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    房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，讓那些本還打算在濟(jì)南靠買(mǎi)賣(mài)住宅類房產(chǎn)賺取利潤(rùn)的投資者少了許多機(jī)會(huì)�？删褪窃谶@“限房令”下，仍有不少市民從中讀出了些許的“商機(jī)”，他們認(rèn)為“商鋪交易并不受限，把資金‘放’在這里，或許還能有可觀的回報(bào)”。也正因此，眼下省城的商鋪類房產(chǎn)交易日漸升溫，越來(lái)越多的人對(duì)此報(bào)以了極高的熱情。然而，也有部分投資者擔(dān)心：投資商鋪似乎還有不少“附加因素”要考慮，這是否意味著其中不小的風(fēng)險(xiǎn)？

    投資商鋪“熱”了嗎

    7月23日上午，記者來(lái)到了歷城區(qū)的一處商業(yè)廣場(chǎng)看看商鋪眼下的行情。一走進(jìn)一樓的銷(xiāo)售中心，就立刻感受到了這買(mǎi)鋪、看鋪現(xiàn)場(chǎng)的火爆。大約20多平方米的空間里，擠坐著40多人，有的正在向售樓人員詳細(xì)地咨詢，有的認(rèn)真地研究著各個(gè)商鋪的位置。一打聽(tīng)，前來(lái)看鋪的不只有本市的市民，甚至還有幾位來(lái)自泰安、德州等地。

    “有了‘限房令’,買(mǎi)賣(mài)住房受的限制可不小，但我總覺(jué)得現(xiàn)在投資房產(chǎn)還是有保證的、利潤(rùn)挺不錯(cuò)，所以來(lái)這里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”市民葛先生告訴記者，他打算買(mǎi)下一個(gè)鋪面“賺租金”，邊說(shuō)邊拿出一張?jiān)撋虡I(yè)廣場(chǎng)的宣傳冊(cè)給記者看。“你瞧，買(mǎi)了商鋪后，頭3年由開(kāi)發(fā)商代為出租、管理，并以‘返還租金’的形式一次性返還22%的資金，10年租金總收益能達(dá)到100%……”葛先生算了算，這個(gè)回報(bào)高于銀行同期利息，如果能跟商戶簽個(gè)長(zhǎng)期租約，回報(bào)還是很穩(wěn)的。

    “我來(lái)這兒，是想跟人合買(mǎi)一個(gè)柜臺(tái)。”市民高女士對(duì)記者說(shuō)，她瞅準(zhǔn)了商場(chǎng)大廳過(guò)道中間的一處柜臺(tái)，位置不錯(cuò)，面積也大，買(mǎi)下來(lái)要60多萬(wàn)元，這超出了她的“投資預(yù)算”。“商鋪可以給‘分鋪?zhàn)?rsquo;,我想花大約30多萬(wàn)元買(mǎi)一半的柜臺(tái)，照樣可以經(jīng)營(yíng)，這比起買(mǎi)套百十平米的住宅來(lái)說(shuō)，劃算。”

    店面回報(bào)是否可觀

    “投資商鋪，這兩年越來(lái)越熱。”省城一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說(shuō)，由于商鋪買(mǎi)賣(mài)目前受限相對(duì)不多，投資、盈利方式也靈活，因此不少市民對(duì)此特別關(guān)注。特別是一些路段好、位置佳、人氣旺的店面，即便每平方米賣(mài)到了3萬(wàn)、4萬(wàn)甚至更高，但由于租金高、回報(bào)大，仍然很受追捧。即便是一些新建街區(qū)、商區(qū)，由于剛起步的原因售價(jià)偏低，再加上開(kāi)發(fā)商常打出“代管牌”，初期幫助業(yè)主招租，并保證初期的收益率，也讓許多的投資者心動(dòng)。

    7月25日，記者以投資者的身份來(lái)到省城的一家開(kāi)業(yè)不久的商區(qū)銷(xiāo)售中心，拿到了一張投資分析表。表格上，“穩(wěn)賺30年”、“靜等升值”等口號(hào)格外顯眼，整個(gè)商區(qū)數(shù)百個(gè)格子鋪、柜臺(tái)，由于樓層、面積、是否靠近電梯和樓道口等因素不同，銷(xiāo)售價(jià)格高低不等。一樓的商鋪?zhàn)罡�，達(dá)到了每平方米3萬(wàn)元以上，二樓、三樓則遞減。以選擇價(jià)格稍低的三樓商鋪為例，每一處的總價(jià)在40萬(wàn)元左右。該商區(qū)也有“三年一次性返還租金”的承諾，業(yè)主實(shí)際付款約30多萬(wàn)元。

    “現(xiàn)在，我們的商鋪已經(jīng)銷(xiāo)售出去了60%，而且大多數(shù)好位置的鋪面已經(jīng)賣(mài)掉了。”銷(xiāo)售人員雖“略帶遺憾”，但仍力勸記者“迅速出手”。“這里的商鋪地處繁華地段，轉(zhuǎn)手、出租都很方便，而同時(shí)我們對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容也有著明確的分類，并在初期幫業(yè)主培養(yǎng)市場(chǎng)，等到3年后客流量穩(wěn)定上升、商區(qū)運(yùn)作成熟時(shí)再交給業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)，那時(shí)租金回報(bào)率會(huì)逐年上升，回本沒(méi)有任何問(wèn)題，還會(huì)有不小的利潤(rùn)。”銷(xiāo)售人員表示。

    風(fēng)險(xiǎn)下保持頭腦冷靜

    那么，投資商鋪，特別是購(gòu)買(mǎi)尚處于起步階段的店面是否存在風(fēng)險(xiǎn)？面對(duì)這一問(wèn)題，大多數(shù)銷(xiāo)售人員表示，“風(fēng)險(xiǎn)極低甚至為零”。然而，卻有不少的市民對(duì)此產(chǎn)生了疑問(wèn)。

    “開(kāi)發(fā)商對(duì)新開(kāi)張的商鋪只代管3年，如果3年之后，市場(chǎng)沒(méi)有培養(yǎng)起來(lái)，沒(méi)有足夠的客源，輪到業(yè)主自行招租、管理的時(shí)候，還能把鋪?zhàn)幼獬鋈�嗎？到那時(shí)，店鋪如果‘旺不起來(lái)’,出售也會(huì)很成問(wèn)題。”一位近來(lái)看了不少鋪?zhàn)拥氖忻癖硎尽?/p>

    “我們這兒開(kāi)業(yè)有段時(shí)間了，來(lái)看鋪?zhàn)拥耐顿Y人要比上門(mén)的顧客還要多，店面到現(xiàn)在也賺不著錢(qián)。”在濟(jì)南某商區(qū)一樓的一家格子鋪里，一位店主對(duì)記者抱怨。

    “別看靠著路邊，店外車(chē)流量挺大，但是進(jìn)店來(lái)逛逛的人真不多，好多家都已經(jīng)撤鋪了。”這家店主說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商只想著怎么盡快把商鋪賣(mài)出去，但是對(duì)于承諾的‘代管’卻履行得不好。沒(méi)有專門(mén)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，沒(méi)有精心的策劃活動(dòng)，客源怎么能吸引過(guò)來(lái)？那所謂的‘高回報(bào)’能不能實(shí)現(xiàn)，也成問(wèn)題。”

    “投資商鋪也要注意多方面的問(wèn)題。”一位業(yè)內(nèi)人士提示，購(gòu)買(mǎi)時(shí)除了注意產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益等之外，一定要考慮到商鋪的“價(jià)值因素”。比如，周邊環(huán)境、交通因素、商業(yè)氛圍、鋪面所在位置、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、周邊配套等等，都深刻影響著投資的安全性和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。“此外，買(mǎi)商鋪?zhàn)鳛橐环N長(zhǎng)線投資，人們也需要具備一定的‘養(yǎng)鋪心理’,這就需要其對(duì)未來(lái)的發(fā)展前景有一定的判斷，切莫盲從、沖動(dòng)。一定要多做實(shí)地了解、多學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，做一個(gè)商鋪投資明白人。”