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　　昨日是立冬，我國民間習(xí)慣以此作為冬季的開始。

　　但對(duì)鄞州四明中路的很多房產(chǎn)中介來說，他們的冬季，其實(shí)早就開始了。今年以來，已有7家中介關(guān)門歇業(yè)，3家中介直接打出了“轉(zhuǎn)讓”招牌。

　　四明中路上的房產(chǎn)中介僅僅是寧波二手房中介市場(chǎng)的一個(gè)縮影�，F(xiàn)在的狀況，別說中小中介撐不下去，大中介的日子也并不好過。“我從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個(gè)行業(yè)十來年，都沒有見過交易慘淡到這種地步，寒氣逼人。”甬旺房產(chǎn)格蘭云天分公司經(jīng)理薛苗春說。

　　慘淡現(xiàn)狀：中介一條街，數(shù)十家關(guān)門

　　鄞州四明中路上，原本熱鬧的“房產(chǎn)中介一條街”，現(xiàn)在冷清了很多。

　　記者在這條路上看到，滿堂彩房產(chǎn)中介周身被美容院招聘啟事和裝修架包裹著。幾步開外，誠盛房產(chǎn)店面里空蕩蕩的，只剩下兩個(gè)在店門外商談店鋪轉(zhuǎn)讓事宜的人。而不遠(yuǎn)處的廣利房產(chǎn)、億來房產(chǎn)等，早已人去樓空，等待著新主人的到來。

　　原廣利房產(chǎn)的老板曹先生告訴記者，早在今年5月份他就“關(guān)門歇業(yè)”了，算是這條街上比較早做出“轉(zhuǎn)行”行動(dòng)的。去年下半年起，小中介的命運(yùn)就變得搖擺不定，店里的業(yè)務(wù)員也相當(dāng)沮喪。相對(duì)“金九銀十”來說，四五月份本是上半年樓市的黃金時(shí)間，可事實(shí)卻一片蕭條。原本店里有16個(gè)人，過年一個(gè)月后只剩下五六人，最終挨不過5月份就成了三四人，自己只好毅然關(guān)門尋求他路。現(xiàn)在在做的中式快餐生意，已慢慢有了起色。

　　房產(chǎn)中介日子過得艱難，員工當(dāng)然也就離開。在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一門店工作的王先生說：“以前形勢(shì)好的時(shí)候，賣100萬一套的房子，中介人員有5000元提成。所以那時(shí)候一個(gè)業(yè)務(wù)員一年二三十萬是很輕松的�，F(xiàn)在生意差了，大家心理落差太大。”他告訴記者，同事中有一半已經(jīng)轉(zhuǎn)行，大家對(duì)未來形勢(shì)并不樂觀。

　　雪上加霜：生意不好做，物業(yè)又搶單

　　中小中介為何紛紛關(guān)門？當(dāng)然是受大環(huán)境影響，限購限貸政策下，樓市成交量劇減，僧多粥少，自然要餓死一部分。

　　既然房子不好賣，那做出租吧，但租房子的生意也不好做，因?yàn)樗麄冇兄鴱?qiáng)有力的競(jìng)爭者，那就是物業(yè)公司的工作人員或者保安。

　　據(jù)房產(chǎn)中介人士透露，這一現(xiàn)象非常普遍，不乏大的物業(yè)商參與其中。他說，如果中介要帶租客去一些小區(qū)看房，就必須先獲得物業(yè)或保安的“允許”。如他的一位朋友，曾經(jīng)帶租客去鄞州萬達(dá)附近的一小區(qū)看房。趁他回去取鑰匙之際，小區(qū)保安就和租客攀談起來，說自己也有鑰匙，而且“中介費(fèi)”更低。

　　“一套1500元/月的房子，中介一般收取900元的中介費(fèi)，但保安會(huì)拿得少點(diǎn)，如300-400元，但有些物業(yè)會(huì)收取50%的‘中介費(fèi)’。這樣的形勢(shì)嚴(yán)重影響到中介的正常生意。”他無奈地說，現(xiàn)在連部分老外都知道找小區(qū)保安去租房子了。

　　各想辦法：小中介關(guān)門，大中介硬扛

　　“今年先關(guān)了再說，以后等行情好了再開，反正開個(gè)中介門檻也不高。”某中介負(fù)責(zé)人張先生向記者表示。

　　張先生稱，小中介的好處就是船小好調(diào)頭，行情不好就休息，行情好的話，立馬租個(gè)門面，請(qǐng)一些業(yè)務(wù)員，添置辦公桌椅、電腦，十幾萬元也就夠了。相比之下，一些大中介的應(yīng)對(duì)之策則是壓縮規(guī)模，勒緊褲帶過日子。

　　寧波南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)告訴記者，由于蕭條的外部環(huán)境，今年以來，他們只新增了一家門店。甬旺房產(chǎn)的薛苗春也表示近段時(shí)間來門店擴(kuò)張的速度也大大放緩，目前已出現(xiàn)停滯狀態(tài)。

　　薛苗春說，前些年大中介并不重視租賃，這一塊只占業(yè)務(wù)的10%，現(xiàn)在租賃業(yè)務(wù)占到了總業(yè)務(wù)的70%。

　　專家說“寒冬”：中介洗牌符合優(yōu)勝劣汰法則

　　從事房產(chǎn)中介行業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人王芳告訴記者，這種中介公司大規(guī)模集體關(guān)門倒閉現(xiàn)象在2008年曾出現(xiàn)過。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，當(dāng)時(shí)有三四成的房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)。

　　今年這波小中介倒閉潮會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？浙大房產(chǎn)研究所所長趙杭生分析了一番。

　　由于地產(chǎn)中介處于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的下游，它深受政策、市場(chǎng)交易、投資等因素影響，一般都是最先受到樓市震蕩的影響，行情不好，大小中介紛紛關(guān)門都是必然的。中介沒有開發(fā)商實(shí)力雄厚，一般碰到小風(fēng)小浪就容易翻船。同時(shí)，前兩年不少購房者都是投資客，但目前嚴(yán)控政策持續(xù)堅(jiān)挺，重重打擊了投資客的期望和信心，其比例也迅猛下降，中介受影響是遲早的事，成交量決定一切。

　　由于開房產(chǎn)中介門檻低，導(dǎo)致了中介行業(yè)也是魚龍混雜，資質(zhì)不一，此次的樓市危機(jī)肯定對(duì)整個(gè)地產(chǎn)中介都是一次重新洗牌的機(jī)會(huì)，符合優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)法則。