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    伴隨著大規(guī)模住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，社區(qū)商鋪逐漸成為居民生活配套中最重要的環(huán)節(jié)，飯后逛一逛社區(qū)小店是何等休閑愜意。投資小、功能多、易出租的特性讓社區(qū)商鋪快速走紅。只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價(jià)格購(gòu)買商鋪，就不會(huì)面臨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。下面按照零售型社區(qū)商鋪和服務(wù)型社區(qū)商鋪兩個(gè)類型對(duì)社區(qū)商鋪的特點(diǎn)進(jìn)行分析介紹。

    服務(wù)型社區(qū)商鋪

    服務(wù)型社區(qū)商鋪隨著人們生活水平的提高，規(guī)模有逐漸增大的趨勢(shì)。過去，社區(qū)商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容美發(fā)店、彩擴(kuò)店、花店等，可是現(xiàn)在，餐廳的規(guī)模越來越大，大型專業(yè)美容美發(fā)院成為大型社區(qū)的重要配套，健身設(shè)施從無到有，并不斷有知名品牌健身機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場(chǎng)，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場(chǎng)空間。“最近小區(qū)里開了一家美發(fā)店，洗頭剪頭發(fā)也方便了很多，而且還有好多家餐廳，有時(shí)候還可以買點(diǎn)熟食帶回去吃。”小區(qū)居民張阿姨笑著說。

    其經(jīng)營(yíng)形式為鋪面商鋪和鋪位商鋪，對(duì)于投資回收，目前，不少?gòu)氖路��?wù)類商鋪經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商選擇投資購(gòu)買商鋪，在過去經(jīng)營(yíng)商因?yàn)橘Y金不足，只能租用商鋪，而隨著時(shí)代的變遷，這些經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)具備了投資購(gòu)買的實(shí)力，再者面對(duì)商鋪房東一再漲租金的現(xiàn)實(shí)，經(jīng)營(yíng)商會(huì)轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)買商鋪。

    投資技巧：考慮經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)態(tài)

    此外，投資社區(qū)商鋪，還需要注意區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)配比，避免過多同類產(chǎn)品互相沖擊市場(chǎng)。合理的業(yè)態(tài)是以服務(wù)性業(yè)態(tài)為主，如：干洗店、便利店、音像制品店、面包房、餐飲等。作為商鋪投資者要考慮到這些方面，如果選擇只能在市中心百貨公司出現(xiàn)的業(yè)態(tài)，如化妝品、香水、高檔服裝等，從消費(fèi)者的品牌認(rèn)知度，以及品牌自身的美譽(yù)度一般不會(huì)在社區(qū)商鋪消費(fèi)，這些品牌也不會(huì)選擇進(jìn)入社區(qū)經(jīng)營(yíng)。

    同時(shí)投資社區(qū)商鋪還需要注意考察社區(qū)規(guī)模大小、入住率的高低、小區(qū)所處的區(qū)域位置及小區(qū)的新舊程度等都會(huì)影響到社區(qū)商業(yè)發(fā)展?jié)摿�和升值空間。社區(qū)商鋪客源多為小區(qū)居民，大型成熟社區(qū)客源比較穩(wěn)定。在客流量方面，小區(qū)出入口及臨街店面的輻射范圍較大。對(duì)消費(fèi)能力一般的社區(qū)，也就是一些郊區(qū)大盤，居民希望能在社區(qū)內(nèi)外就能買到日常所需商品。

    零售型社區(qū)商鋪

    零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米。

    “小區(qū)內(nèi)有很多零售商鋪，像超市、藥店、服裝店，而且管理也很完善，我們都不用在市里超市買回來，很方便。”小區(qū)居民張女士表示。今后，不出社區(qū)就能方便地滿足一切購(gòu)物需求。

    其主要形式為鋪面形式。投資回收方式從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，出售方式越來越吸引市場(chǎng)的關(guān)注，因?yàn)椴豢煽匾蛩剌^少,風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小,所以很適合者投資經(jīng)營(yíng)。

    投資技巧：考察社區(qū)特點(diǎn) 便民為主

    社區(qū)商業(yè)最基本的消費(fèi)人群定位就是周圍居民，主要為小區(qū)居民提供基本生活用品和服務(wù),商業(yè)特點(diǎn)是為民、便民、利民。而不要一味追求個(gè)性和特色。當(dāng)然,要是新樓盤的新商鋪,可以在短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)些建材、飾材等商品,因?yàn)樾路孔有枰�裝修。“社區(qū)商業(yè)適合做比較性不強(qiáng)的業(yè)態(tài)，既然比較性不強(qiáng)，那就要求必須具備便利性，這樣才能符合社區(qū)居民的消費(fèi)特點(diǎn)和消費(fèi)習(xí)慣，從而得以生存。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“社區(qū)商業(yè)是有一個(gè)共同特點(diǎn)的，只要讓小區(qū)居民覺得購(gòu)物便利、生活方便，就可以算是一個(gè)比較成功的社區(qū)商業(yè)了。”