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    自限購政策實施以來，廣州商業(yè)地產(chǎn)備受關(guān)注。

    據(jù)陽光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣州寫字樓成交4203套，成交面積517823平方米，成交均價為22247元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，番禺成交593套。據(jù)了解，由于相繼有新增寫字樓項目推出市場，今年上半年廣州市寫字樓市場整體空置率持續(xù)上升。據(jù)統(tǒng)計，今年第二季度，市場整體空置率上升至20.6％。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2012年下半年整體租金水平將面臨下調(diào)壓力。

    通常來說，中心區(qū)域的寫字樓項目租金穩(wěn)定、出租率較高，租金回報率也相對較高。但是，中心區(qū)域熱門商圈的寫字樓價格高昂，對于資金有限的小型投資者來說，并不那么實際。專家認(rèn)為，中小型投資者想分羹寫字樓市場，可把目光投向近郊新興商圈。但是，選擇寫字樓時，需要一定的技巧，否則將可能會因長期空置而影響收益。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小型投資不能盲目跟從，要對自己的投資能力進(jìn)行客觀的評估，并對投資回報有明確的預(yù)期。因為任何一種投資行為，都會有風(fēng)險存在。

    一般情況下，租賃寫字樓時，通常會把交通、商業(yè)配套、停車位等作為首先要考慮的因素。因此，作為寫字樓投資者，要懂得選地點(diǎn)。地點(diǎn)好的寫字樓租金高，出租幾率大，也容易轉(zhuǎn)手，還具有升值潛力。專家建議，投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。因為這類地區(qū)的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報打下良好基礎(chǔ)。

    近年來，番禺的商業(yè)得到快速發(fā)展，多個大型商業(yè)中心陸續(xù)進(jìn)駐。隨著商用物業(yè)投資氛圍的升高，寫字樓的價值也逐漸凸顯。在萬博中心板塊，隨著萬達(dá)廣場等大型商業(yè)中心的進(jìn)駐，甲級寫字樓也就地拔起，給投資者帶來無限商機(jī)。

    投資寫字樓時，還要評估收益。業(yè)內(nèi)人士表示，中小投資者投資寫字樓可以委托專業(yè)的顧問代理公司進(jìn)行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹立正確的投資心態(tài)和觀念。

    有經(jīng)驗人士認(rèn)為，物業(yè)管理也至關(guān)重要。如果物業(yè)管理公司挑選得當(dāng)，能夠為投資者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫字樓時，要對物業(yè)管理公司也進(jìn)行考察。