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    與逐月上揚的住宅市場不同，濟南寫字樓市場近年來始終較為穩(wěn)定，可當下的濟南地產(chǎn)市場上，普通住宅成交價格已經(jīng)逼近甚至超過了寫字樓價格。

    在9月份的地產(chǎn)月報上，這一現(xiàn)象表現(xiàn)得極為明顯，濟南一家調(diào)查公司提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份濟南寫字樓成交萬余平米，成交均價為7960元/平米，成交量及成交均價比8月份均有小幅下滑。數(shù)據(jù)同時顯示，9月份成交量位列前三位的寫字樓項目中，成交量最大的前兩個項目成交均價分別為7632元/平米和7632元/平米。而這兩個成交均價，已經(jīng)遠遠低于濟南東部、南部一些普通住宅的成交價格。據(jù)不完全統(tǒng)計，濟南市在售樓盤中，成交均價突破萬元的普通住宅有三四個項目。

    即便是用全部住宅的成交均價來衡量，濟南住宅成交均價也與寫字樓成交均價相差不遠。根據(jù)山東中原物業(yè)顧問有限公司提供的成交數(shù)據(jù)，9月份濟南住宅價格繼續(xù)大幅上漲，成交均價為6566元/平米，環(huán)比8月價格上漲4.14%，不少在售項目價格漲幅在200-400元/平米之間。而數(shù)據(jù)同時顯示，今年以來，濟南寫字樓市場成交均價始終在8000元左右起伏，與逐步上揚的住宅相比，寫字樓價格漲幅遠遠被拋在后面。

    接受記者采訪時，濟南一寫字樓項目營銷負責人稱：“業(yè)內(nèi)普遍認為，正常的市場寫字樓價格應(yīng)為住宅價格的2倍左右，”而目前不少普通住宅的成交價格已經(jīng)逼平甚至超過了寫字樓的價格，這位負責人認為，“這是一種價格倒掛，已經(jīng)偏離了市場規(guī)律” 。

    山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部經(jīng)理薄夫利認為，如果說數(shù)據(jù)顯示9月份住宅與寫字樓價格倒掛，原因只有一個，9月份濟南普通住宅市場屬于“全運情結(jié)”下的非常態(tài)。

    山東北大資源地產(chǎn)助理總裁王煥新從另一個角度分析了這種倒掛現(xiàn)象，他稱濟南寫字樓市場尚未發(fā)育充分，在此前的很長一段時間，濟南寫字樓市場始終在低位徘徊，到目前才開始小幅上揚，在起步階段“寫字樓市場活躍度不如普通住宅市場理所當然”。不過王煥新認為，高端寫字樓項目大量上市后，這種偏離市場規(guī)律的倒掛現(xiàn)象或許能夠得到糾正。