色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    寫字樓市場是經(jīng)濟(jì)變化的“晴雨表”。全球經(jīng)濟(jì)低迷環(huán)境下，今年以來上海寫字樓市場整體需求放緩，相比之下，品質(zhì)較好的甲級寫字樓租金最為堅挺。一些項目乘勢積極調(diào)整經(jīng)營策略，以求更好滿足市場需要。

　　“今年前8個月，上海新建辦公樓項目累計成交8277套、85.1萬平方米，與去年同期相比，分別下降23.8%和35.9%，是近4年以來同期的最低值。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明說，在租賃市場，寫字樓的表現(xiàn)也不盡如人意。不少公司放緩了擴(kuò)張速度，或是出于成本壓力，采取“大面積換成小面積”策略，使得大面積的租賃需求有不同程度回落。在21世紀(jì)不動產(chǎn)持續(xù)監(jiān)測的110個甲級寫字樓項目中，8月份有近10%的項目出現(xiàn)了租金下降的趨勢，降幅在3%-20%之間。

　　相比之下，品質(zhì)較好的甲級寫字樓，租金最為堅挺。如浦東新區(qū)的國際金融中心，8月份的租金約為11元/平方米·天，較年初增長37.5%。來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，浦東甲級寫字樓平均租金升至8.7元/平方米·天，環(huán)比上漲1.9%。在小陸家嘴區(qū)域，甲級辦公樓的平均空置率降至4.9%，區(qū)域內(nèi)超甲級辦公樓租金環(huán)比上漲3.0%，表現(xiàn)優(yōu)于整體市場。

　　今年以來寫字樓市場還有一個特點，即新建項目表現(xiàn)優(yōu)于整體市場。靜安嘉里中心3座，在距交付前一個季度，預(yù)租率已超過80%。上周，長江實業(yè)集團(tuán)宣布，其在滬的三大項目之一、位于陸家嘴金融核心區(qū)的甲級寫字樓“東方匯經(jīng)OFC”即將竣工，并正式委任第一太平戴維斯及仲量聯(lián)行進(jìn)行租務(wù)代理，啟動全球租賃活動；建成后高約632米的“上海中心”也宣布，將委托世邦魏理仕集團(tuán)提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，將于2015年竣工。

　　市場人士預(yù)計，盡管全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗，一部分跨國企業(yè)在華擴(kuò)張的計劃可能放緩，但上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景依然看好，民企及跨國企業(yè)對上海甲級寫字樓的租賃需求仍然持續(xù)增加，以目前上海金融核心區(qū)稀缺的甲級寫字樓資源和未來兩年內(nèi)有限的新增供應(yīng)，小陸家嘴地區(qū)的租金水平可能繼續(xù)拉高。

　　辦公樓市場的激烈競爭，促使一些存量項目積極“謀變”，更貼近市場。位于陜西北路威海路口的科恩國際中心大樓，兩年前就已規(guī)劃改建成國家新興產(chǎn)業(yè)高技能人才孵化中心，其改建工程將于年底完成，屆時大樓擬引進(jìn)世界品牌旗艦店，寫字樓的租金也欲與南京西路“恒、泰、梅”地區(qū)寫字樓租金同步。