色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布了國內(nèi)首份《中國地產(chǎn)藍皮書-商務地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》，國內(nèi)現(xiàn)在以辦公樓為代表的商務地產(chǎn)正在高速發(fā)展，單呈現(xiàn)結構性過剩的情況，一線城市仍然是供不應求的情況，不過二三線城市，則存在較大的過剩風險。而對于寫字樓的客戶也在近五年明顯從跨國公司和貿(mào)易型公司等外需客戶轉變?yōu)閲�企、民企為主的�?nèi)需市場。

 

    市場結果性過剩二三線城市風險大

 

    報告引用國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在今年1-10月份，全國共完成辦公樓開發(fā)投資達3649億元，同比增長36.9%，這一增長速度高于住宅投資18.9%以及商業(yè)地產(chǎn)投資的26.9%的增速;1-10月，全國辦公樓物業(yè)的銷售額總計達到了2779億元，同比增幅達到了42.5%，遠超住宅32.6%以及商業(yè)地產(chǎn)23%的增速。而將時間往前回溯，可以明顯地看出自從2010年，辦公樓的發(fā)展數(shù)據(jù)便開始優(yōu)于其他房地產(chǎn)細分市場，顯示辦公樓的市場在近三年來的發(fā)展明顯提速。

 

    而近一年來寫字樓發(fā)展最受關注的則是一則關于“中國的摩天大樓在5年之內(nèi)將超過800座，是現(xiàn)在美國總數(shù)的4倍” 報道，報道稱，這其中80%將建在經(jīng)濟不發(fā)達的內(nèi)陸地區(qū)，屆時，全球在建的摩天大樓中有87%在中國，由此引發(fā)了大量關于“中國寫字樓過剩”的爭論。

 

    據(jù)世邦魏理仕的研究數(shù)據(jù)顯示，截止2012年底，中國14個大城市中，甲級和乙級寫字樓的市場總存量達到了5000萬平米，其中18%即900萬平方米是在過去兩年內(nèi)完工，按照研究結果，從2013年至2014年，如果目前所有在建項目均按期交付完工，上述14個城市將新增4080萬平方米的商務地產(chǎn)供應，導致4年后商務地產(chǎn)市場總存量將較2012年底增長80%。

 

    《藍皮書》對數(shù)據(jù)進行了分析認為，盡管商務地產(chǎn)的增量較為迅速，但是一線城市的新增供應量仍難以對龐大的現(xiàn)有市場規(guī)模造成大的沖擊。以北京為例，到2016年底，新增供應量不會超過200萬平方米，相對于現(xiàn)有存量的比例并不高，而需求則一直旺盛，2009年-2012年年底的平均租金實現(xiàn)了翻倍即為明證。

 

    不過在二三線城市，商務地產(chǎn)的投資則存在極大的風險。有研究數(shù)據(jù)顯示，如果二三線城市的在建的商務地產(chǎn)項目按期完工，將會讓部分城市的寫字樓存量實現(xiàn)翻番，其中天津將會達到4倍左右，重慶和沈陽的增量也將超過2倍。而從目前的情況看，并不是每個城市都可以吸引到足夠多的產(chǎn)業(yè)及就業(yè)來實現(xiàn)商務地產(chǎn)需求的同步增長。

 

    國企、民企等成為主要客戶

 

    在寫字樓高速發(fā)展的過程中，寫字樓的客戶群也隨著市場的發(fā)展、經(jīng)濟的發(fā)展等經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了明顯的改變。

 

    中國的寫字樓市場主要是從上世紀80年代末90年代初跨國公司進入中國后開始形成的，在此前，所謂的商務地產(chǎn)，主要是國企自行興建的寫字樓，幾乎沒有租賃和買賣市場。

 

 

    隨著經(jīng)濟的發(fā)展，跨國公司在華的發(fā)展導致了對寫字樓的需求不斷膨脹，推動了一線城市的商務地產(chǎn)在2000年后呈現(xiàn)了井噴式發(fā)展。

 

    而在2000年后，隨著中國企業(yè)尤其是大型央企、國企開始擴展海外業(yè)務，在對寫字樓的需求逐漸與國際接軌，也推動了寫字樓市場的發(fā)展。最為明顯的2000年后，以金融服務業(yè)為首的國企，率先提升商務辦公標準，推動了北京金融街[簡介 最新動態(tài)]、上海浦東等高端商務地產(chǎn)的崛起，成為了推動中國商務地產(chǎn)市場快速發(fā)展的重要引擎。

 

    而隨著近年來民營企業(yè)的快速發(fā)展，商務辦公市場也開始了多元化的發(fā)展趨勢。由于民營企業(yè)規(guī)模的限制，這些公司對項目的需求大都集中在商住項目以及乙級寫字樓為主，而SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]的發(fā)展就順應了這一趨勢。