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    下半年，多數(shù)樓盤進(jìn)入后期開發(fā)，為了更好地增加營(yíng)銷賣點(diǎn)，不少開發(fā)商推出了社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品。伴隨著住宅市場(chǎng)的相對(duì)低迷，商鋪開發(fā)似乎迎來黃金時(shí)代。據(jù)記者調(diào)查了解到，趨于規(guī)�；�的大型社區(qū)以及社區(qū)商鋪，正以其所具備的一系列優(yōu)點(diǎn)，越來越受到眾多投資者和置業(yè)者的青睞。

    社區(qū)商鋪填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套空白

    目前，魯輝·國(guó)際城、天嘉·水晶城、金色歐城、高新·怡眾名城等社區(qū)商鋪正在熱銷，信達(dá)·東灣半島、一品紅城、融創(chuàng)·上城、領(lǐng)秀朝陽等樓盤下半年均會(huì)有大面積社區(qū)商業(yè)推出。

    長(zhǎng)春盛世集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)宋玉告訴記者，各個(gè)樓盤的社區(qū)商鋪有利于填補(bǔ)各自區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套缺失問題，能有效聚攏人氣，更能為項(xiàng)目后期開發(fā)制造賣點(diǎn)，并構(gòu)成開發(fā)商品牌的一部分，這對(duì)開發(fā)商來說是一舉多得的好事。

    大型成熟社區(qū)商鋪成了搶手貨

    社區(qū)商鋪普遍具有低投入和小風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，尤其位于大型成熟社區(qū)內(nèi)的商鋪，更具有長(zhǎng)線的投資價(jià)值。與臨街商鋪等形式不同，社區(qū)內(nèi)部的消費(fèi)者仍是主流，對(duì)小區(qū)入住率的依賴比較強(qiáng)，這也是大型成熟社區(qū)的商鋪成為搶手貨的原因。

    對(duì)于開發(fā)商而言，將商鋪養(yǎng)熟才賣固然能賣出好價(jià)錢，但這時(shí)的價(jià)格必然已經(jīng)持續(xù)走高。所以對(duì)于投資者而言，這時(shí)商鋪的投資回報(bào)率往往會(huì)降低。因此，想要獲得最大投資回報(bào)率，應(yīng)早將目光瞄向一些銷售良好的規(guī)模型成熟樓盤�；蛘哌x擇具備吸引人居因素的商鋪，例如周邊即將出現(xiàn)新建的軌道交通、城市交通樞紐、公共綠地公園等。雖然這種投資周期會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些，但后期投資回報(bào)率也會(huì)較高。

    投資社區(qū)商鋪雖然潛力大，但一些開發(fā)商常常會(huì)通過對(duì)項(xiàng)目的包裝宣傳虛高銷售價(jià)格，使商鋪喪失升值空間，這就要求投資者在出手前做詳細(xì)考察，對(duì)項(xiàng)目本身價(jià)值有一個(gè)精準(zhǔn)的定位。

    長(zhǎng)春南部、西部成投資熱點(diǎn)區(qū)域

    目前來看，重慶路、桂林路商圈已近飽和。伴隨著長(zhǎng)春市政府的南遷，中心區(qū)商圈向南部擴(kuò)張勢(shì)在必行。事實(shí)也表明，南部新城作為新貴板塊優(yōu)勢(shì)已日益明顯。

    雖然該區(qū)域已有大規(guī)模的住宅片區(qū)，但消費(fèi)水平與消費(fèi)數(shù)量已呈幾何速度增長(zhǎng)，周邊的商業(yè)氛圍無法滿足人們的購物需求，尤其是臨街商業(yè)門市等商業(yè)配套缺失，這種情況恰好構(gòu)成該區(qū)域如日中天的商機(jī)。

    就在南部新城板塊蓄勢(shì)待發(fā)的時(shí)候，西部“紅籌板塊”也迎來空前的發(fā)展機(jī)遇。以西客站為主導(dǎo)的西部新城，向南沿雙豐西路、硅谷大街至正在修建的西南高速出口，將帶動(dòng)整個(gè)西部地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。