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    DTZ戴德梁行物業(yè)及設(shè)施管理部助理董事富朝輝先生就大型商業(yè)綜合體項目物業(yè)前期介入必要性進行了闡述。特別針對高檔寫字樓的高端物業(yè)管理進行了解析：目前天津市作為華北區(qū)重要城市經(jīng)濟發(fā)展中心，諸多知名企業(yè)都陸續(xù)落戶在天津市，在選擇寫字樓方面主要從幾方面考慮：

    1、區(qū)位：天津市政治文化中心和平區(qū)的南京路兩側(cè)，如國際大廈，天津中心，君隆廣場，正在建設(shè)中現(xiàn)代城；

    2、地標項目：天津第一高項目環(huán)球金融中心，正在建設(shè)的津灣廣場二期、河?xùn)|區(qū)CBD的渤海銀行綜合樓和嘉里中心，濱海新區(qū)于家堡和響螺灣商務(wù)區(qū)；

    3、交通便利：地鐵沿線(包括在規(guī)劃中)，交通主干線兩側(cè)等；

    4、企業(yè)自身業(yè)務(wù)覆蓋范圍：例如濱海新區(qū)金融街東區(qū)和金融街西區(qū)，空港商務(wù)區(qū)等。

    上述這些區(qū)域重點項目共同特點：知名公司聚集地，交通便利四通八達，周邊配套齊全，租金和物業(yè)管理費相對較高；除了優(yōu)點反之也會有缺點存在，例如：因為地處繁華區(qū)域交通堵塞問題凸顯，公司經(jīng)營成本和個人的生活成本增加等�？蛻糁�所以選擇高端寫字樓是企業(yè)自身和進駐寫字樓的知名度/知名企業(yè)聚集地產(chǎn)生聚集效應(yīng)/企業(yè)形象。知名企業(yè)在進駐寫字樓在完成租賃(購買)寫字樓后，要完成裝修、進駐和正常辦公等一系列工作，而這些工作需要物業(yè)管理公司配合來完成，故會很關(guān)注物業(yè)管理工作，物業(yè)管理品質(zhì)的如何直接關(guān)系到這些企業(yè)利益，甚至影響其辦公效率。

    富董表示，高端寫字樓物業(yè)管理體現(xiàn)在物業(yè)管理早期介入、提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理企業(yè)如何提高物業(yè)管理服務(wù)、政府和社會如何協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)管理服務(wù)等幾個方面。