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    從2005年至今，短短的5年時間，成都寫字樓租金上漲了20%以上，作為寫字樓最為集中之地——地鐵一號線沿線的甲級寫字樓租金漲幅更是一度達到了40%。地鐵一號線開通在即，作為寫字樓投資最直接的體現(xiàn)之一，沿線寫字樓租金在這場軌道經(jīng)濟颶風(fēng)中又將是怎樣的呢？

    近五年，成都寫字樓地鐵沿線租金漲幅是非地鐵沿線漲幅的一倍。

    一組數(shù)據(jù)
    5年時間地鐵沿線物業(yè)租金上漲20%

    一直以來，人民南路都是成都寫字樓聚集數(shù)量最多，檔次最高的區(qū)域，甚至被行業(yè)內(nèi)認為是成都商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標。

    隨著地鐵一號線開通，沿線寫字樓租金也早已經(jīng)是漲聲四起。

    遭遇“史上最嚴厲”調(diào)控后，一時間，一些有眼光的投資客紛紛從成都住宅市場抽離資金，押寶寫字樓，加之在強大的市場需求下，成都寫字樓市場一掃以往的頹勢，一路高歌猛進，以至于租金回暖，空置率下降字眼時常見諸報端。

    時至今日，它已經(jīng)成了大家一致看好的一塊香餑餑，誰都想來分一杯羹。事實上，成都寫字樓投資回報率優(yōu)+于北京、上海、廣州等一線城市，保持著異常穩(wěn)健的高額投資回報，這也使得成都寫字樓市場長線看多，投資持續(xù)活躍。而租金無疑是寫字樓投資回報率的終極體現(xiàn)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2005年至今，成都寫字樓租金延續(xù)上揚勢頭，大多上漲幅度均在20%以上，地鐵一號線沿線的甲級寫字樓更是達到了40%。今年成都市甲級寫字樓入駐率達80.3%。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，1號線沿線的甲級寫字樓租金就平均上漲了3.4%，達到每月110元/㎡。

    分析人士認為，這主要得益于跨國公司需求的增加，以及新政的調(diào)控使部分投資從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)市場。加之這些甲級寫字樓本身品質(zhì)較高，可租辦公區(qū)域更加多元化，交通明顯改善，從而吸引了更多新租戶的進入。“地鐵經(jīng)濟熱的背后是龐大的投資市場，在高回報率的驅(qū)動下，未來數(shù)年內(nèi)，地鐵沿線寫字樓很可能將成為人們的投資首選，至于租金的上揚不過是水到渠成。”

    一份報告
    地鐵啟幕寫字樓租金“漲”聲漸響

    本月4日，記者在成都市人民南路某大型中介看到，雖然時值周末，但工作人員卻絲毫沒有休息的跡象，在不到半小時內(nèi)，就有5位顧客上門咨詢寫字樓的租賃事宜。在工作人員出示的一份報價單上，記者看到，除高新科技廣場和川信大廈的出租報價較低，為每月60元—80元/㎡外，拉德方斯和城市之心的報價以每月80元—100/元㎡位居中游，而航天科技大廈、仁恒置地廣場、匯日央擴國際廣場、威斯頓聯(lián)邦大廈、國航世紀中心的報價都在每月120元—140元/㎡之間。“這都是之前的價格，地鐵一號線馬上開通了，預(yù)計租金還會上調(diào)5%—10%，我們爭取在周一前將所有房源整理出來，按照業(yè)主的要求，推出新的報價。”一位工作人員告訴記者，從今年2月起寫字樓租賃市場就開始變得活躍，粗略算下來，每10位顧客中至少有3位是前來看寫字樓的。而8月更是異常熱鬧，擔(dān)心地鐵開通后漲價，很多原本沒有“挪窩”打算的公司也紛紛出手，欲搶在地鐵開通之前抓住最后的低價。

    據(jù)一位長期從事寫字樓租賃工作的房屋經(jīng)紀人介紹，今年初豐德萬瑞中心剛交房時，該物業(yè)的業(yè)主多數(shù)對其每月65元/㎡的租金水平還是比較滿意的，但隨著地鐵開通的臨近，業(yè)主的期望值也隨之水漲船高。目前，其清水房的租金已從之前的每月70元-80元/㎡上調(diào)到了每月75元-90元/㎡不等。其他諸如時代凱越、航天科技大廈、仁恒置地廣場、天一大廈、中匯廣場、匯日央擴、大陸國際、來福士廣場、數(shù)碼大廈、威斯頓聯(lián)邦、豐德萬瑞中心、商鼎國際、國航世紀中心、新希望大廈等物業(yè)都是商務(wù)客戶群密切關(guān)注的焦點。

    一種趨勢向地鐵沿線集結(jié)

    事實上，從最早的騾馬市再到玉帶橋商務(wù)圈，從天府廣場再到紅照壁、再到跳傘塔IT商務(wù)圈……每一個對經(jīng)濟敏感的人，都能感受到成都經(jīng)濟向南的鏗鏘步伐。這一點，我們從世界500強企業(yè)進駐成都的公司選址就不難看出。毫無疑問，在地鐵1號線帶動下，城南沿線被插上了隱形的翅膀——軌道交通。地鐵站口更會形成“漏斗效應(yīng)”，有效的拉升商業(yè)地產(chǎn)人氣，客流、商流以“漏斗口”為中心向內(nèi)聚集。這是國際國內(nèi)大城市地鐵開通后，地鐵口物業(yè)普遍的升值規(guī)律。目前，成都地鐵一號線物業(yè)的投資熱度日漸濃烈。

    “區(qū)位是決定寫字樓價值的重要因素，城市向南趨勢不可逆轉(zhuǎn)，地鐵開通，地鐵沿線物業(yè)優(yōu)勢明顯，將增強企業(yè)入駐。作為寫字樓供應(yīng)的熱點區(qū)域，不少寫字樓選擇在地鐵開通之際入市，或加快開發(fā)進度，加速區(qū)域商務(wù)辦公氛圍的成熟，提高物業(yè)價值。加之一線城市地鐵對物業(yè)價值提升規(guī)律，地鐵沿線物業(yè)價值高于同類物業(yè)15%—20%，因此，地鐵物業(yè)受到投資者的青睞也就理所當然了。”一位知名商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司的分析師認為，隨著國內(nèi)外資本大旗爭先登陸成都，成都甲級寫字樓的吸納量不斷攀升，導(dǎo)致近年高端寫字樓租金扶搖直上。成都一般社區(qū)商鋪投資回報率為4%—7%，住宅投資回報率為3%—5%，而成都高檔寫字樓投資回報率普遍為7%—10%。在看好投資前景的基礎(chǔ)上，未來會有越來越多的人加入到投資寫字樓的隊伍當中。