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　　購(gòu)買了精裝修商品房，并非一勞永逸，有時(shí)也是煩惱不斷。有些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋和開(kāi)發(fā)商展示的樣板房有很大的差距；有些商品房交房后質(zhì)量問(wèn)題不斷。更糟糕的是，這些質(zhì)量糾紛還很難解決，且不說(shuō)開(kāi)發(fā)商和施工單位互相推諉，即使開(kāi)發(fā)商態(tài)度很好，裝修完成后的設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷也很難更改。如上下樓層滲水，因?yàn)槭蔷�裝修房屋，鄰居還不讓修。

　　購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？筆者認(rèn)為，購(gòu)房者購(gòu)買精裝修商品房時(shí)，由于價(jià)格不菲，首先應(yīng)選擇信譽(yù)和實(shí)力較好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤。要求合同約定商品房品質(zhì)、裝修設(shè)備與樣板房一致。房屋的裝修和設(shè)備涉及幾百甚至上千個(gè)子項(xiàng)目，根本不可能對(duì)其品質(zhì)和要求在合同中作出一一約定。為此，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。”

　　據(jù)此，為避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持在合同中約定交付商品房與樣板房一致。這點(diǎn)對(duì)于購(gòu)買精裝修商品房的購(gòu)房者非常關(guān)鍵。

　　交房時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)人員驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題拒絕收房。房屋的裝修涉及數(shù)百上千個(gè)子項(xiàng)目，一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷。因此，聘請(qǐng)專業(yè)人員驗(yàn)房十分必要。同時(shí)，交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要善于交涉。在交涉過(guò)程中要講究法律和技巧，不能漫天要價(jià)，不能單打獨(dú)斗，要善于團(tuán)結(jié)廣大業(yè)主進(jìn)行集團(tuán)維權(quán)，以獲得更大的權(quán)益。