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    “開征物業(yè)稅要慎重！”今天，全國(guó)人大代表、上海富申評(píng)估咨詢集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)樊蕓在接受記者采訪時(shí)表示，國(guó)民財(cái)產(chǎn)同樣需要得到尊重和保護(hù)，開征物業(yè)稅一定要從百姓視角出發(fā)、從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的角度出發(fā)，審慎推出。

    物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。

    目前開征物業(yè)稅已被提上議事日程，然而樊蕓關(guān)心的是，這個(gè)稅該怎樣征。她建議，物業(yè)稅應(yīng)該針對(duì)的是社會(huì)中的富裕階層，因此在制定征收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，門檻應(yīng)該定得高一些，“在我看來(lái)，擁有兩套住房以上的人，才可納入征收范圍”。樊蕓表示，依據(jù)中國(guó)國(guó)情，很多父母奮斗一輩子，為自己落實(shí)了一套房子，還會(huì)為子女張羅一套房子，這樣的情況很普遍，也合情理；并不能就此說(shuō)明，這些家庭就屬于富裕階層。因此，對(duì)于擁有一至二套房子的人，樊蕓認(rèn)為應(yīng)該被列入免稅范圍，“這也符合了政府鼓勵(lì)居民改善自住房的初衷”。

    對(duì)于物業(yè)稅每年一繳的征收方式，樊蕓也提出了補(bǔ)充建議：物業(yè)稅應(yīng)采取逐年遞減的方式來(lái)收取，也可一次性付清，而相關(guān)部門則要制定合理的稅率。樊蕓還認(rèn)為，在制定物業(yè)稅時(shí)要充分考慮到與現(xiàn)行其他稅費(fèi)及相關(guān)法律法規(guī)的銜接，比如，物業(yè)稅是否和土地出讓金重復(fù)；此前繳納過(guò)契稅或房產(chǎn)稅的人，再繳納物業(yè)稅時(shí)該如何規(guī)定、如何銜接等等。

    樊蕓建議，物業(yè)稅開征，應(yīng)率先從商業(yè)物業(yè)開始，然后才對(duì)別墅等豪宅進(jìn)行征收。她還強(qiáng)調(diào)，征得物業(yè)稅的用途，政府也應(yīng)向百姓公開，讓納稅人清楚知道繳納稅金的去向及用途。

    樊蕓還認(rèn)為，如果物業(yè)稅相關(guān)規(guī)定倉(cāng)促出臺(tái)，對(duì)種種問(wèn)題未作細(xì)化，“不但對(duì)投機(jī)者起不到作用，還可能給老百姓帶來(lái)負(fù)擔(dān)”。因此，她建議相關(guān)部門要結(jié)合實(shí)情多做研究，審慎推出。