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　　從南天控股·寧波天時(shí)利研展部獲悉，12月13日-12月19日寧波市四區(qū)共成交各類商品房633套，環(huán)比增加179套；成交面積6.79萬平方米，環(huán)比下跌8.49%；成交金額8.21億元，環(huán)比下跌17.24%。本周樓市出現(xiàn)量升價(jià)跌的局面，特別是單身公寓市場，在本周再次掀一波新高潮。

　　本周商品住宅共成交268套，環(huán)比增加7套；成交總面積2.93萬平方米，環(huán)比減少17.7%；成交金額4.26億，環(huán)比減少25.39%。本周普通商品住宅成交260套，環(huán)比增加4套，成交均價(jià)為14637元/㎡，環(huán)比下降9.1%。從各區(qū)成交量情況看，鄞州區(qū)本周成交192套，占普通住宅市場總額74%。本周都市華庭高層小高層產(chǎn)品857套房源上市，本周成交91套，由于較高的性價(jià)比，該樓盤一經(jīng)推出即受市場青睞。從成交價(jià)格看，高新區(qū)由于可售房源的減少，成交量出現(xiàn)大幅度下降。高端產(chǎn)品的市場占有率上升，本周成交均價(jià)為18256元/㎡，漲幅達(dá)到9.6%；海曙區(qū)因天一家園的價(jià)格提升，整體均價(jià)本周小幅上揚(yáng)3.23%，本周價(jià)格15833元/㎡漲幅第二；江東區(qū)普通住宅所占成交比例增加以及主力樓盤BOBO城價(jià)格下跌，總體成交均價(jià)大幅回落，本周均價(jià)17087元/㎡，下滑19%；鄞州區(qū)相對低價(jià)的樓盤開始放量，本周均價(jià)為12922元/㎡，環(huán)比下跌15%；江北區(qū)由于高端物業(yè)所占份額減少，本周均價(jià)24151元/㎡同樣下滑15%；江北北區(qū)部分樓盤成交價(jià)低廉，影響了總體均價(jià)水平，本周11443元/㎡下滑16%。本周普通住宅均價(jià)下滑，原因是新增個(gè)案開始放量，且價(jià)格相對較低房源受到市場“追捧”，成交情況“火爆”。從別墅市場看本周成交8套，環(huán)比增加4套，別墅市場由于供應(yīng)量的不足依舊延續(xù)了“低迷”的狀態(tài)。本周城區(qū)別墅成交5套。

　　本周非住宅市場共成交365套，成交面積3.86萬平方米，值得關(guān)注的是公寓市場，本周以249套成績再次成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域了解到，2009年12月14日至12月20日，寧波立得38家門店，共成交二手房98套，環(huán)比下降26.9%；成交金額1.1億元，環(huán)比下降26.3%。

　　本周二手房成交量和成交金額再次雙雙下降，雖然目前二手房交易仍處于相對活躍的狀態(tài)，但相比前期的火爆交易，成交量大幅下滑，本周二手房成交量下滑至百套左右，隨著優(yōu)惠政策大限和歲末的臨近，二手房交易已轉(zhuǎn)入淡季。目前政策收緊傾向明顯，消費(fèi)者也已經(jīng)接收到政策收緊的信號(hào)，暫時(shí)進(jìn)入觀望狀態(tài)。對二手房交易影響最大的是營業(yè)稅政策的恢復(fù)，相比2年以內(nèi)的二手房而言，房齡在2年-5年間的二手房交易對于營業(yè)稅政策的調(diào)整更為敏感。稅費(fèi)優(yōu)惠取消不是一個(gè)新政策,只是恢復(fù)原有政策,市場對政策變化早有預(yù)期，瘋狂交易的現(xiàn)象表現(xiàn)在11月初，目前則表現(xiàn)平穩(wěn)。市場并沒有出現(xiàn)賣家拋售，房源驟增，掛牌價(jià)直線下降的現(xiàn)象，買賣雙方對明年市場都比較有信心,所以后市跟進(jìn)者沒有急于趕搭“末班車”。

　　按住宅成交面積統(tǒng)計(jì)：本周90平方米以下的住宅占住宅總成交量的51.1％，90平方米-140平方米的住宅占住宅總成交量的37.3％，140平方米以上的住宅占11.6％。住宅交易的套均面積為95.4平方米/套，目前二手房市場的購房群體多為剛性需求者，可以享受到優(yōu)惠政策，但政策的時(shí)間限制，已經(jīng)使多數(shù)房屋交易趕不及在月底之前賦稅完畢，所以部分購房者干脆等等看，看明年的樓市如何再出手。按住宅成交總價(jià)統(tǒng)計(jì)：本周50萬以下的住宅占住宅總成交量的12.8%，50萬-70萬的住宅占5.8%，70萬-100萬的住宅占26.7%，100萬以上的住宅占54.7%。