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寧波樓市迎年后首波“開盤潮”

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2013/4/1 13:46:04
導讀:   剛剛過去的這個周末,鄞州有三個新盤同天開盤——這是春節(jié)以來也是“國五條”細則發(fā)布以來,寧波樓市首次迎來新盤的集中發(fā)售。同時,趁春暖花開,鎮(zhèn)海、城西、慈城等地的一些待售新盤,也在上周末

    剛剛過去的這個周末,鄞州有三個新盤同天開盤——這是春節(jié)以來也是“國五條”細則發(fā)布以來,寧波樓市首次迎來新盤的集中發(fā)售。同時,趁春暖花開,鎮(zhèn)海、城西、慈城等地的一些待售新盤,也在上周末紛紛舉行客戶活動以“預熱”。而記者采訪了解到,在樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴的背景下,新開樓盤的定價都較為謹慎。

  上周末,兩個位于城西的樓盤以及一個位于鄞州投創(chuàng)中心區(qū)域的樓盤,同日開售全新的二期房源。這3個新盤總房源數(shù)1000余套,均為高層,套型面積小則90平方米左右、大的也不到140平方米,目標購房者均以剛需為主,兼顧改善型。

  據(jù)售樓人員稱,這幾個新盤開盤當日的銷售情況均甚為“火爆”,有的還出現(xiàn)購房者通宵排隊購房的場面。“兩天下來賣了200多套,大約七成的房源都已經(jīng)定出去了,剩下的基本上都是樓層位置‘頂天立地’的一些房子。”其中一樓盤的銷售經(jīng)理昨天告訴記者,當時已近傍晚時分,售樓處內(nèi)依然有不少在簽約的購房者。

  不過,這幾個樓盤確切的銷售狀況如何,或要看本周末、下周初“透明售房網(wǎng)”上合同備案量的多少;一般而言,從下定到正式簽合同,開發(fā)商會給購房者一個禮拜左右的籌款時間。而目前已經(jīng)可以看清的一個事實是,在樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴的大背景下,這幾個新盤的開盤定價,依然謹慎。“我們的單價,在每平方米1.3萬元至1.5萬元。”一樓盤的售樓員告訴記者,這一價格水平和此前的一期房源相比較,“基本上沒漲也沒跌”。

  對于這幾個新盤定價方面的謹慎,有開發(fā)商人士認為,主要還是與當前的樓市調(diào)控氛圍有關。“在現(xiàn)在這樣的非常時期,自然是定什么樣的價格好賣就定什么樣的價格。萬一價格定高、開盤熱銷期里賣不動,時間一長就麻煩了——旁邊說不定什么時候就會冒出個低價盤來搶走客戶。”該人士相信,在“限購”、“限貸”等政策只可能越來越嚴的今年,加上前段時間二手房市場已經(jīng)消化掉了大量的購房人群,新房市場的購房需求很難出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。

  據(jù)對“透明售房網(wǎng)”每日備案數(shù)據(jù)的監(jiān)測結(jié)果,在上個月里,不受“20%個稅”政策影響的新房市場,成交逐周走高;市六區(qū)商品住宅的周成交量,一路從3月首周的350余套,升至當月最后一周的500多套。但整體看,預計3月全月的商品住宅成交套數(shù)會在2000套上下,和去年底、今年初市場“淡季不淡”時的月成交量基本相當,并未見異常的波動。

  本月內(nèi)將會開盤的市區(qū)新盤,預計也不會太多。目前,僅有位于城西和慈城的兩個以別墅類房源為主的新盤,可能會開盤。“適合普通購房者購買的房源,也許要等到房展會之后了。”有房產(chǎn)代理機構市場調(diào)研人士認為。一年一度的家博會暨春季房展會,已定于本月12日至15日在國際會展中心舉行。從近期各大待售新盤所搞的客戶活動上透露的信息看,上半年甬城樓市的新盤推售高峰,或要到下兩個月里才會出現(xiàn)。

  在新盤供應偏少,又有調(diào)控新政的影響,業(yè)內(nèi)人士預測,短期內(nèi)寧波樓市不太可能出現(xiàn)量和價的異常波動。

關鍵詞:寧波樓市,樓市開盤潮
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