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　　黃先生10多年前在新塘開了家化工廠生產(chǎn)服裝染料。因?yàn)榻鼛啄昊�工原料價(jià)格日高，市場競爭加大，工廠利潤走低，在朋友的介紹下，黃先生在五六年前開始陸續(xù)從工廠里抽出部分資金用來投資寫字樓，希望通過投資收租獲得相對穩(wěn)定的收入，等于為自己賺點(diǎn)“養(yǎng)老金”。剛開始“試水”寫字樓投資時(shí)，因?yàn)閷κ袌龇浅Ｄ吧�，黃先生選擇先從幾十平方米大的小面積單位入手，接連買入3間后發(fā)現(xiàn)小面積寫字樓投資其實(shí)租金回報(bào)可觀而且更容易出售，從此一發(fā)不可收拾，先后買下了20多間小面積寫字樓，現(xiàn)在整體租金回報(bào)超10%，不少物業(yè)升值一倍多。

　　“門外漢”投資首選小面積單位

　　黃先生自言在五六年前，自己對寫字樓投資完全是門外漢，什么都不懂。當(dāng)時(shí)只是因?yàn)楦杏X化工生意越來越難做，想找點(diǎn)回報(bào)穩(wěn)定一點(diǎn)的投資。有朋友推薦他不如買寫字樓，一來自己公司如果想轉(zhuǎn)型的話可以有個(gè)辦公地，二來也可當(dāng)長線投資出租獲利。在朋友介紹下，他先選了保利豐興廣場“試水”。當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目剛好有些小面積單位在售，黃先生選了一間35平方米的單位，總價(jià)53萬元，一年后收了樓，黃先生就以3000元月租租了出去，后來租金一直漲，目前月租都已漲到4500元了。買入保利豐興廣場后，剛好有個(gè)生意伙伴在大都會(huì)廣場有間寫字樓要賣出，面積52平方米總價(jià)83萬元，黃先生覺得價(jià)格還可以就又買了下來，當(dāng)時(shí)月租5500元，現(xiàn)在都漲到7000元了。隨后，黃先生有次約了朋友到天河北吃午飯，發(fā)現(xiàn)附近的耀中廣場正在賣寫字樓，吃完飯就拉著朋友一起去看，當(dāng)場就選了間68平方米總價(jià)120萬元的單位。收樓后一直在收租，現(xiàn)在月租已漲至11000元了。

　　生意經(jīng)：買細(xì)唔買大，只因易出手

　　黃先生說：“大面積的寫字樓單位動(dòng)不動(dòng)就超過1000平方米，有一兩千萬元才能入市，我是自己開廠的，一時(shí)間抽那么多資金出來也不容易，再說如果遇到資金周轉(zhuǎn)不靈需要賣寫字樓套現(xiàn)，這么高的總價(jià)肯定很難找到買主，想套現(xiàn)都麻煩。從投資看，買小面積寫字樓的靈活度更高。通常遇到好的項(xiàng)目，我寧可同時(shí)買幾套小面積的也不買一套大的。因?yàn)樾∶娣e單位總價(jià)便宜，更好出租，也更好出售，這幾年來其實(shí)租金和售價(jià)都漲

　　得快，投資回報(bào)還是比較高的。

　　投資算賬：有單位升值一倍多

　　黃先生表示，買過的20多間寫字樓其實(shí)有些已記不清楚當(dāng)時(shí)的買入價(jià)了，收租方面反正都有中介幫忙打理，每月有錢收也就是了。如果要算投資回報(bào)率，黃先生的這些寫字樓因?yàn)楫?dāng)時(shí)買入單價(jià)都比較低，目前租金回報(bào)大多超過10%。讓黃先生印象比較深刻的是早幾年買入的寫字樓單位，比如早年一口氣買入華港商務(wù)大廈3間寫字樓，面積在18-22平方米之間，總價(jià)17萬-20萬元/間，單價(jià)也就9000多元，現(xiàn)在每間總價(jià)都漲到了三四十萬元，賺了一倍多，現(xiàn)在每間都能租個(gè)1500元左右，算下來整體租金回報(bào)有10%了。黃先生最早買的保利豐興廣場，35平方米當(dāng)時(shí)買入價(jià)53萬元，現(xiàn)在二手價(jià)可以賣到78萬元，如果賣出去可以賺25萬元，升值接近50%。讓黃先生覺得自豪的還有耀中廣場的投資，當(dāng)時(shí)他買入單位單價(jià)才1.7萬多元，現(xiàn)在單價(jià)都已漲到3萬多元了，翻了一番，“聽說最近還成交了一套單價(jià)超過4萬元的”。而且耀中廣場的小面積單位特別受歡迎，經(jīng)常有租客搶著租，這套單位現(xiàn)租金1.1萬元/月，因?yàn)槭莾赡昵昂灥暮贤�，到今�?月租約到期后，黃先生準(zhǔn)備再漲租金，“聽中介說現(xiàn)在至少能租到1.4萬元/月了！”