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    受銀根緊縮和政策調(diào)控的影響，寧波樓市早早地進入寒冬。10月31日，為期四天的第十六屆寧波國際住宅產(chǎn)品博覽會在一片冷清的氛圍中落下帷幕。住博會的冷清，恰是當(dāng)前寧波樓市的一個縮影。

　　據(jù)寧波市建委統(tǒng)計，今年1—9月份，寧波市區(qū)住房成交202萬平方米，同比下降28.6%，其中商品住房成交129萬平方米，同比下降9.5%；二手住房成交73萬平方米，同比下降47.6%。其中9月份商品房、二手房成交量分別為11萬平方米、6萬平方米，是2008年以來月度成交最低量。

    寧波市建委副主任諸國平在住博會期間斷言，今年接下來的兩個月，寧波樓市仍將延續(xù)低迷、觀望、膠著的狀態(tài)。

　　開發(fā)商熱情大不如前

　　寧波住博會，一直被視為寧波樓市的風(fēng)向標，吸引了眾多開發(fā)商與購房者的關(guān)注。

　　在今年住博會的展會現(xiàn)場，中國經(jīng)濟時報記者發(fā)現(xiàn)，由于樓市不景氣，開發(fā)商對房產(chǎn)展的熱情已大不如前。由于參展商數(shù)量減少，往年一直占據(jù)展會最大面積、最佳位置的房產(chǎn)館，今年已悄悄地被建材館所取代。展位面積也比往年縮減不少，不同開發(fā)商之間“拼展”現(xiàn)象比較普遍。在房產(chǎn)館區(qū)域內(nèi)，甚至還夾雜著不少網(wǎng)站、金融機構(gòu)的展位。

　　萬科、金地等大牌開發(fā)商沒有到場參展；雅戈爾、綠城、榮安等知名開發(fā)商，也都是把旗下幾個樓盤放在一起合展；還有更多的中小開發(fā)商，只是簡單地在展位里擺個桌子，放個模型，然后掛上幾張樓盤效果圖。

　　“往年，大的房產(chǎn)公司展位面積一般都在300平方米以上，規(guī)模稍小的也有近200平方米。可今年，100平方米以上的展位都不多見，裝修金碧輝煌的更是沒有。”李女士是寧波某房產(chǎn)公司的工作人員，已經(jīng)連續(xù)參加了三屆住博會的房產(chǎn)展。她告訴本報記者，今年這屆是她見過的參展樓盤最少、展位裝修最簡單的一次。

　　“其實，好多沒來參展的開發(fā)商，手上也有可售或即售的樓盤。也許現(xiàn)在房產(chǎn)公司都缺錢，能省則省吧！”李女士感嘆地說。

　　房價仍處于高位

　　盡管在接二連三的調(diào)控政策輪番組合考驗下，寧波樓市行情萎靡，樓盤去化緩慢，成交量回落，但房價仍處于高位。

　　據(jù)本報記者初步統(tǒng)計，參加本次住博會房產(chǎn)展的寧波市內(nèi)樓盤約有30個，多位于郊區(qū)，有60%以上準備在今年年底或明年年初開盤，面積多在120平方米左右，高層為主。記者從一些在售樓盤的報價，以及一些即將開盤樓盤工作人員透露出的大概價格中獲悉，相比前兩年樓市火爆時的價格，目前的商品房開盤價均有所回落，但仍處于高位。

　　離市區(qū)稍近的東部新城樓盤開盤價預(yù)計都在每平方米兩萬元以上，稍遠的也要每平方米一萬六七。本次展會上僅有的一個已開盤、且位于市中心的樓盤，其最低價為每平方米兩萬三，且都是大套型；小套型的最低價則為每平方米兩萬九。

　　相比商品房價格的緩慢下行，寧波的二手房市場卻是按兵不動，甚至市區(qū)部分區(qū)域的二手房掛牌價已與周邊在售新樓盤價格形成“倒掛”。

　　據(jù)統(tǒng)計，寧波二手房從今年2月份成交均價15529.6元/平方米，回落至9月份的14802.1元/平方米，降價幅度非常小。

　　“在嚴厲的調(diào)控政策下，二手房成交均價沒有出現(xiàn)大幅降價，主要是由于一手房市場并沒有出現(xiàn)大幅降價的趨勢。”寧波南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強在接受本報記者采訪時表示，由于房東的資金狀況各有不同，二手房很難像商品房一樣形成規(guī)�；�的降價效應(yīng)。

　　本報記者從房產(chǎn)中介公司了解到，目前寧波的二手房降價幅度普遍只有5%—8%，這樣的降幅并未對購房者形成足夠吸引力。

　　低迷、觀望還將持續(xù)

　　居高不下的房價，使寧波樓市的成交量遭受重創(chuàng)。

　　據(jù)寧波市一房產(chǎn)公司銷售人員介紹，他們的新樓盤于今年8月底開盤，本想趁著“金九銀十”，可以去化掉不少，但至今僅銷售了20%。

　　“現(xiàn)在一套房子動輒上百萬，倒不是不想買，而是在眼下的市場環(huán)境下，我怕買虧了。”在住博會上，記者碰到了前來看房的市民周曉祺，她的話說出了如今許多寧波購房者的普遍心態(tài)。

　　“現(xiàn)在政府調(diào)控樓市的決心很大，也出了這么多政策，但我覺得目前的房價變化還是不大。即使降價，也是以近郊房源為主。”周曉祺說，可能明年上半年房價還會降一降，“我想再等等看，觀望一下。”

　　寧波一大型房產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人在接受本報記者采訪時說，目前寧波的房地產(chǎn)市場存在兩種購房者，一是有剛需但買不起；二是很多的潛在客戶拿捏不準樓市的底價，認為與其貿(mào)然進入市場被割肉放血，還不如選擇持幣觀望。

　　寧波市建委副主任諸國平在住博會期間斷言，在今年接下來的兩個月里，寧波樓市仍將延續(xù)低迷、觀望、膠著的狀態(tài)。