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    寫字樓一直是衡量一個城市商業(yè)化水平高低的標(biāo)桿，而武漢作為中部最大的中心城，這兩年的發(fā)展是有目共睹的。而各個區(qū)域的中心地段隨處可見寫字樓“茁壯成長”的身影。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年武漢將有近40個寫字樓項(xiàng)目面市，而9-10月將有13個寫字樓項(xiàng)目開盤，其中有不少大體量項(xiàng)目，如萬達(dá)、時代中心、武漢天地商務(wù)群寫字樓、世界城廣場、東湖廣場寬堂、沌口總部基地、匯豐企業(yè)天地、IFC國際金融中心等，而其中，有相當(dāng)一部分寫字樓屬于高端寫字樓。

    江城寫字樓扎堆上市

    其實(shí)，無論是走在濱江商務(wù)區(qū)或者是中北路，再或是光谷、漢口中心區(qū)、沌口，都會發(fā)現(xiàn)各個區(qū)域中心地段的高樓相比以往大幅增多，外圍和幕墻上都打著“5A寫字樓”、“生態(tài)辦公”等等口號。

    武昌中北路的萬達(dá)時代中心，擁有50萬方寫字樓集群，首棟國際級5A寫字樓推出120-1700平米靈動空間，售價15000元/平米起，均價17000元/平米；在其不遠(yuǎn)處的5A寫字樓廣澤中心將推出98-830平米的寫字樓，價格待定；同在中北路的1818中心寫字樓目前也在建，預(yù)計(jì)不久之后將推出產(chǎn)品……

    此外，位于濱江商務(wù)區(qū)的積玉橋萬達(dá)中心將推出188米5A寫字樓，整層面積1700平米，共44層，銷售方式為出租，預(yù)計(jì)2011年11月開盤；位于光谷的世界城廣場推出100-1550平方米的寫字樓戶型；位于珞喻路的甲級寫字樓東湖廣場寬唐推出130-1800平米的房型，價格19700元/平方米；光谷新世界也將推出220米LEED金獎寫字樓……

    另外，傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)漢口也有不少項(xiàng)目將在下半年面市，首先就是位于漢口沿江商務(wù)區(qū)的武漢天地。記者了解到，該項(xiàng)目10月將在黃浦路建成高130米、面積6萬平方米的寫字樓，此后還將建設(shè)3棟最高350米、共12萬平方米的商務(wù)樓。

    不僅如此，位于傳統(tǒng)金融區(qū)的中國中華城也推出超5A寫字樓；建設(shè)大道還有廣發(fā)銀行大廈和浙商大廈，發(fā)展大道的大武漢1911也會推出寫字樓產(chǎn)品。

    縱觀即將面市的寫字樓，記者發(fā)現(xiàn)，今年推出的寫字樓項(xiàng)目，高端寫字樓的比例大幅上升，不少寫字樓都自稱為甲級寫字樓，5A寫字樓。

    寫字樓迎來高端化發(fā)展

    其實(shí)，武漢高檔寫字樓從去年開始就比較熱，而從目前市場行情來看，無論是中北路，或是濱江商務(wù)區(qū)，都將成為多個高端寫字樓林立的重點(diǎn)區(qū)域。

    “武漢寫字樓市場正朝高檔寫字樓的方向在發(fā)展，相信半年之后，最多兩年，武漢的高端寫字樓市場就會有較大變化。”業(yè)內(nèi)一專業(yè)人士稱，武漢這兩年發(fā)展迅速，無論是對外交通，還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，都有了很大的變化，再加上武漢是全國最中心的城市，整個商務(wù)成本都大幅減少。因此，眾多外資機(jī)構(gòu)，世界五百強(qiáng)企業(yè)都想到武漢設(shè)點(diǎn)。而從目前的市場情況來看，武漢較為高端的寫字樓僅有新世界國貿(mào)大廈、新世界中心、建銀大廈、民生銀行大廈等，而且這些寫字樓90%已滿租。因此，對高檔商務(wù)環(huán)境需求的放大也使得武漢的高端甲級寫字樓的發(fā)展進(jìn)入快速通道。

    “其實(shí)，前兩年寫字樓供應(yīng)是比較少的，從去年開始才慢慢有所增多。就整個武漢市場的商務(wù)環(huán)境來看，高端寫字樓依然是供不應(yīng)求的。再加上相比住宅，整個商業(yè)地產(chǎn)形式還是很好的，因此，寫字樓產(chǎn)品開發(fā)自然相對多了起來。”戴德梁行寫字樓部經(jīng)理明聰告訴記者。

    武漢的商務(wù)成本相對一線城市還是較低，從而可以證明這里的高端寫字樓有很大的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士稱，上海最好的寫字樓每月租金可達(dá)700元/平方米，廣州的每月也可達(dá)500元/平方米左右；而武漢最好的寫字樓，每月租金加上物業(yè)費(fèi)也才120元/平方米左右。