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    2010年的夏天，長春房產(chǎn)投資客在燥熱中尋找著闊別已久的投資快感。

    27日，記者在長春寫字樓市場(chǎng)走訪時(shí)了解到，因擔(dān)心新政打壓，部分投資客不敢硬碰民用住宅，他們把目光瞄上了商業(yè)寫字樓。

    租金上漲

    劉威，一位炒了6年房子的投資客。在不少投資者仍對(duì)房產(chǎn)新政心存余悸時(shí)，他卻開始了今年的大手筆——進(jìn)軍寫字樓。

    在民用住宅價(jià)格交易尚不穩(wěn)定之際，長春房屋租賃市場(chǎng)此時(shí)卻風(fēng)生水起，二季度有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，長春房租價(jià)格漲了2成，受此波及商用寫字樓的租金也發(fā)生了較大的漲幅。

    “寫字樓租金上漲對(duì)我的觸動(dòng)很大。”劉威告訴記者，隨著本地商業(yè)的進(jìn)一步繁榮，租用寫字樓商家劇增，特別是城區(qū)的主要地段，價(jià)格漲跌較大，這其實(shí)就是商機(jī)。

    記者了解到，在長春西安大路、紅旗街等地部分寫字樓租用價(jià)格已經(jīng)從每天2元/平方米上漲至2.4元/平方米，其中最高已達(dá)每天2.8-3.2元/平方米。以70平方米的商用寫字樓為例，價(jià)格暫定每天2.4元/平方米，每月僅房租收益就高達(dá)5040元。對(duì)此劉威表示贊同。

    棄住從商

    不難看出，劉威對(duì)于當(dāng)前行情的判斷，其實(shí)在私下做過細(xì)致的研究與觀察，正是這種商業(yè)上的敏銳嗅覺，激發(fā)了他的投資欲望。

    “上個(gè)星期通過朋友買了3套寫字樓，總價(jià)300萬左右。”劉威說此次購買的寫字樓地點(diǎn)絕佳。他告訴記者，投資寫字樓當(dāng)“樓主”，有十足的獲利把握。因?yàn)樵诳疾炝碎L春多個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，寫字樓價(jià)格和住宅價(jià)格存在一個(gè)奇怪的“倒掛現(xiàn)象”，即使是市中心區(qū)域的寫字樓，在售價(jià)上依然不敵周邊的電梯公寓項(xiàng)目，但在租金收益上卻明顯高于后者，這點(diǎn)在東北地區(qū)是通病，但從當(dāng)前的租金與城市發(fā)展角度考慮，眼前的“棄住從商”，絕對(duì)是明智之舉，畢竟集中的CBD區(qū)域，空間的稀缺性今后會(huì)愈發(fā)的顯現(xiàn)。

    財(cái)富欲望

    劉威對(duì)行情的判斷以及投資機(jī)會(huì)的把握如此“準(zhǔn)確”，與圈內(nèi)朋友指點(diǎn)關(guān)系甚密，記者從他口中得知，此時(shí)抄底寫字樓的絕非其一人，房產(chǎn)中介的“力量”更為強(qiáng)大。

“行情變得太快，給自己留條生財(cái)?shù)穆纷�，比啥都重要�?rdquo;長春房產(chǎn)中介老板趙新強(qiáng)對(duì)此表示了贊同。他在談話中對(duì)記者透露，自己早在3個(gè)月前，也買了一套寫字樓，總價(jià)75萬，身邊同行知道的就至少有10個(gè)人購置了商業(yè)寫字樓。

    “投資炒家，對(duì)財(cái)富仰望和金錢的欲望，永無止境。”房地產(chǎn)商許經(jīng)理認(rèn)為，股市不穩(wěn)、黃金掉價(jià)，在投資市場(chǎng)略顯沉默之際，商業(yè)寫字樓市場(chǎng)的悄然興起，未來將會(huì)吸引越來越多的投資者入局，新型炒房勢(shì)力或?qū)⒓�體爆發(fā)。