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    據(jù)柯橋一些業(yè)內(nèi)人士介紹，今年紹興柯橋?qū)懽謽堑淖饨疬�算平穩(wěn)，較好的寫字樓年租金在330～400元/平方米，而相對(duì)設(shè)施較差的年租金在250元/平方米左右。

　　寫字樓“換租客”近期大增

    近日，不少房產(chǎn)中介的工作人員紛紛表示，最近寫字樓租賃又開始活躍了，其中有不少換租客。自11月份開始，咨詢換租寫字樓的客戶大幅增加，但由于今年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀，更多企業(yè)選擇續(xù)租，或從租金水平高的寫字樓向租金較低的區(qū)域流動(dòng)。

　　“最近我們接到特別多的公司來電咨詢，了解換租新寫字樓的情況。其中有打算從租金高的地方換租過來的，也有計(jì)劃辦公升級(jí)、從廠房轉(zhuǎn)向?qū)懽謽寝k公的公司客戶。就連上門客都很多，也有租期快到的業(yè)主前來放盤，進(jìn)入11月份，寫字樓租賃市場(chǎng)有所升溫。”柯橋湖西路上一家房產(chǎn)中介的工作人員李先生告訴記者。

　　據(jù)中介人士說，跟以往相比，柯橋需求小面積寫字樓的客戶有明顯增加，不少需求300～500平方米以上的客戶，現(xiàn)在主流租賃面積都在100～200平方米，其中有部分公司就是因?yàn)橘Y金緊張而考慮換租。

　　年底前寫字樓租賃或走旺

　　“每年的第四季度是寫字樓租賃市場(chǎng)的旺季，很多租約都在這個(gè)時(shí)段到期。”據(jù)柯橋一些房產(chǎn)中介表示，市場(chǎng)上不少寫字樓的租約都是在12月份到期，所以在10、11月份各大公司都會(huì)開始尋覓寫字樓。跟此前相比，第四季度的租賃成交應(yīng)該會(huì)更好。

　　但中介人士同時(shí)表示，今年企業(yè)資金緊張狀況和國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)峻形勢(shì)，會(huì)令第四季度的寫字樓租賃市場(chǎng)難現(xiàn)往年的火爆。“在資金受限的情況下，企業(yè)搬遷擴(kuò)充寫字樓的計(jì)劃會(huì)受影響，不少企業(yè)已在與業(yè)主協(xié)商續(xù)租，這在消化需求的同時(shí)，也將影響寫字樓租賃市場(chǎng)的盤源供應(yīng)。”中介人士說。

　　中介人士提醒說，如果公司實(shí)力雄厚，且發(fā)展目標(biāo)確定，可考慮盡量簽長(zhǎng)期租約。因?yàn)楫?dāng)前寫字樓租金預(yù)期仍將繼續(xù)上漲，尤其是熱門區(qū)域需求量大的戶型，租金仍在上漲，簽長(zhǎng)租能避免業(yè)主漲租，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看能節(jié)省辦公成本。但如果公司規(guī)模不大、實(shí)力一般，未來發(fā)展計(jì)劃尚未確定，甚至有搬離的可能，則要避免簽長(zhǎng)租，否則可能會(huì)損失一筆不低的違約金。