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    都說(shuō)一座樞紐，可以激活一個(gè)城市。

    比如說(shuō)法國(guó)的里爾原來(lái)是一個(gè)傳統(tǒng)的工業(yè)城市，隨著1993年巴黎至里爾高速鐵路的建成，里爾實(shí)現(xiàn)了成功的轉(zhuǎn)型，成為一個(gè)以商務(wù)辦公為主的城市。里爾圍繞高速鐵路車站，已建成會(huì)展中心、歐洲辦公大廈、銀行大樓、Euralille（里爾歐洲商業(yè)區(qū)項(xiàng)目）等大型商業(yè)中心。

    同樣在法國(guó)，另一座位于高速鐵路大西洋線終點(diǎn)的城市勒芒市，從高速鐵路的建設(shè)中也獲益頗豐。

    政府在方案設(shè)計(jì)初期，就對(duì)車站周圍的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行了長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，通車僅1年，車站周邊地區(qū)1萬(wàn)平方米的商務(wù)中心就基本出租完畢，第二年又增加2.2萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公面積。通車3年后，周邊土地的價(jià)格和商務(wù)辦公租金提高了2倍。

    回到中國(guó)，7月1日正式啟用的杭州新東站，也可以如此。

    基于一根根鐵軌，一座現(xiàn)代化新城——城東新城拔地而起，奔涌的是人氣，是商機(jī)。

    一直給人的印象中是城鄉(xiāng)接合部的彭埠鎮(zhèn)，正在發(fā)生歷史性的“巨變”——

    從已經(jīng)在進(jìn)行中的道路建設(shè)，到“城中村”的基本消失；從保留少量建筑，到上千萬(wàn)平方米的新建筑物的矗立，彭埠用一種“推倒重來(lái)”的氣魄，促使自己加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為杭州東部總部經(jīng)濟(jì)匯聚地、浙商投資新高地和著名房企聚集地，構(gòu)建與國(guó)內(nèi)一流現(xiàn)代化中心區(qū)相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)體系。

    總部匯聚地
    八大綜合體“落子”彭埠

    根據(jù)城東新城的規(guī)劃，未來(lái)，這里還將有八大綜合體，呈現(xiàn)“一心七核”。

    其中，“一心”指的就是東站交通樞紐綜合體。

    “七核”，是位于彭埠?jiǎn)卧�的長(zhǎng)三角國(guó)際商務(wù)城綜合體、大東門(mén)時(shí)尚商街綜合體、東都會(huì)廣場(chǎng)綜合體、彭埠雙鐵生活綜合體、明石雙鐵生活綜合體，位于天城單元的吳越水岸商務(wù)城綜合體、皋塘運(yùn)河生活綜合體。

    而它們，基本上都在彭埠鎮(zhèn)域范圍內(nèi)。

    建成后的東站交通樞紐綜合體將是一座城市新地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)交通疏解、公交客運(yùn)、社會(huì)停車、旅游集散以及商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物等多種功能。

    吳越水岸商務(wù)城綜合體緊鄰杭州東站西廣場(chǎng)二期，規(guī)劃面積28.6公頃。該綜合體的特殊地理位置決定了其作為杭州旅游城市窗口的特殊地位，未來(lái)將以展現(xiàn)杭派文化為主體，強(qiáng)化形象和精致大氣的環(huán)境品質(zhì)。

    皋塘運(yùn)河生活綜合體由運(yùn)河、艮山西路圍合而成，規(guī)劃面積24.7公頃。該綜合體將充分利用運(yùn)河濱水資源，形成高度復(fù)合的城市空間。以富有整體性的設(shè)計(jì)塑造城東新城入口形象。

    長(zhǎng)三角國(guó)際商務(wù)城綜合體直面杭州東站東廣場(chǎng)，規(guī)劃面積24公頃。初步定位為總部經(jīng)濟(jì)、金融保險(xiǎn)、商務(wù)辦公、外包服務(wù)等相結(jié)合的業(yè)態(tài)，與東站樞紐綜合體優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，是杭州實(shí)現(xiàn)“滬杭同城”聯(lián)動(dòng)發(fā)展的商務(wù)主戰(zhàn)場(chǎng)，外包和后臺(tái)服務(wù)、信息服務(wù)管理的中樞，充分體現(xiàn)城東新城都市門(mén)戶、城市驛站的定位與優(yōu)勢(shì)。

    明石雙鐵生活綜合體規(guī)劃面積31.2公頃。商業(yè)定位為精英社區(qū)、中高檔公寓、商業(yè)娛樂(lè)、商務(wù)辦公、社區(qū)服務(wù)。

    東都會(huì)廣場(chǎng)綜合體規(guī)劃面積18.8公頃，計(jì)劃以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，以水為景觀主題，結(jié)合游船碼頭和水岸公園，建成杭州東部的人文地標(biāo)，并與杭州東站遙相呼應(yīng)。

    地鐵1號(hào)線、4號(hào)線匯合站——彭埠站即在彭埠雙鐵生活綜合體的核心。該綜合體將充分利用地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，形成高度復(fù)合的城市空間，并以富有整體性建筑集群形成區(qū)域地標(biāo)，同時(shí)為商務(wù)人群提供便捷的生活服務(wù)。

    大東門(mén)時(shí)尚商街綜合體位于城東新城的中軸線上，緊鄰杭州東站東廣場(chǎng)，東至環(huán)站東路地下商業(yè)街，規(guī)劃面積18公頃。大東門(mén)時(shí)尚商街綜合體結(jié)合周圍的水系和綠地，以公園與步行街為引導(dǎo)，布局商業(yè)娛樂(lè)、文化休閑、餐飲服務(wù)、賓館酒店等業(yè)態(tài)。

    除此之外，普福區(qū)塊還要打造一個(gè)江干商會(huì)大廈和一座普東科技園。

    老汽車東站區(qū)塊、三堡單元曇花庵路區(qū)域、四堡單元、七堡單元、三堡錢(qián)江路、牛田單元紅普區(qū)塊等都要興建商業(yè)中心，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。

    投資新高地
    已引來(lái)零售大腕和新軍的爭(zhēng)奪

    因?yàn)闁|站樞紐啟用后一定會(huì)帶來(lái)大量的人流，彭埠的商業(yè)價(jià)值很受業(yè)內(nèi)關(guān)注，目前已引來(lái)了零售大腕和新軍的爭(zhēng)奪，真正成為“投資新高地”。

    在東廣場(chǎng)一帶的商業(yè)區(qū)，已經(jīng)有華潤(rùn)萬(wàn)家等大型企業(yè)進(jìn)駐。就拿華潤(rùn)萬(wàn)家來(lái)說(shuō)，會(huì)建設(shè)一家超過(guò)13萬(wàn)平方米的“歡樂(lè)頌”，面向居民的家庭消費(fèi)。

    去過(guò)深圳的人，會(huì)注意到一個(gè)外形很規(guī)則的立方體，但外立面由不規(guī)則的板塊拼接，這就是深圳“歡樂(lè)頌”項(xiàng)目。

    杭州的“歡樂(lè)頌”與高鐵樞紐相連，規(guī)劃總建筑面積約23萬(wàn)平方米，分為兩個(gè)地塊，以多個(gè)連廊連接，其中商業(yè)部分建筑面積近13萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫(xiě)字樓3萬(wàn)平方米，停車場(chǎng)8萬(wàn)平方米，擁有近1800個(gè)停車位。

    定位是集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商務(wù)商業(yè)、旅游集散、文化創(chuàng)意和高端居住功能于一體的城市新中心。

    建成后不僅具備日常購(gòu)物、休閑、餐飲、文化、金融等服務(wù)功能，還增強(qiáng)了購(gòu)物中心的游樂(lè)場(chǎng)、歡樂(lè)調(diào)頻、歡樂(lè)劇場(chǎng)、IMAX影院等各種娛樂(lè)功能，更迎合消費(fèi)者的“快樂(lè)消費(fèi)”心態(tài)。

    著名的港龍控股把自己在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，就放在彭埠。

    他們將斥資30億打造的杭州港龍城市商業(yè)廣場(chǎng)，位于杭州鐵路東站樞紐站前中軸地段，杭州1號(hào)地鐵沿線彭埠站匯集中心，總建筑面積達(dá)26萬(wàn)平方米。

    項(xiàng)目將集合全球名品購(gòu)物中心、世界500強(qiáng)大賣(mài)場(chǎng)、超5星級(jí)影院、全國(guó)連鎖家電數(shù)碼城、星級(jí)酒店、品牌餐飲娛樂(lè)、兒童主題商城、商務(wù)辦公等強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài)于一體。

    同樣，浙江華威建材集團(tuán)有限公司也將在城東新城打造一個(gè)人性化的商業(yè)公園。

    計(jì)劃云集上百家國(guó)際及本地的精品名店、時(shí)尚潮流店，寰宇美食、超市、星級(jí)影院、焦點(diǎn)文娛、社區(qū)延伸服務(wù)、家庭關(guān)懷、星級(jí)酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓等于一體的商業(yè)綜合地標(biāo)項(xiàng)目。

    房企聚集地
    吸引眾多房產(chǎn)商的目光

    去年，在杭州一家IT公司上班的華偉來(lái)到新中宇維薩，買(mǎi)下了一套90多平方米的商品房，雖然現(xiàn)在房子還沒(méi)有拿到手，他每周都要開(kāi)車來(lái)小區(qū)旁邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看建設(shè)進(jìn)度，看看周邊配套。

    他相信，隨著新東站的啟用，彭埠已經(jīng)有了“居住的感覺(jué)”。

    如果你有時(shí)間去這里走走，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然周邊的建設(shè)正如火如荼，而這里卻人來(lái)人往，小商業(yè)氣氛濃厚，儼然是一個(gè)成熟小區(qū)的模樣。

    一街之隔的小區(qū)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格大約在24000元/平方米左右，租賃市場(chǎng)上，2室1廳的公寓能租到3000元/月左右。

    優(yōu)越的交通條件，往往吸引眾多房產(chǎn)商的目光。

    “過(guò)去五六年我們德信一直在九堡做項(xiàng)目，就數(shù)字而言，非常成功。但城東板塊，一直沒(méi)有概念，認(rèn)識(shí)上也不夠清晰，總覺(jué)得有些‘郊區(qū)’，板塊還沒(méi)有起來(lái)。”德信東望銷售經(jīng)理葉玲說(shuō)，但是隨著城東新城的打造，新東站的啟用，東望項(xiàng)目的定位逐漸明確——打造市中心熱門(mén)住宅。

    今年上半年，彭埠鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)稅億元，形勢(shì)喜人。在售樓盤(pán)新中宇維薩和遠(yuǎn)洋心里可售房源逐步減少，下半年中華御品灣（總15萬(wàn)平方米）、德信東望（總13萬(wàn)平方米）、萬(wàn)科紫臺(tái)（總11萬(wàn)平方米）有望開(kāi)盤(pán)，天苑房產(chǎn)部分商業(yè)出售物業(yè)也可能開(kāi)盤(pán)銷售。

    此外，中大集團(tuán)（10萬(wàn)平方米）、中鐵（5萬(wàn)平方米）、中海（30萬(wàn)平方米）、保利（10萬(wàn)平方米）、世貿(mào)（9萬(wàn)平方米）、淮礦（6.6萬(wàn)平方米）等知名企業(yè)紛紛拿地，正在醞釀下一步的設(shè)計(jì)與定位，進(jìn)一步營(yíng)造城東宜居環(huán)境。

    名車一長(zhǎng)廊
    看車買(mǎi)車、售后服務(wù)好去處

    廣州本田、東風(fēng)日產(chǎn)、北京現(xiàn)代、豐田、一汽馬自達(dá)、東南汽車、上海大眾、上海通用等20多家上規(guī)模的4S店，大面積的落地玻璃，風(fēng)格各異的展廳，豪華氣派，已經(jīng)成為艮山東路上一道別樣的風(fēng)景線。

    這條路，還有個(gè)好聽(tīng)的名字，叫“名車長(zhǎng)廊”。

    多年經(jīng)營(yíng)，這里也成為杭州人看車買(mǎi)車、售后服務(wù)的一個(gè)好去處。

    名車長(zhǎng)廊擁有專業(yè)、迅捷、互動(dòng)的服務(wù)，既為落戶名車長(zhǎng)廊的企業(yè)和品牌提供政策咨詢、項(xiàng)目落戶服務(wù)等，同時(shí)該服務(wù)中心還為消費(fèi)者提供包括試乘試駕、銀行按揭、上牌上照、規(guī)費(fèi)結(jié)算、售后服務(wù)等各種購(gòu)車服務(wù)，名車長(zhǎng)廊是服務(wù)項(xiàng)目齊全配套的長(zhǎng)廊。

    今年1-4月，彭埠名車長(zhǎng)廊零售總額完成26.17億元。

    關(guān)于未來(lái)

    圍繞建設(shè)“都市門(mén)戶、現(xiàn)代新城”，彭埠鎮(zhèn)依托東站樞紐、地鐵上蓋物業(yè)兩個(gè)優(yōu)質(zhì)平臺(tái)，堅(jiān)持拉高標(biāo)桿轉(zhuǎn)型發(fā)展，高起點(diǎn)謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，高質(zhì)量服務(wù)，不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、發(fā)展層次和發(fā)展水平，加快構(gòu)建與國(guó)內(nèi)一流現(xiàn)代化中心區(qū)相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)體系。

    ——彭埠鎮(zhèn)黨委副書(shū)記、鎮(zhèn)長(zhǎng) 施紅星