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    二手房交易上演最后的瘋狂？

    “你們趕緊來辦吧，萬一出個(gè)新政我晚上睡覺也睡不著了，辦好了一樁心事也就放下了。”昨日，在南天房產(chǎn)的旗艦店，一位房主急著給購房者約時(shí)間簽合同。隨著甬版“國五條”的腳步越來越近，最近去二手房中介看房的客戶猛增，有的合同都要簽到凌晨2點(diǎn)。

    而在寧波市房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易柜臺(tái)發(fā)出的1100多個(gè)號也足以說明近期樓市行情有點(diǎn)“瘋狂”。

    雖然細(xì)則還未出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士還是希望樓市新政不要傷及到剛需，增加他們購房成本。

    【市場反應(yīng)】

    以前要“逼”，現(xiàn)在都是自己達(dá)成協(xié)議

    “這樣吧，大家都是誠心的，到時(shí)候新政出來了想買也買不了。我再讓你5萬，家電家具全部送了。”昨日，海曙區(qū)的一家品牌中介里，房主鄭先生正在和購房者商量價(jià)格的問題。

    一套118平方米的房子，房主要賣210萬，買家還價(jià)200萬整數(shù)。不過沒多久，雙方就達(dá)成了協(xié)議，最后以205萬成交，房主贈(zèng)送全部家電和家具。一位中介人士告訴記者，以前為了讓客戶成交，他們都是把房主和客戶分別安排在兩個(gè)房間，然后各個(gè)擊破，有時(shí)甚至還要使用一些手段“逼定”，而現(xiàn)在房主和購房者，都擔(dān)心新政細(xì)則出來后，購房會(huì)有變化，雙方都協(xié)商完成了。

    個(gè)人掛牌量看漲，大幅度讓價(jià)的多了

    昨日，在記者走訪的多家寧波市區(qū)房產(chǎn)中介中，基本都有房主愿意大幅度讓價(jià)的情況。

    孝聞街一家中介門店的員工告訴記者，他這兩天陸續(xù)接到了三四個(gè)房東打來的電話，催他能否早點(diǎn)把房子賣掉。“一些小戶型的房東，自己手頭有好幾套房子，所以很急于出手，基本上都愿意便宜三四萬元。”這位業(yè)務(wù)員說。

    來訪客戶激增4倍，合同簽到凌晨2點(diǎn)

    “‘國五條’政策一出來，我們就立刻加班通知那些已經(jīng)簽訂購房合同，但還沒來得及過戶繳稅的買賣雙方，盡快過戶，免得因?yàn)槎愘M(fèi)政策變化，交易成本大幅提升引發(fā)糾紛。”南天房產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)蠲髡f，最近兩天的行情有點(diǎn)“瘋狂”是他沒想到的。

    “我們的網(wǎng)站平時(shí)日訪問量大概是在2500人，今天中午就快5000人了，預(yù)計(jì)一天下來能超過1萬人。”除了網(wǎng)站的數(shù)據(jù)外，楊明還告訴記者，客戶來訪量是平時(shí)4倍，成交量也大大增加，如周一的交易量有50多套，而去年一周成交量也就80套。

    “如果遇到新政，雙方可以再協(xié)商，協(xié)商不下，自動(dòng)解除合同，三方都不算違約。”這句話是當(dāng)今二手房合同里的必要條款。楊明告訴記者，平時(shí)簽合同都是在周末，而因新政的原因，客戶都把簽合同放在了晚上7點(diǎn)。周一晚上10點(diǎn)，楊明下班回家，發(fā)現(xiàn)還有5組客戶在簽合同，最晚的一組客戶簽合同簽到了凌晨2點(diǎn)。

    怕客戶不信，特意把金報(bào)貼在店門口

    在房地產(chǎn)交易中心旁邊的一家連鎖中介里，記者看到了上周日本報(bào)刊登的“國務(wù)院出臺(tái)‘新國五條’細(xì)則，出售自有住房按所得20%計(jì)稅”相關(guān)文章。

    做中介的王先生向記者表示，怕有的客戶不相信我們說的，所以特意把金報(bào)貼在店門口，報(bào)紙是很有說服力的，這樣我們也不用和客戶多解釋。

    與此同時(shí)，他們連續(xù)幾個(gè)晚上把手中的客戶電話全部打了一遍，讓大家趕在政策變化前早做決定，避免買賣成本的陡增。

    “我干中介已經(jīng)好多年了，這些年還從來沒經(jīng)歷這種政策變化引起的市場恐慌性交易，但這次20%稅費(fèi)的提高力度太大了，買賣雙方誰都承擔(dān)不起。”王先生坦言，在這段政策真空期內(nèi)他們會(huì)很忙，但也許緊接著就將面臨生意冷清甚至換行業(yè)的局面。

    業(yè)務(wù)量相比平時(shí)要多了一倍

    昨天下午，記者在寧波市房產(chǎn)交易中心了解到，昨天一天辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的柜臺(tái)發(fā)出去1100多個(gè)號碼。

    “這里面估計(jì)應(yīng)該有很多人重復(fù)拿了號。”寧波市房產(chǎn)交易中心政工科陳科長告訴記者，昨天所辦理的業(yè)務(wù)中，二手房交易的數(shù)據(jù)暫時(shí)還統(tǒng)計(jì)不出來，但周一的數(shù)據(jù)已經(jīng)有了。記者了解到，周一寧波市房產(chǎn)交易中心共受理房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)共378件，其中二手房過戶業(yè)務(wù)有89件。“這幾天估計(jì)不會(huì)是高峰，因?yàn)楹芏嗳耸亲蛱觳派暾埖南拶徸C明，按照流程要到下周二才能辦理好。”

    在寧波市房產(chǎn)交易中心的電梯口，記者遇到一位工作人員，正準(zhǔn)備將受理的房產(chǎn)登記手續(xù)往樓上搬。這位工作人員告訴記者，昨天的業(yè)務(wù)量相比平時(shí)要多了一倍。

    記者還了解到，昨天限購證明申請業(yè)務(wù)在中午的時(shí)候就已經(jīng)開始停止取號。“一共發(fā)了800多個(gè)號，下午開始就不能取了。”

    新政不要“一刀切”傷及剛需

    新政的出臺(tái)遭遇大面積質(zhì)疑，住建部部長3月4日面對媒體時(shí)稱，新政剛出來，先試一段時(shí)間再說，并認(rèn)為不可能讓13億人都滿意。面對遭普遍質(zhì)疑的新政，尤其是20%所得稅率，寧波中介人士也表示希望寧波二手房能夠健康發(fā)展，希望政策不要一刀切，傷害了剛需、改善性需要的客戶。

    南天房產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鞅硎咀鳛榧{稅人，該納稅的就應(yīng)該納稅，比如家樂福那邊有的房子當(dāng)時(shí)是四五萬一套買來的，現(xiàn)在賣出去要160萬，賺了這么多差價(jià)納稅也是正常的。但是如果這些稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到了首次置業(yè)的剛需身上，這個(gè)就與當(dāng)初的政策背道而馳了。

    另外，個(gè)稅按照所得的20%一刀切的話，勢必會(huì)加劇二手市場的困境，畢竟僅靠租房的傭金來活命不是長久之計(jì)，尤其是一些還沒有介入一手房分銷市場的中小二手房中介企業(yè)，將面臨前所未有的困境。