車，且路上沒有任何耽擱)，我們的時速必須達到16.1×60÷6=161公里，才能完成這一任務。

　　“這個速度，普通人在高速上也許能開，放在市區(qū)道路，大概只有F1冠軍舒馬赫能夠開開了。”袁大伯說。

　　事實上，即便真的是舒馬赫開車，也沒辦法到。因為目前上塘高架限速每小時80公里。

　　那么，實際情況呢？(高架上畢竟還是有車的)

　　我們上了秋石高架后，車輛并不多，車速提到60公里，行駛1公里，約1分鐘后轉(zhuǎn)向石大線，這一段車依然不多，時速能保持在60公里，行駛4.8公里，約5分鐘后轉(zhuǎn)入上塘高架。

　　上塘高架的車就比較多，時速只有50公里左右，還經(jīng)常會停下來等待，行駛7.4公里，約11分鐘(含等待時間)后進入中河高架。

　　在中河高架上行駛2.9公里后，時速保持在50公里，4分鐘后下高架，再沿著西湖大道行駛750米，就能看見西湖。這樣算下來，高架上我們一共耗時21分鐘，加上前后地面道路花去的9分鐘，一共用了30分鐘。比廣告宣傳的足足多了一倍。

　　“這還是在非高峰時段，要是一個正常上班的人，每天早晚高峰開，我估計要50分鐘以上。”袁大伯氣憤地說。

　　線路2
　　線路二：走地面
　　走地面到少年宮
　　共計20.6公里，需要50分鐘

　　隨后記者重新回到半山的金隅·田員外，選擇了一條地面道路。從石橋路上留石快速路，走一段高架后，在石祥路下匝道，走石祥路，轉(zhuǎn)向莫干山路，再走教工路，文一路，最后沿著保俶北路、保俶路直接到達少年宮。整條線路20.6公里。

　　下午1點半，道路依然暢通。上高架前的那段路和之前吻合，花了約5分鐘左右。上高架后行駛2.1公里，此時高架車流不少，平均時速在45公里左右，耗時約3分鐘。

　　下高架后，行駛4.1公里轉(zhuǎn)入莫干山路。這段路有不少大型工程車，行駛中耽擱較多，時速能夠保持50公里，共行駛5分鐘。

　　下午的莫干山路路況較好，3.7公里的路程花了約5分鐘，時速能保持在50公里。轉(zhuǎn)入文一路，時速降為40公里，行駛1.3公里后就能進入保俶北路，這段路程共花了2分鐘。

　　從保俶北路開始，只要筆直開就能到保俶路然后到西湖，總共有6.3公里，平均時速40公里，需要10分鐘。

　　需要說明的是，以上時間均為路上實際行駛時間，而這整段路程紅綠燈較多，共有19個，等待時間加起來花了12分鐘，因此總共耗時42分鐘。

　　“廣告上大言不慚地說15分鐘就能到？這不是欺詐是什么。”掐著秒表，袁大伯氣憤地說，“杭州西湖是一張金名片，大家應該好好愛護，商家這樣濫用，只會損害西湖的名聲。”

　　便捷步行生活圈？
　　只有男子競走冠軍能享受

　　“不僅僅是到西湖的時間亂說了，這上面還寫著便捷生活商圈，這也是夸張。”袁大伯指著廣告說。

　　之前在售樓處，售樓人員向袁大伯打包票，在樓盤附近，所有配套齊全，生活非常便利。就連樓盤在報紙上的廣告中，也提到了“繁華在前，近享大潤發(fā)等璀璨商業(yè)。”“便捷步行生活圈，臻享世紀聯(lián)華大賣場”等字眼。

　　售樓人員打包票，從樓盤到大潤發(fā)，走路只需15分鐘，到世紀聯(lián)華，走路只需要10分鐘。

　　隨后，我們開車進行了測量，里程表顯示，大潤發(fā)超市離樓盤有3.1公里，而聯(lián)華超市，則離樓盤1.7公里。

　　杭州某健身中心的資深健身教練姚先生說，正常人行走的速度，一小時能走5公里，每分鐘行走約為83米。

　　也就是說，以正常速度勻速前進，從金隅·田員外到大潤發(fā)超市，走路需要37分鐘，到聯(lián)華超市則需要20分鐘。

　　當然，如果有一位男子競走世界冠軍買了田員外的話，他是能享受這個“便利步行生活圈”的。根據(jù)記載，男子20公里競走的世界紀錄為1小時16分43秒，由俄羅斯的謝爾蓋·莫洛佐夫在2008年6月創(chuàng)造。

　　按照莫洛佐夫的速度，每分鐘行走約為260米，從金隅·田員外開始，走到大潤發(fā)，需要11分鐘54秒，走到位于半山繁華地段的聯(lián)華超市，則需要6分30秒。

　　“這還叫近享？還算便捷？真是牛皮都吹上天了。”袁大伯說，買房是一輩子的事，很多人都會因為廣告而看中某些樓盤。而樓盤廣告如此夸張，根本就屬于欺詐行為，需要好好管一管了。

　　管理部門：
    金隅·田員外
　　涉嫌違反房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，將受處罰

　　記者從杭州廣告管理部門了解到，目前正在開展對房地產(chǎn)廣告的專項整治活動，金隅·田員外這則房產(chǎn)廣告，之前就已經(jīng)被有關(guān)部門監(jiān)測到。

　　工作人員表示，這則房產(chǎn)廣告的確違反了由國家工商行政管理局于1996年12月30日發(fā)布、1998年12月3日修訂的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十條，“房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離”。他們將對“金隅·田員外”進行行政處罰。