色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    臨近金九銀十，寧波的開發(fā)商已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，最近宣布接受預(yù)定的樓盤連續(xù)浮出水面。但與此相悖的是，樓市交易量的持續(xù)下滑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，７月，市四區(qū)共成交商品住房１３９１套，較６月份減少８３４套，跌幅接近３８％。雖然8月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)字尚未得出結(jié)論，但二手市場(chǎng)的數(shù)據(jù)表明，上月交易極為火爆的二手房市場(chǎng)目前也出現(xiàn)下滑跡象，寧波某大型中介機(jī)構(gòu)截至8月24日的成交數(shù)字是515套，同比下滑14套。

    寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了大半年的瘋狂后，很多市民都坦言購(gòu)房壓力太大，房?jī)r(jià)難以承受。即使是資金雄厚的投資型買家，也明顯感覺到了風(fēng)險(xiǎn)的存在。 

    剛性需求受高房?jī)r(jià)抑制

    觀望情緒逐漸蔓延警惕“達(dá)摩克利斯之劍”

    今年前7個(gè)月，寧波市整體房?jī)r(jià)漲幅水平逐月上揚(yáng)，寧波在全國(guó)70個(gè)大中城市中的房屋銷售價(jià)格同比漲幅排名也越來越靠前，從年初的第37位提前到首位。具體到各區(qū)域來講，東部板塊的樓價(jià)就從去年的八九千元，迅速提高到如今的近兩萬(wàn)元。房?jī)r(jià)的飛速飆升，意味著寧波市民購(gòu)買同樣面積的住房要承擔(dān)更重的壓力。

    “去年我們想買的那個(gè)社區(qū)單價(jià)九千，總價(jià)80多萬(wàn)元，首付20萬(wàn)元出頭。也就猶豫了半年時(shí)間，現(xiàn)在首付款就增加了不止10萬(wàn)元，更加買不起了。”小楊夫婦想著等等開發(fā)商的折價(jià)優(yōu)惠，沒想到等著等著越來越買不起，現(xiàn)在只好暫時(shí)放棄買房的計(jì)劃。

    像小楊夫婦這樣因房?jī)r(jià)高漲放棄購(gòu)房的剛性需求不在少數(shù)。寧波市多家中介機(jī)構(gòu)都反映從五六月份開始，首次置業(yè)者的入市就開始減少了。

    從另一個(gè)層面來講，很多市民暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃，也是因?yàn)閺?月中旬開始，銀行收緊二套房貸的消息得到證實(shí)，很多購(gòu)房者認(rèn)為政策轉(zhuǎn)向，對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期改變了。

    據(jù)了解，各銀行目前針對(duì)普通住房以外的第二套房貸提高了首付和利率要求，最優(yōu)惠的7折利率算是4.158%，現(xiàn)在收緊后最多能批基準(zhǔn)利率即5.94%，而且按照嚴(yán)格規(guī)定的話要算6.53%的上浮利率，而現(xiàn)在寧波大多數(shù)的住宅租金年收益率普遍不高，一般來講3%左右，這當(dāng)中有三四個(gè)點(diǎn)的利差，從收租金角度來看是賠本生意，從短線操作轉(zhuǎn)手買賣的層面來講，風(fēng)險(xiǎn)也越來越高。有過房產(chǎn)投資經(jīng)歷的謝先生表示目前階段已不打算再入市，寧波的房?jī)r(jià)已經(jīng)高位運(yùn)行，投資成本又不斷增加，獲利已經(jīng)比較艱難。雖然，收緊二套房貸的政策主要針對(duì)的是投資型買家，但政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變時(shí)刻影響著所有人的心理預(yù)期。

    觀望情緒逐漸蔓延

    專業(yè)人士認(rèn)為，今年寧波樓市的表現(xiàn)讓人擔(dān)憂。從春天開始，不少樓盤的價(jià)格逐月甚至是逐周、逐日上調(diào)，某些區(qū)域的樓價(jià)已經(jīng)突破兩萬(wàn)元大關(guān)，而那個(gè)區(qū)域距離市中心8公里左右，單價(jià)同比去年翻了一倍不止；今年投資客大量入市，雖然房地產(chǎn)商對(duì)此皆諱莫如深，但從銷售中心豪擲數(shù)百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)元的人群中，不乏投資客的身影。土地市場(chǎng)上，開發(fā)商天價(jià)爭(zhēng)地已經(jīng)成為寧波樓市的典型事件，地價(jià)的沖高迅速帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)的飆升，順勢(shì)帶動(dòng)新盤的銷售。多重作用的結(jié)果，使得樓市不理性的因素逐漸累積，房?jī)r(jià)已經(jīng)有見頂?shù)嫩E象，觀望情緒從剛性需求開始，逐漸蔓延到改善型和投資型需求。

    現(xiàn)在寧波樓市的狀況讓人非常容易聯(lián)想到兩年前的情形，當(dāng)時(shí)也是房?jī)r(jià)迅速飆升、各類需求相繼觀望的循環(huán)，有所不同的是，兩年前的樓市是在宏觀調(diào)控政策的作用下急轉(zhuǎn)直下，交易量的萎縮和房?jī)r(jià)的下滑交互作用。 

    警惕“達(dá)摩克利斯之劍”

    寧波年初樓市回暖主要緣于剛性需求集中釋放，后來持續(xù)飆升就得益于改善型買家和投資需求的不斷介入，如今，累積的剛需已基本釋放完畢，新增剛需因房?jī)r(jià)高漲而陷入觀望，投資型需求也因高房?jī)r(jià)和房貸緊縮而成本大增，逐漸撤退，再加上開發(fā)商捂盤等作用的影響，交易數(shù)據(jù)的下跌也就勢(shì)在必然。

    目前，開發(fā)商最擔(dān)心的是，房?jī)r(jià)急速狂飆之后政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。雖然很多專家在各種房地產(chǎn)論壇上都表示基于現(xiàn)在面臨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn)的大環(huán)境，近期不會(huì)出臺(tái)如當(dāng)年那樣嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但調(diào)整的跡象越來越明顯，從二套房貸收緊到徹查囤地，都表示著相關(guān)部門推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向健康理性的堅(jiān)定信心。