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    王女士傍著批發(fā)商圈購買展貿(mào)式寫字樓寫字樓，7年升值55%，整體租金回報(bào)率高達(dá)9.7%。

　　王女士，40多歲，汕頭人，做玩具批發(fā)生意，手頭有五六套住宅，還喜歡投資批發(fā)商圈附近的展貿(mào)式寫字樓。

　　王女士十幾年前跟老公一起從汕頭澄海來到廣州打拼，一直在海珠廣場一帶做玩具批發(fā)生意。因?yàn)樽雠�發(fā)生意的緣故，王女士對(duì)批發(fā)商圈附近的展貿(mào)式寫字樓情有獨(dú)鐘，從2005年開始，王女士先后花了471萬元，在廣州買下了4間展貿(mào)式寫字樓，其租務(wù)行情很好，已租出去的單位，每月收租2.6萬元，整體租金回報(bào)接近10%。而且，除了早年買入的物業(yè)市值翻倍外，今年年中才買的物業(yè)，短時(shí)間內(nèi)市值也漲了51萬元。

　　從租鋪?zhàn)錾�意到�?dāng)收租婆

　　提起自己買寫字樓的經(jīng)歷，王女士說其實(shí)很偶然。“我和老公讀書不多，當(dāng)年跟親戚一起來廣州打拼，一直都在海珠廣場一帶租鋪?zhàn)鐾婢吲�發(fā)生意，原本對(duì)寫字樓投資一點(diǎn)都不懂。2005年，當(dāng)時(shí)我們生意做得不錯(cuò)，手頭有了錢，在廣州買了房還剩下幾十萬元現(xiàn)金，有老鄉(xiāng)介紹說我們商鋪附近有個(gè)新的批發(fā)市場叫萬菱廣場的，上面有寫字樓賣，一些面積小的單位，總價(jià)才幾十萬元。我和老公跑去一看，寫字樓單價(jià)才7500元，56平方米的小單位，總價(jià)42萬元，我們還買得起。反正我們就在附近做生意，這邊的環(huán)境很熟悉，寫字樓比住宅租得貴，就算是租不出去，我們自己留著放貨也好。”就這樣，王女士買下了自己的第一間展貿(mào)式寫字樓。

　　果然，萬菱廣場收樓后，王女士的寫字樓很快就租給一個(gè)在附近做生意的批發(fā)商。“當(dāng)時(shí)就能租到4500元/月。他們批發(fā)的是家居精品，有些大件貨物，租大鋪面要費(fèi)更多的錢，于是租了我們的寫字樓，將擺不下的大件貨物都搬到樓上去，有客人來了可以直接帶上去看貨。”后來，萬菱廣場樓下的批發(fā)商場開業(yè)了而且生意越來越火，王女士寫字樓的租金也越來越高。“最高的時(shí)候我租過8000元/月的，不過現(xiàn)在租金降了一些，目前月租6000元，算下來租金回報(bào)還有17.1%。”

　　看準(zhǔn)展貿(mào)式寫字樓商機(jī)再入貨

　　第一次試水投資寫字樓就有理想的回報(bào)，令王女士對(duì)批發(fā)市場附近的展貿(mào)式寫字樓投資信心大增。第二年，也是在朋友的介紹下，王女士又在琶洲的中洲中心買了一套寫字樓，120平方米總價(jià)110萬元。“單價(jià)還不到1萬元，當(dāng)時(shí)覺得貴，不過現(xiàn)在看卻覺得很便宜！”王女士說：“我當(dāng)時(shí)不知道這種東西就叫"展貿(mào)式寫字樓"，是售樓小姐告訴我的，說琶洲是會(huì)展商圈，會(huì)吸引很多商貿(mào)企業(yè)，以后也會(huì)有很多批發(fā)市場，這種又能當(dāng)寫字樓又能當(dāng)貨品展示廳的物業(yè)特別有價(jià)值。”不過，王女士這一次的投資回報(bào)沒有上回高。“當(dāng)時(shí)琶洲根本沒這么多公司進(jìn)駐，寫字樓很不好租，我的寫字樓租金被壓到單價(jià)40多元/月才租了出去，頭幾年價(jià)格也沒見怎么漲。還好我們手頭也不缺錢，就先放著。這兩年終于熬出頭了，月租也有1.2萬元了，租金回報(bào)也有13.1%了。”

　　半年時(shí)間兩物業(yè)升值51萬元

　　買了中洲中心的寫字樓后，當(dāng)時(shí)覺得寫字樓價(jià)格漲得沒有住宅的快，王女士又將閑錢拿去炒過三四套房。住宅限購后，王女士又開始打起商鋪和寫字樓的主意，但一直沒找到好的。一直到今年“五一”，海珠廣場附近又推出新的項(xiàng)目萬藝廣場，王女士終于又出手買了套公寓式寫字樓。“我買的時(shí)候單價(jià)就快3萬元了，覺得很貴，沒想到后來還一直漲，聽說現(xiàn)在最貴的單價(jià)都賣到3.8萬元了！”

　　今年7月，有中介介紹說北京路附近有寫字樓賣，王女士又心動(dòng)了，跟老公去看了一下就定了下來，花了169萬元，在廣百新翼商務(wù)樓買了個(gè)85平方米的單位，也是可以當(dāng)做商鋪用的展貿(mào)式寫字樓。“我看中的就是北京路商圈很成熟，我一買過來就能收租，現(xiàn)在租給一家做鞋出口生意的商家，月租8000元，租金回報(bào)只有5.7%，跟之前的兩個(gè)物業(yè)比不算高，不過跟我之前買來的住宅比，其實(shí)已高出很多啦！”

　　不過，投資這兩個(gè)項(xiàng)目，短短半年時(shí)間，賬面就升值了51萬元，的確不錯(cuò)。

　　算算賬 7年升值55%

　　王女士先后買下的這4間寫字樓共花了471萬元，目前這些寫字樓市值已漲至730萬元。也就是說，王女士賬面收益已經(jīng)有259萬元了，7年時(shí)間升值55%。其中，前期買入的兩個(gè)寫字樓物業(yè)，目前市值都比買入時(shí)漲了不止一倍。而今年中以來買入的兩個(gè)物業(yè)，到目前市值也漲了51萬元，漲幅確實(shí)高。值得一提的是，王女士已租出去的三個(gè)單位中，有兩個(gè)租金回報(bào)超過13%，而整體租金回報(bào)率也高達(dá)9.7%。

　　生意經(jīng)

　　成熟商圈回報(bào)快新商圈要熬得住

　　這幾年陸續(xù)買了幾個(gè)寫字樓，總的來說升值和租金回報(bào)都還不錯(cuò)。不過我覺得如果一開始就買在旺區(qū)的話，回報(bào)會(huì)更高，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更低一些。像我剛開始買的萬菱廣場，因?yàn)榫驮谂�發(fā)市場上面，周邊全是批發(fā)商圈，一直都租得非常好。但琶洲的就不太一樣了。我當(dāng)年買的時(shí)候琶洲還沒現(xiàn)在這么熱鬧，剛開始那寫字樓租得很便宜，單價(jià)40多元/月我都租過。不過那始終是政府重點(diǎn)打造的會(huì)展區(qū)，只要熬得住，結(jié)果還是不錯(cuò)的。如果熬得住也不怕高風(fēng)險(xiǎn)，那就買新商圈的寫字樓，以后升值能力會(huì)更大；但如果不想擔(dān)那么大的風(fēng)險(xiǎn)，想快點(diǎn)收租，那就還是買現(xiàn)在已經(jīng)成行成市的地方吧，雖然貴，但至少有保障。