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    杭州鳳起路地鐵商業(yè)街8月8日開(kāi)街，這條當(dāng)初被視為充滿(mǎn)商機(jī)的商業(yè)街，為何開(kāi)張一個(gè)多月就如此蕭條？

    昨天，記者走進(jìn)這條地下商業(yè)街，一探究竟。

    品牌男裝店一天沒(méi)賣(mài)出一件衣服

    昨天中午，正是附近白領(lǐng)走出寫(xiě)字樓覓食，順便逛街的時(shí)間點(diǎn)，但位于地下一層的鳳起商業(yè)街，除了餐飲店比較火爆，其他店鋪，卻是門(mén)可羅雀。

    “聯(lián)邦歐詩(shī)蘭”是溫州的一個(gè)男裝品牌，在溫州、臺(tái)州等地小有名氣。而在鳳起商業(yè)街的這家店，是他們打進(jìn)杭州的第一家品牌形象店，但是開(kāi)業(yè)后，生意卻是越來(lái)越淡。

    “剛開(kāi)始有一些促銷(xiāo)活動(dòng)，生意還稍微好點(diǎn)。”該店店員說(shuō)，“但現(xiàn)在生意越來(lái)越差了，早上9點(diǎn)開(kāi)門(mén)，直到晚上9點(diǎn)關(guān)門(mén)，顧客只有個(gè)位數(shù)。”

    店員告訴記者，前天一整天，沒(méi)有一個(gè)人進(jìn)店消費(fèi)。“我們?cè)跍刂莸牡�，一天的營(yíng)業(yè)額能超過(guò)1萬(wàn)元。”店員說(shuō)，“這里的店就開(kāi)張的前兩天好一點(diǎn)，每天的營(yíng)業(yè)額有3000元左右，這段時(shí)間都不好，最高只有1300元，平均下來(lái)每天只有幾百元進(jìn)賬。”

    商業(yè)街上的兩家品牌飾品店也向記者反映了同樣的情況，“我們店的盈虧點(diǎn)在日均3000元。”以賣(mài)民族風(fēng)飾品的店鋪負(fù)責(zé)人說(shuō)，“但現(xiàn)在每天的營(yíng)業(yè)額只有1000元左右。”

    “今天上午一共賣(mài)了36杯飲料。”商業(yè)街“都可”茶飲店員說(shuō)，“這還算是人多的，到了晚上7點(diǎn)，幾乎看不到人。”

    整條地鐵商業(yè)街共34家店鋪，記者問(wèn)了一圈，大部分商家目前都處在虧損的狀態(tài)。“雖然做好了虧損一段時(shí)間的思想準(zhǔn)備，但在高租金壓力下，長(zhǎng)時(shí)間虧損是很難支撐的。”百斯頓褲業(yè)老板娘說(shuō)。

    目前，商業(yè)街店鋪的租金約為30元/天/平方米，也就是說(shuō)，一個(gè)稍微大點(diǎn)的店鋪一年的租金為60萬(wàn)元左右，這幾乎相當(dāng)于延安路上一個(gè)旺鋪的租金了。

    商品定位有問(wèn)題商業(yè)氛圍不濃是硬傷

    記者了解到，當(dāng)初商家之所以選擇進(jìn)駐到地鐵商業(yè)街，都是希望能夠打出自己的品牌，讓杭州市民都能認(rèn)識(shí)，但開(kāi)業(yè)一段時(shí)間后的異常冷清，卻讓商家們始料不及。

    “前段時(shí)間天氣熱，大家都涌入地鐵站納涼，所以那幾天營(yíng)業(yè)額都比較高，但是現(xiàn)在天氣轉(zhuǎn)涼后，來(lái)逛商業(yè)街的人明顯減少。”一家飾品店的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    商品定位也有問(wèn)題。銀時(shí)代的店員告訴記者，他們明顯感覺(jué)店內(nèi)商品定位層次偏高，來(lái)坐地鐵的人大多只是進(jìn)店轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，很少有人會(huì)下決心，掏兩三百元的買(mǎi)飾品。

    記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，商業(yè)街上生意最清淡的，以飾品店、服飾店和美發(fā)店為主，買(mǎi)東西或做頭發(fā)，都需要細(xì)細(xì)挑選，很耗時(shí)間，因此雖然鳳起路站有著日均1.3萬(wàn)人次的高客流量，但都是匆匆過(guò)客，專(zhuān)門(mén)來(lái)逛街的少之又少。

    “地鐵商業(yè)街還沒(méi)有形成濃厚的商業(yè)氛圍。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，“這條商業(yè)街才300米長(zhǎng)，一共30多家店鋪，逛一圈，10多分鐘就夠了，實(shí)在沒(méi)必要專(zhuān)門(mén)來(lái)逛。消費(fèi)層次高的在武林廣場(chǎng)站下車(chē)去逛杭州大廈、銀泰了，淘便宜貨的在龍翔橋站下車(chē)，逛龍翔、工聯(lián)去了，過(guò)濾到我們這里的客流就少之又少了。”

    另外，商業(yè)街并不是人們坐地鐵的必經(jīng)之路，這又在一定程度上削弱了客流，“我們賣(mài)的是快銷(xiāo)產(chǎn)品，相對(duì)其他店來(lái)說(shuō)好一點(diǎn)，但是也不理想。”羅森便利店的店員說(shuō)，“等到地鐵2號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，這條商業(yè)街的人氣可能才會(huì)旺一點(diǎn)。”

    商家各出奇招自救

    部分商家對(duì)前景仍抱希望

    多數(shù)商家長(zhǎng)期虧損，到底還能撐多久？

    部分商家表示，目前信心不大。不過(guò)，也有商家仍非�？春玫罔F商業(yè)街的前景。

    “我們快銷(xiāo)的都是些比較便宜的商品。”“跑碼場(chǎng)”的新理念二維碼購(gòu)物店負(fù)責(zé)人邵經(jīng)理說(shuō)，“這符合地鐵人群快進(jìn)快出，短時(shí)間做決定購(gòu)物的特性，而我們價(jià)格較高的商品，都是以樣品的形式呈現(xiàn)，如果乘客感興趣，掃一下二維碼后，還能在出地鐵站后細(xì)細(xì)挑選，并有大量時(shí)間做決定是否交易。”

    邵經(jīng)理說(shuō)，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的試運(yùn)營(yíng)，“跑碼場(chǎng)”賣(mài)得最好的商品為價(jià)位在百元上下的小東西，而價(jià)位在數(shù)十元的商品也蠻能聚集人氣，因此他坦言，即使目前仍處在虧損狀態(tài)，但對(duì)前景依舊看好。

    為了熬過(guò)這段市場(chǎng)培育期，商業(yè)街上商家也正在出招自救。

    商業(yè)街上的“喬治”美發(fā)店，目前正在推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，“我們現(xiàn)在做的客人，都是理發(fā)師帶來(lái)的熟客。”店長(zhǎng)說(shuō)，“我們希望能夠通過(guò)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，培養(yǎng)熟客人群，讓他們能習(xí)慣到我們店里來(lái)消費(fèi)。”

    而聯(lián)邦歐詩(shī)蘭專(zhuān)賣(mài)店的店員透露，他們正在想辦法把該店做成特賣(mài)店，以適應(yīng)消費(fèi)人群。

    飾品店負(fù)責(zé)人則告訴記者，他們會(huì)把杭州特色融入到飾品面，讓旅客覺(jué)得，這不僅是一件飾品，還是代表杭州特色的紀(jì)念品。

    另外，部分商家也正在與地鐵相關(guān)部門(mén)洽談開(kāi)通市民卡消費(fèi)服務(wù)，以方便人們購(gòu)物。

    杭州鳳起路地鐵商業(yè)街開(kāi)張滿(mǎn)月門(mén)可羅雀

    前不久，杭州地鐵上半年虧損1億6千萬(wàn)港幣的消息引發(fā)軒然大波。然而，虧損的又何止地鐵本身？

    8月8日，地鐵1號(hào)線(xiàn)首座地下商業(yè)空間——鳳起商業(yè)街正式開(kāi)街，不少擠破頭入駐的商家信心滿(mǎn)滿(mǎn)。誰(shuí)知，一個(gè)月以后卻是另一番場(chǎng)景。9月17日，浙江在線(xiàn)記者走訪(fǎng)了鳳起商業(yè)街。

    1.3萬(wàn)僅是過(guò)客有店鋪全天營(yíng)業(yè)額為零

    鳳起路站商業(yè)街全長(zhǎng)300米，共34個(gè)商鋪單元。目前，一共有21個(gè)商家進(jìn)駐，包括餐飲食品、美容美發(fā)、服裝飾品、通信數(shù)碼、便利店、銀行等各種業(yè)態(tài)。

    作為杭州的中心地段，鳳起路站是不少上班族的必經(jīng)之路，其日均客流量在1.3萬(wàn)人次，僅次于火車(chē)東站站、城站站、龍翔橋站(最靠西湖)等交通樞紐站。

    8月初盛大開(kāi)業(yè)的時(shí)候，結(jié)合促銷(xiāo)、媒體宣傳，商家們都是信心滿(mǎn)滿(mǎn)�？扇缃�，記者再次回訪(fǎng)時(shí)，不少商家都是直搖頭。

    “開(kāi)業(yè)之前有來(lái)勘察過(guò)，感覺(jué)來(lái)往的人很多，我很有信心。”一位主營(yíng)零食的店鋪賣(mài)家邊說(shuō)邊搖頭，開(kāi)業(yè)三天以后生意就一落千丈，生意慘淡到一個(gè)人干活都閑得慌。

    海貝女裝店的店員也告訴記者，即使促銷(xiāo)期間，每天的營(yíng)業(yè)額也只有2000元左右，1個(gè)月來(lái)生意最好的一天也就4000元，與之前期望的完全不一樣。

    “雖然每天路過(guò)的人很多，但進(jìn)來(lái)看的人很少，買(mǎi)的人就更少了。”

    在海貝隔壁，另一家主營(yíng)男裝的服飾店更慘：開(kāi)業(yè)期間最高營(yíng)業(yè)額也就3000元，現(xiàn)在經(jīng)常是一兩百的營(yíng)業(yè)額。“昨天倒霉了，一件都沒(méi)賣(mài)出去！”

    地上、地下兩重天員工工資大打折扣

    地鐵消費(fèi)是一種即時(shí)消費(fèi)、便利消費(fèi)。累了，買(mǎi)一杯水；餓了，買(mǎi)份快餐或面包。因此，縱觀(guān)北京、上海、廣州，地鐵站各式各樣的店鋪都有，但一定少不了便利店。

    然而，就在這條具有標(biāo)桿性意義的“首個(gè)地鐵商業(yè)街”上，便利店的日子也不好過(guò)。

    “下沙店平均一天的營(yíng)業(yè)額是2萬(wàn)左右，武林店也能基本維持在1萬(wàn)上下，這里平均每天才3000元。”

    中午，按道理是便利店最繁忙的時(shí)間，但羅森便利店反倒很冷清，5分鐘內(nèi)才進(jìn)來(lái)一個(gè)人買(mǎi)東西。

    同樣遭遇地上、地下兩重天的，還有可莎蜜兒。

    “樓上孩兒巷就有家店，大小跟這里差不多，但生意要好一倍。我也納悶為什么沒(méi)生意。”

    讓店長(zhǎng)小茆更擔(dān)心的是，生意差員工們的工資也受影響。“當(dāng)初都想著這里生意會(huì)更好，一批員工就申請(qǐng)從別的店調(diào)過(guò)來(lái)，結(jié)果現(xiàn)在工資大打折扣。”

    另外，地下開(kāi)店麻煩事還不少：垃圾要跑到很遠(yuǎn)的地方才能丟、運(yùn)貨還不能用載客電梯、自來(lái)水管三天兩頭滲水……這些讓原本慘淡經(jīng)營(yíng)的店鋪更不好過(guò)。

    高投入低產(chǎn)出能撐多久是個(gè)未知數(shù)

    作為商業(yè)街的“稀有動(dòng)物”，僑治美發(fā)應(yīng)該是更受顧客寵愛(ài)，但從早上到中午只接到一個(gè)客人。

    據(jù)悉，鳳起路站的基準(zhǔn)租金為22元/天/平方米。這樣一來(lái)，這間80平方米大的店鋪一年光租金就快60萬(wàn)元。

    為了吸引顧客，僑治還改走“親民”路線(xiàn)，將原本的洗剪起步價(jià)從88元降到了49元，但還是挽救不了頹勢(shì)。

    阿信店長(zhǎng)說(shuō)，目前虧本已經(jīng)是顯而易見(jiàn)了，但隨著地鐵的發(fā)展，生意應(yīng)該能有所好轉(zhuǎn)。究竟能不能撐到那個(gè)時(shí)候，還是個(gè)未知數(shù)。

    作為杭州首家地鐵銀行，中國(guó)銀行曾不惜一切代價(jià)搶占了這個(gè)地盤(pán)，對(duì)其而言，盈利不是主要目的。

    “地鐵站龐大的客流量能夠帶來(lái)旺盛的金融服務(wù)需求，地鐵也將成為銀行的必爭(zhēng)之地，但目前大家都還在試水階段。”行長(zhǎng)阮涵說(shuō)，我們想做的是通過(guò)這個(gè)點(diǎn)，做一些新的嘗試，開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)高效的地鐵金融服務(wù)，為以后拓寬地鐵版圖打基礎(chǔ)。