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    昨天下午，市長毛光烈主持召開市政府第８１次常務(wù)會議，審議并原則通過《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見》，明確了業(yè)主委員會運作、物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)費交納等一系列制度規(guī)定。

　　物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平直接與民生問題密切相關(guān)，涉及千家萬戶，關(guān)系到社會和諧穩(wěn)定。為規(guī)范物業(yè)管理，經(jīng)省十一屆人大常委會第１３次會議批準(zhǔn)，《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》從２０１０年１月１日起施行。為便于實際操作，我市制訂了住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見。該實施意見明確了市、區(qū)、街道、社區(qū)物業(yè)管理職能的劃分，相關(guān)行政職能部門的職責(zé)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作，并對前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房配置、物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)費交納、物業(yè)管理相關(guān)政策等八個方面進行規(guī)范。

　　在住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見中，有許多新規(guī)定。比如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立財務(wù)公布制度，每年３月底前公布上一年度相關(guān)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費收支情況；業(yè)主對物業(yè)辦理交付滿一年后仍未入住的空關(guān)房，從第二年開始空關(guān)房期間的物業(yè)服務(wù)費按８０％比例交納；產(chǎn)權(quán)屬建設(shè)單位的車庫、車位，在沒有出售前應(yīng)出租給小區(qū)業(yè)主停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租，出租期限原則上一次不超過１年，不得以長期出租、高額收取租金為由，影響正常出租；住宅要按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的千分之三配置物業(yè)管理辦公用房，按千分之四比例配置物業(yè)管理經(jīng)營用房；開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按實測的地上建筑面積的０．３元／平方米的比例（最低不少于１萬元）在物業(yè)交付前向轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）交納首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費；開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)竣工交付前，應(yīng)當(dāng)一次性向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價２％的保修金；住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項維修資金，用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

　　會議還聽取了第十二屆浙洽會第九屆消博會及中國開放論壇籌備、關(guān)于增補推薦第六批省級文保單位等工作情況的匯報，審議并原則通過了《關(guān)于加強和規(guī)范寧波市各地各部門駐北京辦事機構(gòu)管理的實施意見》、《寧波市民用建筑節(jié)能管理辦法》，研究了市政府６月份重點工作。