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　　去年底，孫女士以均價(jià)1.7萬(wàn)多元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了東部某剛需樓盤(pán)，近日新政出臺(tái)后，生怕首付提高的她急吼吼地去辦理貸款，到售樓處詢問(wèn)時(shí)，她驚訝地發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)在悄悄漲價(jià)，“正好有人也在簽合同，一打聽(tīng)，均價(jià)1.9萬(wàn)元，而且是樓層最差的四樓”。

　　嚴(yán)政之下，不僅二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大量拋售，部分“剛需客”也在向新房市場(chǎng)流動(dòng)，即使是漲價(jià)也擋不住剛需樓盤(pán)的熱銷。

　　現(xiàn)象

　　老三區(qū)10天接到限購(gòu)查詢3000多件

　　昨天，寧波市房產(chǎn)交易中心依舊排著春運(yùn)般的長(zhǎng)隊(duì)，老三區(qū)共接到限購(gòu)申請(qǐng)283套，辦理二手房過(guò)戶交易218套。“3月4日至13日，市六區(qū)共接到限購(gòu)查詢7405件，老三區(qū)限購(gòu)查詢3369件，而以往市六區(qū)限購(gòu)日均查詢只有260件，老三區(qū)限購(gòu)日均查詢?yōu)?2件。”市房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士告訴記者。

　　從前天起，利用實(shí)名制取號(hào)的新方案有效打擊了黃牛倒票現(xiàn)象，同時(shí)，交易中心還采用增設(shè)圍欄排隊(duì)、增設(shè)業(yè)務(wù)咨詢、限購(gòu)查詢和房產(chǎn)交易受理窗口，以及晚上和雙休日安排人員加班等辦法提高了辦理效率，維持了現(xiàn)場(chǎng)秩序。

　　市國(guó)土資源交易登記中心也增派了辦理人手。前臺(tái)辦證窗口數(shù)量從以往4個(gè)增加為5個(gè)，取消了值班補(bǔ)休制度，中午值班窗口也由1人調(diào)整至2人。同時(shí)，針對(duì)工作量的大幅增加，周末安排人員值班，做好已受理材料的辦理工作。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從3月4日至13日，市國(guó)土資源交易登記中心共辦理老三區(qū)個(gè)人商品房土地變更登記1238宗，是以往同期成交量的6倍。

　　市場(chǎng)

　　這些天，寧波的一手房和二手房市場(chǎng)可以分別用“量?jī)r(jià)齊升”和“量升價(jià)跌”來(lái)形容。

　　“本周，寧波市二手房的銷量將超過(guò)2010年3月樓市最高峰時(shí)期的周銷量，而二手房均價(jià)則一步跌至去年年中的最低谷，整體跌幅在5%~10%左右，即使是從前價(jià)格堅(jiān)挺、賣家惜售的風(fēng)格城事、天水家園等學(xué)區(qū)房，也未能例外。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域分部總經(jīng)理施建益告訴記者。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月4日至13日，市六區(qū)二手房交易為2408套，相當(dāng)于日均逾240套，比較政策出臺(tái)前市六區(qū)二手房日均成交167套，日均幾乎整整多了73套。

　　新房市場(chǎng)的交易數(shù)據(jù)相對(duì)平穩(wěn)些，“主要是小戶型熱銷，20%個(gè)稅讓很多原本盯著二手房市場(chǎng)的剛需客覺(jué)得還是買新房劃算，這幾日剛需盤(pán)去化很快，例如中基理想城原本3天買一套，如今一天就能賣6套，本來(lái)計(jì)劃上半年賣完的樓盤(pán)如今已經(jīng)沒(méi)剩多少套了，還有保利城的剛需戶型幾乎已經(jīng)賣完了，北侖瀾山的去化速度也比從前快了兩三倍。”華星房產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理陳敏梁告訴記者，“改善戶型也有了一定量的增長(zhǎng)，一些在二手房市場(chǎng)拋了房子的客戶，也趁著新政沒(méi)有出臺(tái)之機(jī)，來(lái)買套大房子。”

　　后市

　　改善型需求或又將遭到打壓

　　此前，住建部副部長(zhǎng)齊驥透露，“國(guó)五條”地方細(xì)則將在3月底出臺(tái)，而關(guān)于“二套房首付提高和貸款利率1.3倍”的傳言也不絕于耳。

　　南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)告訴記者，為了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方在簽訂合同時(shí)，補(bǔ)充“若因政策變化需按差額20%繳納個(gè)稅，該合同終止，買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任”的免責(zé)條款，還有一些合同加上了“二套房首付按揭提高”和“公積金發(fā)生微調(diào)”此類情況發(fā)生時(shí)的免責(zé)條款。

　　而在地方細(xì)則正式落地后，市場(chǎng)將發(fā)生怎樣的變化，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，“具體還要看地方細(xì)則的松或嚴(yán)”。

　　但顯然，由于二手房市場(chǎng)在3月份已經(jīng)釋放了幾乎整個(gè)二季度的量，那么未來(lái)幾個(gè)月里成交量回落是必然的，“下半年高收益二手房將滯銷或轉(zhuǎn)售為租，推動(dòng)租金走高，相反征收全額營(yíng)業(yè)稅的房子會(huì)相對(duì)好些。”施建益分析。

　　新房市場(chǎng)必然也將出現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)，“去年底剛剛抬頭的改善型需求又將遭到打壓，豪宅市場(chǎng)更是會(huì)愈加冷清”，而這必然會(huì)倒逼開(kāi)放商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。日前榮安集團(tuán)剛以4530元/平方米的低價(jià)拿下熱門地塊———鄞州新城區(qū)首南街道陳婆渡片區(qū)CPD3-01-07B地塊B，“肯定是以剛需小戶型為主的，我們公司去年就定下了這樣的基調(diào)，慶幸當(dāng)初就押對(duì)了寶”，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　二套房首付仍是六成

　　“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，近日市場(chǎng)上再次盛傳出消息，稱央行已經(jīng)下發(fā)文件，要求漲幅過(guò)快的城市進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。也有媒體報(bào)道稱一些地區(qū)二套房貸首付雖未調(diào)整，利率卻出現(xiàn)上浮。

　　昨天記者從我市多家銀行了解到，目前并未收到調(diào)整通知。寧波各家銀行二套房貸仍維持首付六成、利率1.1倍的政策。

　　“網(wǎng)絡(luò)上一直在傳二套房貸首付將提至七成，利率上浮1.3倍，但是我們到目前為止并沒(méi)有接到任何通知。”上海銀行寧波分行個(gè)人金融部總經(jīng)理助理張輝告訴記者，寧波不在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的行列，短期內(nèi)提高二套房貸門檻的可能性不大。

　　“二套房貸業(yè)務(wù)抵押率高，利息收益也高，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，是塊不錯(cuò)的‘蛋糕’，一旦有了新政，銀行會(huì)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行，當(dāng)前新的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，二套房貸仍按照原有政策受理。”一家國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，是否會(huì)收緊有待進(jìn)一步觀察。

　　提前還貸增多

　　自從“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，二手房市場(chǎng)買賣雙方都在同時(shí)間賽跑，希望趕在細(xì)則落地之前完成過(guò)戶。

　　但對(duì)于貸款購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在過(guò)戶交易之前，出售的房屋須具有完全的產(chǎn)權(quán)，這意味著若買賣的房屋還在貸款償還期內(nèi)，賣房者必須先提前還款解除了抵押登記之后才可以交易過(guò)戶。

　　而這也催生了甬城一大批提前還貸的業(yè)主，以便在政策的空窗期內(nèi)完成交易。

　　記者了解到，提前還貸都需要預(yù)約。因?yàn)榕c銀行的整體貸款規(guī)模有關(guān)，銀行為了控制整體的貸款余額，會(huì)人為控制客戶還款時(shí)間，所以在還款高峰的時(shí)候，預(yù)約還款時(shí)間可能會(huì)被拉長(zhǎng)。一家國(guó)有銀行海曙支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，客戶預(yù)約了提前還貸，差不多要一個(gè)月左右才能還貸，而有些外資銀行則要求客戶提前一個(gè)月預(yù)約。