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    杭州即將邁入地鐵時(shí)代，許多人開始把目光瞄向各個(gè)地鐵站內(nèi)的商鋪，尋覓商機(jī)。

    備受關(guān)注的杭州地鐵1號(hào)線沿線的鳳起路站、城站站、文澤路站和臨平站四大商業(yè)空間的76個(gè)地下商鋪，于今年3月底開始正式招商。

    昨天記者從地鐵集團(tuán)投資開發(fā)部最新獲悉，商家報(bào)名非常踴躍，意向客戶已有近千家，目前地鐵集團(tuán)已確定了四大商業(yè)空間的基準(zhǔn)租金。

    從報(bào)名情況看，30—80平方米的商鋪?zhàn)钍軞g迎，鳳起路站商業(yè)空間最受關(guān)注，報(bào)名商家也最多，有300多家。鳳起路站招商報(bào)名將于5月6日率先截止，目前地鐵集團(tuán)正在對(duì)報(bào)名情況進(jìn)行整理，將會(huì)在5月中上旬，電話通知符合要求的商家。另外三個(gè)商業(yè)空間仍將持續(xù)招商，截止時(shí)間未定。

    地鐵站商鋪主要有哪些商業(yè)業(yè)態(tài)組成？商鋪基準(zhǔn)租金是根據(jù)什么制定的？要租到地鐵商鋪需要符合什么要求？商鋪能否轉(zhuǎn)租？……針對(duì)廣大報(bào)名商家最關(guān)心的問題，記者昨天咨詢了杭州地鐵集團(tuán)。

    六問地鐵商鋪

    一問：地鐵1號(hào)線各個(gè)站點(diǎn)目前共推出了多少商鋪？

    答：地鐵1號(hào)線站體商業(yè)由四大商業(yè)空間商鋪、公共區(qū)零星商鋪和公共區(qū)自助設(shè)備空間三部分組成。

    四大商業(yè)空間分別是鳳起路站、城站站、文澤路站、臨平站四個(gè)站點(diǎn)，共76個(gè)商鋪。

    其他站點(diǎn)公共區(qū)的零星商鋪43個(gè)，公共區(qū)自助設(shè)備空間(銀行ATM機(jī)98個(gè)、自助售貨機(jī)等86個(gè))，分布在地鐵1號(hào)線各個(gè)站點(diǎn)公共區(qū)域，一些類似于金沙湖站這樣的小站，只有一個(gè)公共區(qū)商鋪，而像客運(yùn)中心站、定安路站之類人流量較大的站點(diǎn)，有3、4個(gè)公共區(qū)商鋪。

    二問：為什么選擇這四個(gè)站點(diǎn)打造商業(yè)空間？

    答：一方面，這4個(gè)站點(diǎn)地下有足夠的空間進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。如鳳起路站規(guī)劃建造時(shí)就預(yù)留有3600平方米的商業(yè)空間。另一方面，這4個(gè)站點(diǎn)周邊都有成熟的商業(yè)氛圍或巨大的商業(yè)潛力。

    鳳起路站緊挨著武林商圈，又毗鄰杭州女裝一條街武林路，處于杭州最核心的商業(yè)地帶，人流量和商業(yè)氛圍沒有問題。

    城站站靠著城站火車站，文澤路站周邊聚集了很多高校，這兩個(gè)站點(diǎn)的人流量相當(dāng)大。

    臨平站本身處于臨平較為繁華的地區(qū)，又作為臨平與杭州主城區(qū)的一個(gè)連接口，人流量也不會(huì)少。

    另外，湘湖站、彭埠站和九和路站等站點(diǎn)也有大型商業(yè)空間，地鐵集團(tuán)表示，等到那一帶商業(yè)氛圍比較成熟了，也會(huì)進(jìn)行招商。

    三問：地鐵商鋪主要由哪些業(yè)態(tài)組成？

    答：公共區(qū)的零星商鋪，將以打包的方式引進(jìn)便利店、面包房等連鎖商家為主。

    此次招商主打的還是四大商業(yè)空間的76個(gè)商鋪，招商業(yè)態(tài)涵蓋了連鎖餐飲、品牌服飾、品牌鞋類、便利服務(wù)、戶外運(yùn)動(dòng)用品、生活家居用品、創(chuàng)意產(chǎn)品等等。

    四大商業(yè)空間因?yàn)樗�處位置不同，周圍人群不同，業(yè)態(tài)側(cè)重點(diǎn)也不一樣，但是每個(gè)商業(yè)空間，肯定會(huì)有連鎖餐飲及便利服務(wù)這兩種最方便老百姓的業(yè)態(tài)形式。

    四問：地鐵商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)如何制定？

    答：由于地鐵商鋪暫時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)，另外也考慮到小業(yè)主管理不方便，不利于地鐵商業(yè)環(huán)境的健康發(fā)展，因此杭州地鐵商鋪參照的是香港模式，只租不售。

    地鐵商鋪的租金根據(jù)同路段路面臨街商鋪的租金水平來制定。目前四大商業(yè)空間的基準(zhǔn)租金已經(jīng)確定：鳳起路站22元/天/平方；城站站13元/天/平方；文澤路站5元/天/平方；臨平站4元/天/平方。未來商鋪的實(shí)際租金將以基準(zhǔn)租金為平衡線，上下浮動(dòng)。

    目前延安路、鳳起路一帶，商鋪?zhàn)饨馂?0—30元/天/平方米。照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，市場曾預(yù)計(jì)鳳起路站的租金在24—36元/天/平方米。

    這么看來，目前公布的基準(zhǔn)租金略低于原先的估計(jì)。不過，地鐵集團(tuán)表示，基準(zhǔn)租金只是“指導(dǎo)價(jià)”，并不是固定的，會(huì)根據(jù)業(yè)態(tài)、客流量、承租面積、商鋪形狀等作相應(yīng)調(diào)整。

    由于地鐵集團(tuán)前期一直在與大品牌商家溝通洽談，該基準(zhǔn)租金也是與大品牌商家透露的期望租金相印證的。

    五問：租地鐵商鋪需要什么條件？

    答：地鐵1號(hào)線商鋪主要通過網(wǎng)上招商。有意向的商家可登錄杭州市地鐵集團(tuán)官網(wǎng)，進(jìn)入到《杭州地鐵一號(hào)線商業(yè)資源招商意向登記公告》查看具體詳情。杭州市地鐵集團(tuán)將根據(jù)招商進(jìn)度發(fā)布各部分商業(yè)資源的具體招商細(xì)節(jié)，商家也可以電話預(yù)約后，進(jìn)行面談。

    意向商家必須為具有合法經(jīng)營資格的組織，或具有完全民事行為能力的自然人，直接經(jīng)營產(chǎn)品。招商對(duì)象以具有一定實(shí)力的連鎖品牌商家為主。

    此次商鋪招商，采取談判的模式，對(duì)意向商家進(jìn)行篩選。投資開發(fā)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為保證地鐵商業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，地鐵商鋪的租金不會(huì)絕對(duì)以價(jià)格為導(dǎo)向，而是結(jié)合具體鋪位的競爭情況、業(yè)態(tài)、品牌知名度、商家經(jīng)營能力等綜合考慮。

    在同一業(yè)態(tài)的情況下，首選肯定是大品牌商家，如果沒有品牌商家進(jìn)駐，也會(huì)考慮個(gè)人商業(yè)。在業(yè)態(tài)、品牌知名度、經(jīng)營能力差不多的情況下，誰出價(jià)高，誰就能租到商鋪。

    六問：確定租戶后，租期是多久，能否轉(zhuǎn)租？

    答：確定租戶后，會(huì)簽訂承租合同，品牌商家簽約承租年限為1—3年，個(gè)人一般1年一簽。

    地鐵商鋪一旦承租，不允許轉(zhuǎn)租，這在承租合同里面就有約定。

    “在承租合同里，我們會(huì)約定承租人、將要經(jīng)營的品牌、產(chǎn)品品類、具體的主打產(chǎn)品。不可以隨意進(jìn)行變更。”地鐵集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“我們也會(huì)約定在承租合同簽訂后，在限定時(shí)間內(nèi)必須要開門營業(yè)。我們也將隨時(shí)進(jìn)行實(shí)地抽查。”