色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    與住宅地產(chǎn)不同，商業(yè)地產(chǎn)的水更深，陷阱更多。對近兩年被迫轉型的開發(fā)商而言，商業(yè)地產(chǎn)不是避風港，而是帶有血腥味的新戰(zhàn)場。

    上帝關上一扇門，還會為你打開一扇窗。樓市調控以來，住宅市場備受打壓，而受政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，成為了眾多開發(fā)商眼中的那扇窗�！�2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，排名前20位的開發(fā)商都進入了商業(yè)地產(chǎn)領域。

    然而，時隔兩年，這些商業(yè)地產(chǎn)的新貴們日子過得如何？對他們而言，商業(yè)地產(chǎn)果真是調控下的“避風港”嗎？

　　黃金期PK泡沫論

    “隨著城市化進程的加速，商辦物業(yè)正在迎來新的需求與機遇，2010年至2020年是商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。”近兩年來，上至商業(yè)巨頭，下至民營投資，人們無不堅信這一論調。

    也正因為如此，在住宅市場遇挫后，保利、中海等眾多住宅開發(fā)商才會毫不猶豫地扎堆進場。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的新開工面積同比分別增長46.2%和18.3%，銷售面積同比分別上漲6.2%和12.6%，漲幅全面領先住宅地產(chǎn)。

    不過，隨著大量資本的涌入，商業(yè)地產(chǎn)市場的風險也在不斷加劇，“泡沫論”再次浮出水面，并且似乎并非空穴來風。

    世邦魏理仕最新公布的數(shù)據(jù)顯示，全球面積最大的三個在建購物中心都在中國。此外，在建購物中心規(guī)模排名前10的城市中，中國占了8個。中國已經(jīng)成為全球在建購物中心規(guī)模最大的國家。而據(jù)有關媒體引述的數(shù)據(jù)顯示，2011年我國人均社會消費品零售總額13420元人民幣，折合2130美元，不及美國同期人均消費規(guī)模15580美元的1/7。

    再者，這輪商業(yè)地產(chǎn)的狂歡不僅存在于一線城市，一些二三線城市的熱潮比一線城市更顯狂熱，成為眾多商業(yè)地產(chǎn)新貴的表演舞臺。數(shù)據(jù)顯示，在昆明，未來5年僅商鋪就將新增298.5萬平方米，人均商業(yè)面積將直追香港、上海。而在沈陽“金廊工程”商業(yè)區(qū)，在建的以商業(yè)為主的項目也高達700多萬平方米，遠遠超過上海淮海路、南京路、四川北路三大商業(yè)街400多萬平方米的建筑面積。成都目前在建的城市綜合體達到104個，未來兩年之內還將有1000萬平方米以上的商業(yè)項目投放。

    “地段，地段，還是地段。”這是商業(yè)地產(chǎn)遵循的價值鐵律，不斷涌入的財富和人群是消化其泡沫的最有力保障。與一線城市巨大的商業(yè)容量相比，成都、重慶這些二三線城市市場容量有限，巨量商業(yè)面積集中入市，其風險顯而易見。商業(yè)地產(chǎn)市場今天表現(xiàn)出的這種“強勁”，未來很可能形成較高的空置率。

    以優(yōu)質寫字樓為例，據(jù)世邦魏理仕最新報告，天津、沈陽、重慶、武漢、成都存在供應過量的情況，其中，天津到2014年底新增的優(yōu)質寫字樓存量超過500萬平方米，消化周期需要60年。

    全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存一直是個堅定的“樓市泡沫論”反對派，但在談及這輪商業(yè)地產(chǎn)熱潮時卻露出了擔憂，認為從2011年起商業(yè)地產(chǎn)的增量已經(jīng)出現(xiàn)泡沫傾向。

    緊隨泡沫而至的往往就是調控。最近，有關廣州叫停境外人員購買商鋪的傳聞在網(wǎng)絡上炒得沸沸揚揚。雖然后來廣州市國土房管局辟謠稱，該政策早已有之，只是今天才強調，但多位業(yè)內人士稱，不能排除調控轉向的可能性。