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    隨著今年整個住宅限購，武漢的商業(yè)地產(chǎn)也著實火了一把，而其中，以前鮮有人關(guān)注的寫字樓市場成交量也是節(jié)節(jié)攀升。就剛剛過去的8月來看，記者了解到，武漢寫字樓成交943套，環(huán)比增加661套，增幅達234%。而與往年同期相比，更是高出不少。

    8月寫字樓成交量環(huán)比翻番

    “其實武漢寫字樓市場7月、8月成交量相比6月有所降低，但相比1-5月呈大幅上漲趨勢，而與往年同期相比，今年7-8月是異常火熱，其原因除了因為住宅限購，開發(fā)商由住改商(即商住樓 )，還因部分大牌開發(fā)商選擇7-8月開盤預(yù)熱寫字樓市場，拉動了整個市場。”業(yè)內(nèi)專業(yè)人士稱，隨著商業(yè)地產(chǎn)的火熱，寫字樓也隨著火了一把，現(xiàn)在手上有閑錢的人，不少人都將目標(biāo)轉(zhuǎn)到了寫字樓上。

    據(jù)某研究中心相關(guān)數(shù)據(jù)報告顯示，8月，武漢市寫字樓成交943套，環(huán)比增加661套，增幅234.40%；成交均價7815.96元/平方米，環(huán)比下跌578.28元/平方米，跌幅6.89%。其中，中心城區(qū)成交寫字樓583套，較上月增加420套，增幅257.67%；成交均價11060.67元/平方米，環(huán)比上漲824.37元/平方米，漲幅8.05%。遠城區(qū)成交寫字樓360套，較上月增加241套，環(huán)比增長202.52%；成交均價6218.04元/平方米，環(huán)比上漲84.06元/平方米，漲幅1.37%。

    而業(yè)內(nèi)一專業(yè)人士稱，我國甲級寫字樓的年租金回報率大概為8%~10%，商鋪年租金回報率大概為5%~8%，住宅年租金回報率基本上在5%左右。因此，這也是吸引眾多投資者駐足的原因。

    寫字樓市場前景看好

    “武漢純商務(wù)寫字樓在售價格在10000-19000元/平方米，租金水平在30-100元/平方米/月。而其中，市中心高檔寫字樓的價格一般在15000-35000元/平方米，甲級寫字樓的每月租金普遍在80元/平方米左右。而這個價格與一線城市還是有不少差距的，而武漢交通方便，商務(wù)成本較低，自然吸引外地企業(yè)進駐。”戴德梁行寫字樓部經(jīng)理明聰告訴記者，供需兩旺的武漢高端寫字樓市場，前景還是很不錯的。

    而某研究中心謝添稱，武漢市是一個多中心城市，城市規(guī)模大，商業(yè)區(qū)域分散，城市基礎(chǔ)建設(shè)還不夠完善，寫字樓良莠不齊，一直以來，寫字樓整體租金水平與北京、上海、成都等相比差距較大。隨著王家墩CBD、建設(shè)大道金融一條街、漢口沿江商務(wù)區(qū)、武昌沿江商務(wù)區(qū)、中北路、徐東商圈大批甲級寫字樓的興建上市，預(yù)計將會帶動武漢寫字樓市場整體租金水平上漲，銷售價格預(yù)計也將逐步提高。