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    近日，杭州地鐵鳳起路站商業(yè)街開業(yè)。

    趁著午飯時(shí)間，林坊進(jìn)入地鐵鳳起路站商業(yè)街的餐飲店，點(diǎn)了一份魚香肉絲、一份包心菜、一份水蒸蛋，還要了一杯冰爽的楊梅汁。吃完飯逛逛飾品店、零食鋪。自從地鐵商業(yè)街開通后，這樣的地鐵生活已經(jīng)滲入站點(diǎn)周邊的上班族和居住人群。

    地鐵商業(yè)街餐飲類生意最火紅

    在林坊走進(jìn)這家中式餐飲店之前，已幾度被擁擠的人群嚇到。在中午12點(diǎn)這樣的就餐黃金時(shí)間，店里幾乎找不到坐的地方，近50個(gè)位置全部坐滿，點(diǎn)餐區(qū)還排了5條隊(duì)伍。

    商家還在門口做起了外賣生意。利用優(yōu)惠券，可以更低的價(jià)格把打包好的飯菜買回去，而且不用排隊(duì)。

    林坊就餐的中餐店對(duì)面是一家奶茶店，在中午這段黃金時(shí)間，門口始終圍繞著七八個(gè)買飲料的人，高峰期時(shí)有十五六人。店家推出開業(yè)大優(yōu)惠，原價(jià)7元的珍珠奶茶現(xiàn)在只要4元一杯。

    一些出售小飾品和潮流玩意的店鋪也賺足人氣。“我們的人氣高峰主要在傍晚下班的點(diǎn)，很多人結(jié)束了一天的工作，也不急著回家，經(jīng)過店鋪時(shí)都會(huì)挑挑選選。”潮流玩意店鋪的銷售人員說。

    更多地鐵商鋪將推出

    “商業(yè)街開通后，想在附近租房子的人更多了。”我愛我家鳳起店工作人員說，在地鐵站周圍工作的白領(lǐng)們，都偏向于在周圍租房子，不少人嘗到地鐵商業(yè)街的甜頭，上下班買點(diǎn)東西都很方便，在地鐵站里就能解決。

    據(jù)中原地產(chǎn)介紹，在人流密集的地鐵站點(diǎn)附近，商鋪提前產(chǎn)生溢價(jià)效應(yīng)，價(jià)格一漲再漲。在中山北路、延安路等地段，很多商鋪帶有三四年的租期，在地鐵開通前都很難租到。

    此外，地鐵1號(hào)線沿線將有七堡車輛段綜合體、喬司南站物業(yè)綜合體、武林廣場站上蓋綜合體、喬司站物業(yè)綜合體、臨平南站物業(yè)綜合體、客運(yùn)中心站上蓋綜合體、打鐵關(guān)站上蓋綜合體、濱康站上蓋綜合體等8大地鐵物業(yè)。未來這里將有更多的地鐵商鋪推出。

    有數(shù)據(jù)表明，紐約、倫敦、香港、東京、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業(yè)價(jià)格平均高于同片區(qū)、同等素質(zhì)物業(yè)30%以上。上海、廣州、香港等地的地鐵沿線商鋪出租率基本都達(dá)到100%。

    此外，在鳳起路站商業(yè)街開街后，另兩條商業(yè)街——地鐵臨平站商業(yè)街、地鐵文澤路站商業(yè)街，已開始招商了。地鐵文澤路站商業(yè)街將打造成為大學(xué)生的“創(chuàng)意天地”，臨平站商業(yè)街將打造成服務(wù)于周邊固定人群的“生活表情館”。

    “這些地鐵商業(yè)業(yè)態(tài)的開放，將使周邊居民和過往人群受益，比如上下班途中，在地鐵里就能把想買的東西帶回家。對(duì)住在地鐵邊的人來說，也多了個(gè)出門逛街的好地方。”快房網(wǎng)專家大老哥說。

    不是所有業(yè)態(tài)都適合地鐵商鋪

    投資地鐵商鋪能不能成功，取決于多個(gè)要素，同時(shí)也要注意風(fēng)險(xiǎn)。

    在雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳看來，投資地鐵商鋪，要看性價(jià)比，“價(jià)格是關(guān)鍵，當(dāng)然還有人流量以及你投資的業(yè)態(tài)對(duì)不對(duì)口，不可能說‘地鐵一通就黃金萬兩’。”地鐵站是快速通行的地方，講究快捷方便，要滿足馬上消費(fèi)的需求，“我個(gè)人覺得，商鋪不用搞得像商場一樣，特別是通道內(nèi)的，它可以是面積小、租金少的一些便利店、面包房、餐飲等，所賣的東西也不用是一流的，價(jià)格讓普通人能接受就可以了。”

    快房網(wǎng)專家大老哥說，不是所有的業(yè)態(tài)都適合在地鐵商鋪中經(jīng)營；還要考慮到地鐵商鋪有一個(gè)較長的培育期，特別是杭州的地鐵還沒形成網(wǎng)絡(luò)，客流相對(duì)來說較少，如果沒有特色或難以承擔(dān)短期經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的話，還是謹(jǐn)慎介入為好。