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    寧波版“國(guó)五條”細(xì)則于4月1日出臺(tái)，按照落地的新政，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅可以按轉(zhuǎn)讓收入的1%或差額20%征收。記者在采訪中了解到，寧波版“國(guó)五條”細(xì)則落地，我市各方特別是二手房買家、賣家反應(yīng)平穩(wěn)，二手房交易由熱轉(zhuǎn)冷。進(jìn)入4月份，成交量已明顯下降。

    辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的人已不多

    4月10日上午9時(shí)，記者來(lái)到市行政審批中心二樓南側(cè)房管窗口前，看到辦理房產(chǎn)交易的窗口前已沒(méi)有了一個(gè)月前人頭攢動(dòng)的景象，6個(gè)窗口有4個(gè)是空著的。在窗口值班的周艷告訴記者，進(jìn)入4月份，每天來(lái)辦理限購(gòu)證明不足20件，僅是3月份同期的四分之一。另一位工作人員鮑建波告訴記者，這幾天二手房交易每天約在20套左右，這當(dāng)中相當(dāng)一部分還是新政落地前已辦出了限購(gòu)證明，來(lái)辦理手續(xù)的購(gòu)房者。從下星期起，二手房交易還會(huì)持續(xù)走低。

    在二樓東側(cè)財(cái)稅窗口前，記者等了10分鐘，才見到一個(gè)姓繆的先生來(lái)辦理房屋契稅的納稅手續(xù)。在窗口值班的工作人員周志剛對(duì)記者說(shuō)，上午上班后的近一個(gè)小時(shí)里，2個(gè)辦理房屋個(gè)稅的窗口受理納稅業(yè)務(wù)僅3單，在上個(gè)月，開啟的4個(gè)窗口在一個(gè)小時(shí)里，辦理了20單業(yè)務(wù)。

    據(jù)周志剛介紹，按寧波版“國(guó)五條”出臺(tái)的細(xì)則，目前二手房個(gè)稅，市民可按房屋交易額1%或差額20%自選，但目前他們辦理的房稅稅收，全部按房產(chǎn)交易額的1%征收。

    市民觀望心態(tài)明顯

    記者在采訪中了解到，寧波版“國(guó)五條”細(xì)則落地后，買家、賣家心態(tài)都發(fā)生了變化。特別是買家，看到購(gòu)房納稅的還是原來(lái)政策，本來(lái)一顆懸著的心隨之“落地”。他們從原來(lái)急于買房到近期以觀望為主，這也是二手房交易由熱趨冷的原因之一。

    今年40出頭的蔣先生對(duì)記者說(shuō)，他本想在新政到來(lái)前，把城區(qū)現(xiàn)有的一套80平方米的住房，換一套120平方米的二手房。但是跑了多家中介公司，不是嫌中介推薦的房源地段不理想，就是嫌房?jī)r(jià)高，3月份沒(méi)找到合適的房子。蔣先生向記者表示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，他近期還是以觀望為主，不打算馬上買房。“這陣子房?jī)r(jià)還高，興許過(guò)陣子房?jī)r(jià)還能降點(diǎn)兒，到那時(shí)再出手。”老家在農(nóng)村的汪先生，3月份也來(lái)城區(qū)趕買房的“大流”，想通過(guò)中介公司給19歲的兒子在居敬社區(qū)附近買套80平方米的房子。由于中介公司一時(shí)提供不出他要的合適房源，被拖了下來(lái)。進(jìn)入4月，汪先生看房稅政策沒(méi)變，很快去中介公司注銷了買房的信息。大愛(ài)房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理王位英對(duì)記者說(shuō)，細(xì)則出臺(tái)這段時(shí)間來(lái)，他們那兒原來(lái)登記的買房客戶，先后退出買房行列的有五六戶之多。

    業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，上個(gè)月二手房交易達(dá)900套，是去年同期交易量的4倍，剛需要買房的客戶大都買好了房，剩下的多是“看房客”，這也是近期二手房交易由熱轉(zhuǎn)冷的一個(gè)原因。

    房產(chǎn)中介這會(huì)空閑了

    上個(gè)月，奉城二手房交易火爆，幾十家房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)做得風(fēng)生水起。隨著新政落地，他們的業(yè)務(wù)一落千丈。

    4月9日下午，記者來(lái)到位于大橋市場(chǎng)旁的大橋房產(chǎn)中介公司，看到這里沒(méi)有一個(gè)顧客，只有業(yè)務(wù)員孫春佩在值班。孫春佩告訴記者，上個(gè)月，他們這里的七八個(gè)業(yè)務(wù)員個(gè)個(gè)都忙。拿她來(lái)說(shuō)，以往一個(gè)月里接不到一單生意是常事，上個(gè)月她接了4單業(yè)務(wù)，近20天時(shí)間里忙著陪客戶看房，與買賣雙方談價(jià)，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。如今忙頭已過(guò)去，4月份頭9天里她沒(méi)接到一單業(yè)務(wù)，只能守株待兔，下一單業(yè)務(wù)啥時(shí)能接著，還是個(gè)未知數(shù)。

    大橋房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理呂婉娟對(duì)記者說(shuō)，上個(gè)月他們公司二手房業(yè)務(wù)做了28單，業(yè)務(wù)量是以往單月的3倍。應(yīng)該說(shuō)，3月份業(yè)務(wù)火爆也透支了大約三四個(gè)月的成交量。二手房交易近段時(shí)間趨冷，這也是預(yù)料中的事。“房市進(jìn)入‘冷靜期’，作為中介公司，只好守、只好等！”呂婉娟說(shuō)。

    大愛(ài)房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理王位英說(shuō)，上個(gè)月，他們公司辦理了22單二手房交易業(yè)務(wù)，那些天她的手機(jī)幾乎天天被打爆，如今風(fēng)光不再。這個(gè)月還沒(méi)接過(guò)二手房交易新的業(yè)務(wù)�，F(xiàn)在房子賣不動(dòng)了，登記的一些賣房客想把空置房租出去。

    她想開辟租房業(yè)務(wù)，也算是中介業(yè)務(wù)“堤內(nèi)不足堤外補(bǔ)”吧。