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　　“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，寧波二手住房成交持續(xù)火爆。而在突擊賣出了手中小面積的老房子后，一些本就有意改善居住條件的市民，旋即轉(zhuǎn)身投入商品住宅市場(chǎng)，并因此帶動(dòng)較大套型、中高價(jià)位的商品住宅銷量走高。

　　不過，因?yàn)?ldquo;限購(gòu)”、“限貸”政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行，從房管部門披露的數(shù)據(jù)看，當(dāng)前寧波商品住宅市場(chǎng)中，套型面積和總價(jià)均相對(duì)較高的改善型房源庫(kù)存量依然高企。同時(shí)，據(jù)業(yè)界預(yù)測(cè)，前兩年拍出的地理位置相對(duì)較佳、地價(jià)不低的一些宅地，從今年年中開始，將陸續(xù)轉(zhuǎn)化成可售房源入市，市場(chǎng)內(nèi)的改善型房源供應(yīng)量或因此進(jìn)一步被推高。

　　因此，當(dāng)前以及今后一段時(shí)間內(nèi)，寧波樓市改善型商品住宅的可選擇余地依然會(huì)比較大。有改善意愿的購(gòu)房者，不妨多比比、多看看，從容出手。

　　不少二手房賣家借勢(shì)“賣小買大”

　　借此次“20%個(gè)稅”政策催生的二手住房“突擊成交潮”，童先生日前順利出手了手中兩套老房子——一套位于明樓、面積不到60平方米的房改房，還有一套老早買進(jìn)供兒子讀書用、位于江東核心地段、面積90多平方米的“學(xué)區(qū)房”。

　　“兩套房子加起來賣了200多萬元。”童先生昨天對(duì)記者表示，等這周買家辦完過戶和按揭等手續(xù)、房款全部拿到手后，他就準(zhǔn)備購(gòu)入新房，“新房子已經(jīng)看好了，面積130多平方米，是在寧波國(guó)家高新區(qū)內(nèi)的一個(gè)樓盤，總價(jià)230多萬元。”

　　記者從各大房產(chǎn)中介處了解，在這波二手住房“突擊成交潮”中，類似童先生這樣抱著“賣小買大”目的而掛售手中老房子的改善型購(gòu)房者為數(shù)不少。

　　這部分二手住房賣家，一方面想借勢(shì)在“20%個(gè)稅”政策正式實(shí)施前盡早出手老房，另一方面也想在賣掉老房后獲得購(gòu)置新房所需的資金或購(gòu)房資格，進(jìn)而購(gòu)置新房、改善居住條件。“有些賣家在辦過戶手續(xù)的當(dāng)天一大早，先排隊(duì)領(lǐng)個(gè)打購(gòu)房資格證明的號(hào)；等過完戶，轉(zhuǎn)身就上樓去打證明了。”本地一大型房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員老張說。

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的第一周，市三區(qū)購(gòu)房資格證明開具申請(qǐng)受理高達(dá)2113件；而第二周即購(gòu)房資格證明被領(lǐng)出后，市三區(qū)二手住房的過戶只不過1067件。“這說明相當(dāng)一部分拿到購(gòu)房資格證明的市民，不是為了買二手住房，而是為了買新房。”有房管部門人士判斷。

　　大面積商品住宅銷量環(huán)比激增

　　隨著“賣小買大”者陸續(xù)辦完過戶手續(xù)、拿到購(gòu)房款以及打出購(gòu)房資格證明，近兩周來，甬城商品住宅市場(chǎng)內(nèi)一些主力房源面積在120平方米以上、以改善型購(gòu)房需求為目標(biāo)客戶的在售樓盤，銷量明顯被帶動(dòng)起來。

　　“我們樓盤在這次調(diào)控政策出臺(tái)前的一個(gè)禮拜，總共賣了3套房子。”江北一在售樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“近半個(gè)月來，幾乎每天能賣掉兩三套，而且絕大多數(shù)是面積在130平方米以上的房源。”據(jù)“透明售房網(wǎng)”實(shí)時(shí)備案監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，鄞州一在售房源面積主要為170多平方米的樓盤，在調(diào)控新政出臺(tái)前一周，同樣只簽了3套購(gòu)房合同；而上周其備案套數(shù)超過20套……

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心方面統(tǒng)計(jì)，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的第二周(3月11日至3月17日)，市六區(qū)共成交商品住宅439套，較細(xì)則出臺(tái)前一周上升近25%。而按照“透明售房網(wǎng)”每日公布的成交房源情況分析，這439套中，有近220套套型面積是超過120平方米的——這里面更有一半左右面積在145平方米以上，環(huán)比增幅超過80%！

　　“事實(shí)上，不僅是一些改善型樓盤的銷量激增，連一些主打剛需房源樓盤賣剩下的少量大套型尾房——此前已經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間沒人來問了，近段時(shí)間也都零零散散地被買走了。”本地一房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)副總說。

　　改善型商品住宅供應(yīng)充足

　　盡管銷量激增，但從房管部門披露的數(shù)據(jù)看，眼下甬城改善型商品住宅的庫(kù)存量依然高企。市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至二月底，市六區(qū)商品住宅可售套數(shù)為23914套，可售面積為359.32萬平方米——即當(dāng)前庫(kù)存的商品住宅套均面積超過150平方米。

　　“去年一年消化的主要是中小套型、剛需型的房源，而大面積、高總價(jià)的房源賣得卻不是特別好，所以庫(kù)存偏高。”上述房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)副總同時(shí)指出，今年內(nèi)，隨著一些“黃金地塊”的陸續(xù)入市，這類房源的供應(yīng)總量，“應(yīng)該還會(huì)進(jìn)一步升高”。

　　據(jù)記者了解，在東部新城、新三江口以及江東老城區(qū)、鄞州新城區(qū)等區(qū)域，目前均有新盤蓄勢(shì)待發(fā)。而這些新盤因?yàn)榈乩砦恢藐P(guān)系，多數(shù)的拿地樓面價(jià)較高，業(yè)內(nèi)普遍判斷這些樓盤定位會(huì)往中高端走，不管是房源的套型面積還是總價(jià)，都會(huì)迎合改善型甚至是高端的購(gòu)房者。如東部一預(yù)計(jì)在今年年中開售的新盤，套型最小的房源面積也接近140平方米，總價(jià)據(jù)稱最起碼300萬元。

　　值得關(guān)注的是，改善型樓盤因?yàn)楦髯阅玫貢r(shí)間不一，有的是在樓市極度火爆的2009年，有的則是在市場(chǎng)低迷的前兩年，反映在地價(jià)成本上，高低差別非常大。像江東老城區(qū)內(nèi)相距不過一個(gè)路口的兩幅宅地，地價(jià)高者超過1.8萬元/平方米，低者卻只有8000多元/平方米；在東部新城內(nèi)，同樣是宅地，有的成交樓面價(jià)逾2萬元/平方米，有的超1.2萬元/平方米，有的卻還不到1萬元/平方米……

　　“地價(jià)高低相差太大，加上庫(kù)存高企，調(diào)控政策又還存在升級(jí)的可能———比如‘新國(guó)五條’細(xì)則中提到的要提高二套房首付比例和貸款利率，中高端樓盤在今年也許會(huì)有一場(chǎng)亂戰(zhàn)。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。