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    深圳自春節(jié)以后，寫(xiě)字樓、商鋪的業(yè)主普遍調(diào)高放盤(pán)價(jià)，大概漲幅在10%～20%之間。有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳自從出臺(tái)限購(gòu)令之后，整個(gè)中心區(qū)、中心西區(qū)的寫(xiě)字樓商鋪漲勢(shì)最猛，成熟區(qū)域的大面積寫(xiě)字樓成為市場(chǎng)熱寵。同時(shí)，隨著深圳的住宅市場(chǎng)調(diào)控政策的執(zhí)行力度一直持續(xù)嚴(yán)格，導(dǎo)致整個(gè)深圳的商業(yè)行情上漲也在持續(xù)。

    寫(xiě)字樓、商鋪價(jià)格同創(chuàng)新高

    統(tǒng)計(jì)顯示，2011年2月，深圳二手寫(xiě)字樓的放盤(pán)均價(jià)達(dá)到30668元/平方米，二手商鋪的放盤(pán)均價(jià)達(dá)到61763元/平方米，環(huán)比分別上漲7.4%、5.7%�；仡櫲ツ甑难芯繑�(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月份的二手寫(xiě)字樓、商鋪放盤(pán)價(jià)均創(chuàng)下歷史新高。

    據(jù)介紹，“今年過(guò)完春節(jié)后，大部分商用物業(yè)業(yè)主提高了放盤(pán)價(jià)，與去年12月相比，普遍上漲10%～20%。限購(gòu)令的出臺(tái)讓很多熱錢(qián)轉(zhuǎn)向了商鋪投資，因此節(jié)后的商鋪盤(pán)源顯得較為緊張，同時(shí)很多業(yè)主惜售的心理也尤為明顯。在此多種因素的影響下，致使目前放盤(pán)價(jià)不斷創(chuàng)新高。”尤其是福田CBD、中心西區(qū)放盤(pán)價(jià)上漲更明顯，南山、羅湖相對(duì)穩(wěn)定。

    商鋪投資客比重占客戶的30%

    去年第四季度，商鋪的投資客約占客戶總?cè)藬?shù)的10%，而近期這類投資客的比重顯著增加，2011年2月份，這一比例已上漲至30%。

    近期地鋪?zhàn)稍兒涂翠伒目蛻粼龆�，其中不乏從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資客，而且這類商鋪的投資客在日漸增多。

    專家：價(jià)格或繼續(xù)上漲

    在跟年前相比，深圳廠房、寫(xiě)字樓、商鋪?zhàn)饨鹑�線上漲，租金普遍漲幅達(dá)到15%，投資回報(bào)率攀升，且租賃穩(wěn)定，物業(yè)本身的升值空間也很大。對(duì)手上有熱錢(qián)的人，具有很強(qiáng)的誘惑力。

    同時(shí)，在供應(yīng)緊張、需求持續(xù)增加的情況下，2011年二手商業(yè)成交價(jià)會(huì)出現(xiàn)20%的增幅。

    京滬商鋪?zhàn)饨鸾衲觐A(yù)計(jì)上漲15%

    根據(jù)萊坊最新發(fā)表的研究報(bào)告，受市場(chǎng)需求的推動(dòng)，去年第四季度北京的高端商鋪首層租金環(huán)比上升3.8%至每月每平方米人民幣1206.3元，而上海則上升1%至每月每平方米人民幣1489.6元。萊坊預(yù)計(jì)今年北京及上海商鋪?zhàn)饨饘⑸仙�約15%，并認(rèn)為未來(lái)數(shù)年內(nèi)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將是主要投資買(mǎi)家的關(guān)注焦點(diǎn)。

    上述報(bào)告顯示，2011年第四季度國(guó)際及國(guó)內(nèi)零售商繼續(xù)擴(kuò)張，帶動(dòng)北京高端商鋪市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，如法國(guó)時(shí)裝品牌迪奧�VDior 的全球旗艦店在新光天地開(kāi)業(yè)，意大利時(shí)裝品牌瑪尼�VMarni 旗艦店在三里屯Village[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]開(kāi)業(yè)。

    上海零售市場(chǎng)于去年第四季度繼續(xù)呈現(xiàn)供需兩旺的形勢(shì)，愈來(lái)愈多海外商家于第四季度進(jìn)入上海市場(chǎng)，例如美國(guó)休閑服飾品牌霍利斯特�VHollister 在來(lái)福士廣場(chǎng)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]開(kāi)設(shè)中國(guó)大陸首家專賣店、希臘配飾品牌芙麗芙麗�VFolliFollie 及意大利時(shí)尚品[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]牌傲鷥�VASOBIO 的旗艦店均在南京西路開(kāi)業(yè)。

    此外，2011年第四季廣州商鋪銷售市道持續(xù)暢旺，推動(dòng)新增商鋪進(jìn)入市場(chǎng)，街鋪銷售供應(yīng)上升3%。據(jù)悉，目前廣州商用物業(yè)熱銷將促使不少商用物業(yè)入市，加大銷售供應(yīng)。萊坊預(yù)計(jì)在2012年住宅限購(gòu)令延續(xù)下，商用物業(yè)的投資將繼續(xù)利好。